来源:21世纪经济报道
导读:统计数据显示，今年上半年，土地价格总体呈现“涨幅收窄”的总体特征，但增速仍保持在两位数。
上半年住宅土地出让金增速最快的9个城市均为三四线城市或地级市，分别是南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德、襄阳，均超过100%水平。其中，南通以14.14%的增幅位列第一。
涞源21世纪经济报道
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林鸿汇编
图/新华社
今年上半年，影响楼市的土地交易市场整体表现如何？
近日，易居房地产研究院正式发布了《2020年上半年中国百城住宅用地报告》。
报告显示，上半年百城住宅用地成交面积29217万平方米，同比上涨2.6%；上半年，百城住宅用地土地出让金收入18045亿元，同比增长13.1%；上半年，百城住宅用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。
报告称，受今年疫情影响，一季度土地交易市场非常疲软，这与土地交易停滞或暂停有关。
在土地交易市场放开的第二季度，房企为了加快完成年度土地储备工作，积极推进土地交易市场的活跃。
南通以14.14%的涨幅高居榜首。
从成交面积来看，今年上半年全国100个城市卖地收入上涨。
统计显示，今年上半年，4个一线城市住宅用地成交面积达1982万平方米，同比增长40.2%。一线城市成交增速明显较高，普遍高于二线和三四线城市。
上半年，32个二线城市住宅用地成交面积15329万平方米，同比下降6.2%。虽然仍处于负增长区间，但整体来看，二线城市土地交易市场正在逐步回暖。64个三四线城市住宅用地成交面积11906万平方米，同比上涨11.7%，呈现小幅回暖趋势。
从具体城市来看，韶关、南通、东莞交易市场较好，韶关成交面积增速最快，增速达94.7%；其次是南通，增速为620%；东莞第三，增速383%。
增长较快的原因是地方政府供地节奏加快，此类城市位于三大都市圈。
同时，报告提示，从历史数据来看，2018年以来，三四线城市的城镇并没有太热，所以三四线城市的楼市还没有完全回暖，城镇仍然面临很大的压力。各房企要合理拿地。
住宅用地出让金方面，值得注意的是，从全国100个城市住宅用地出让金收入排名来看，今年上半年一二线城市土地出让金收入增速较慢。今年上半年增速最快的9个城市均为三四线城市或地级市，分别是南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德、襄阳。今年上半年土地出让金收入增速超过100%。
00年上半年城市住宅用地成交面积和土地出让金增长率
来源:官方房地产信息网、CRIC和易居研究院。
南通增速最快，以14.14%的增幅位列第一。报道指出，南通位于长三角北翼。随着沪苏通高铁的建设和开通，该地区楼市关注度大幅提升，从而助推了土地市场的火爆。
7月29日，根据南通楼市信息，上海御景地产以近100%的溢价率拿下先锋地块，成交楼面价达到14000元/㎡。
此前，5月27日，南通碧桂园以楼面价10284.6元/平方米竞得南山湖CR2020-008地块，标志着南通土拍楼面价正式进入万元时代。这一方面得益于地区本身的发展；另一方面，上海周边城市依然受到市场青睐。
很多地方的地价都在快速上涨。
从地价来看，上半年，地价总体呈现“涨幅收窄”的总体特征，但增速保持在两位数。
上半年，4个一线城市住宅用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%。北京上海的地价涨幅很大。
同时，32个二线城市住宅用地价格为6304元/平方米，同比上涨6.3%。64个三四线城市住宅用地价格4265元/平方米，同比上涨10.8%。
100个城市上半年地价涨幅同比排名
来源:官方房地产信息网、CRIC和易居研究院。
上半年城市冷热程度不一，很多地方地价过热。
全国36个一二线城市中，成都、昆明、银川地价上涨较快，上半年同比涨幅分别为61%、59%、57%；
全国64个三四线城市中，唐山、南通、江阴地价上涨较快，上半年同比涨幅分别为203%、110%、84%。
此外，在三四线城市的涨幅排名中，除了南通和江阴，扬州和嘉兴也位列前十，涨幅分别为42%和38%。
在长三角一体化进程中，三四线城市发展迅速，借助地理位置优势，在大都市圈的辐射下，城市地价由冷转热。
报告称，从今年上半年土地市场整体表现来看，土地市场成交好于去年同期。随着当前商业环境改善，政府积极供应土地，房企投资预期改善，城市企稳成为房地产市场回暖的首要指标。
对于土地市场的持续稳定发展，仍然需要坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路。
李雨桐，本期编辑，思纯，实习生
