铱导向器
上市商业企业2021年中期业绩盘点
来源|铱星云商业新媒体中心作者|李玟
房企2021年中报已基本出炉，大型商业地产企业纷纷亮出肌肉。铱星云商统计了行业内39家企业的半年或全年财报中商业物业的经营情况，供行业参考。这是最后一部分。
商业地产的价值吸引了越来越多房企的关注。“商住双轮驱动”、“模式转换”等词汇频繁出现在房企半年报中。商业地产相对于住宅销售的短、平、快，需要重的资金投入，专业化的团队管理，系统化、计划性的持续运营。正如恒隆集团主席陈启宗所说:住宅地产和商业地产类似于乒乓球和网球，但也有很大不同。
房地产的政策调控也将重塑发展格局，推动行业转型的轨迹。历史经验表明，每一次调控和改革都会促进生产要素和行业资源向顶级优质企业集中，马太效应不断扩大，长期主义可能重估。在“稳”的长效机制下，具备多元化运营能力的头部房企，安全边际更高，发展韧性更强，发展优势更大。
中国国际贸易
中国国贸发布的2021年半年度报告显示，2021年上半年，中国国贸实现营业收入17.5亿元，比上年增长22.1%；利润总额6.8亿元，比上年增长25.4%。并且收入和利润的增长主要是由于商场和酒店的收入较去年同期增加，以及2020年9月以来公寓重新运营新增的收入。国际贸易商城
中国的国际贸易收入来自写字楼、商场、公寓等投资性物业的出租和管理，以及酒店经营。在此期间，收入构成和租金收入如下:
资料来源:2021年企业半年报，制表:铱星云业务
兴商贸
截至2021年6月30日，盛兴商业已为全国24个城市的69个商业物业项目提供服务，总签约建筑面积约350万平方米，其中61.9%由独立第三方开发或拥有。其中，已开业的零售商业物业22个，总开业建筑面积约170万㎡，平均入住率94.7%。2021年上半年，集团收入2.57亿元，同比增长27.8%，毛利1.46亿元，同比增长29.2%，毛利率56.7%。来源:企业2021中期报告，制表:铱星云业务
从具体项目来看，2021年上半年，深圳福田星河COCO Park销售额较2019年同期增长10.7%，出租率99.4%；2021年8月6日至15日，盛兴商业在全国近10个城市联合11家商场举办的第五届“大抢节”，销售额2.71亿元，较去年七夕期间上涨17.4%。
半年报显示，盛兴商业新签项目包括:2021年2月，日照星河iCO项目签订委托管理协议，2021年6月，厦门星河COCO Park项目签订整体租赁协议；2021年7月，与广州国际医学港有限公司就广州健康港项目的运营达成协议，该项目位于广州荔湾区，面积近12万平方米。
厦门星河可可园
越秀地产
2021年上半年，越秀地产实现商业租赁收入3.5亿元，同比增长20.1%。在此期间，广州世界贸易中心新办公楼开业。本集团位于广州珠江新城的广州越秀金融大厦经营业绩优异，期末出租率约91.4%，租金收入1.9亿元，同比上升4.4%。以及酒店公寓收入同比增长62.8%。2021年年中，集团持股38.35%的越秀地产信托共实现营业收入约8.817亿元，同比增加约5054.9万元，同比增长6.1%。其中白马大厦约占总营业收入的15.9%；财富广场约占4.1%；城建建筑约占4.0%；维多利亚广场约占3.9%；黄金中心约占53.1%；越秀大厦约占6.9%；武汉房产约占10.2%；杭州维约占1.9%。各物业详细情况及报告期营业收入见下表:
来源:企业2021中期报告，制表:铱星云业务
广州郭进中心，周若谷建筑摄影
2021年6月28日，越秀地产分拆出来的物业管理公司越秀服务在HKEx成功上市。截至2021年6月30日止六个月，越秀集团服务收入为9.58亿元，同比增长108.2%。期内，公司所有者应占利润为1.777亿元，同比增长134.0%。
其中，商业物业管理及运营服务收入2.8亿元，同比增长97.1%，毛利率34.7%。截至2021年6月30日，集团管理项目226个，总建筑面积3500万㎡，同比增长44.6%。截至同日，签约项目276个，总签约面积5270万平方米，同比增长33.9%。其中:管理非商业项目184个，管理面积3210万㎡，同比增长48.7%；管理商业项目40个，管理面积300万㎡，同比增长11.3%。
广州毛欢天地商业部分于9月29日开业。
越过彩虹舒克
彩虹之上数码分公司有两种业务:平台业务和垂直业务。平台业务为百货、购物中心，以合资、租赁等合作模式为主。垂直业务是超市和便利店，超市主要是自营，便利店主要是加盟模式有限公司100%股权)。报告期内，公司实现销售额约174亿元，同比增长34.2%，营业收入61.95亿元，同比增长5.2%，归属于上市公司股东的净利润1.43亿元，同比增长301.1%。
资料来源:2020年企业年报，制表:铱星云业务
中航城尚军购物中心
2021年上半年在彩虹数学系上空开了一家购物中心和五家超市。截至报告期末，彩虹之上已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川等8个省/市的33个城市，总面积达418万㎡。
茅野国际
截至2021年6月30日，茂业国际在全国21个城市经营管理48家门店，总建筑面积约300万㎡，其中自有物业建筑面积占比77.2%。2021年上半年，集团销售收入和租金收入合计58.49亿元，同比增长29.7%；录得净利润1.07亿元，同比下降15.8%。其中，特许专柜销售总收入约44.22亿元，占比75.6%，同比增长32.7%；直销占15.4%；租金收入5.23亿元，占比9.0%，较2020年同期增长6.2%。
来源:企业2021中期报告，制表:铱星云业务
夜天地华强北店
陆家嘴集团
来源:企业2021中期报告，制表:铱星云业务
从集团持有物业的具体营业收入来看，2021年上半年，写字楼物业租赁收入15.7亿元，同比增长2%；商业物业租赁收入2.36亿元，同比增长84%。截至2021年第二季度末，商业地产总建筑面积约为46万平方米。本公司持有的长期物业的租金毛利率为72.02%。
来源:企业2021中期报告，制表:铱星云业务
2021年9月30日，由太古地产和陆家嘴集团共同开发的上海前滩太古里开盘。12万平方米的前滩太古里甲级写字楼和五星级酒店“前滩香格里拉大酒店”构成了总体积50万平方米的城市综合体。其中，“前滩中心”自2020年7月建成以来，入住率已达83%。前滩香格里拉将于2021年10月正式开业。
上海前滩太古里、前滩中心和前滩香格里拉酒店
鄂商a
武汉吴尚集团是湖北省的龙头商业企业，主要从事购物中心和超市的商品销售业务。国际广场、吴尚广场、世贸广场等10个购物中心，总面积约146.5万平方米，自有物业面积约127.13万平方米。该超市有71家门店，其中32家位于武汉，39家位于湖北省其他城市。超市门店总面积约57.57万㎡，自有物业面积约11.24万㎡。来源:企业2021中期报告，制表:铱星云业务
2021年上半年，公司实现营业收入37.01亿元，同比增长37.67%，其中:商场营业收入17.27亿元，占公司营业收入的46.66%，超市营业收入17.44亿元，占公司营业收入的47.12%；利润总额6.04亿元；归属于母公司股东的净利润4.52亿元。
武汉国际广场
2021年9月13日，武汉吴尚集团首次在鄂外布局，拟以33亿元收购南昌苏宁置业持有的南昌东湖区在建商业项目。
深圳控股公司
深圳控股2021年上半年实现物业投资收益约6.9亿港元，同比增长22%。本集团投资物业的出租率约为89%，毛利率约为72%。于2021年6月30日，本集团的总投资物业面积约为129万平方米，其中82%位于深圳。具体项目方面，深业上城上半年客流量同比增长180%，新入驻商户租金水平大幅提升；唐城出租率91%，深圳其他项目主要有深业中城、深业东岭、妇女儿童公馆。上希尔
金科股票
2021年上半年，金科地产板块金科服务收入约25.9亿元，同比增长约88.8%，净利润约5.4亿元，同比增长约79.1%，毛利率达32.5%。截至报告期末，金科服务总管理面积约1.87亿平方米，独立第三方约占51.8%；合同总面积约3.15亿㎡，独立第三方约占58.3%。报告期内，公司重塑金科商业IP，推出金科中心、金科爱琴海、金步行未来生活中心三大商业产品线。金科首个大型综合体项目——金科中心逐步建成并投入运营。同时，重庆、昆明、慈溪“金科爱琴海”品牌落户。
重庆金科娱乐中心于9月19日开业。
美的置业
截至2021年6月30日，美的地产商业管理项目14个，其中在运营项目5个，分别为:佛山美的悦然广场、佛山美的悦然巷、镇江美的悦然广场、徐州美的时代广场、株洲美的。本集团已开发及经营的商业建筑总面积超过350万平方米，并已推出9个商业项目，商业面积达42.1万平方米。预计2021-2023年，邯郸悦然广场、贵阳悦然广场、贵阳悦然时间、佛山悦然未来城将陆续开业。其中，佛山美的万达广场、贵阳悦然广场、武汉悦然广场计划打造区域新标杆。来源:企业2021中期报告，官网，制表:铱星云业务
贵阳悦然广场
从具体收入来看，美的物业管理服务收入为4.25亿元，较2020年同期增长22.7%，主要是合同管理的物业建筑面积增加；集团商业物业投资及营业收入为1.33亿元，较2020年同期增长134.9%。
钟君集团
2021年上半年，钟君集团物业管理费收入约为4.25亿元，同比增长82.4%；租金收入约2.07亿元，同比增长34.1%；项目管理收入4629万元，同比下降24.5%。钟君集团商业运营及物业管理平台钟君商业管理2021中期报告显示，集团通过钟君世界城品牌提供商业物业管理及运营服务。2021年6月30日，商业物业38个，总签约建筑面积约490万㎡；管理的商业物业12个，总建筑面积约100万㎡。
资料来源:钟君商业管理2021中期报告，制表:铱星云业务
河源钟君世界城预计于2021年12月开业。
宏阳房产
2021年上半年，弘阳地产商业运营及酒店运营收入增长39.4%至3.144亿元。其中，商业运营业务收入2.918亿元，同比增长37.1%。项目包括已经开业的南京弘阳广场、常州中环弘阳广场、燕郊弘阳广场、衡阳弘阳广场以及本期新开的合肥弘阳广场。同时，集团正在筹备常州大成、常州凤凰东、安庆的新店。酒店业务销售收入约2260万元，同比增长77.1%。来源:企业官网、网络、制表:铱星云业务
50000平米的南京红羊毛
中报显示，弘阳服务报告期内实现营收5.29亿元，同比增长63.7%；毛利1.53亿元，同比增长80.0%；管道面积3436万㎡，同比增长83.5%。于2021年上半年，本集团先后完成收购武汉汇德兴精英物业服务有限公司、高力服务物业有限公司及江苏高力美家物业有限公司
期内，弘阳服务的物业管理服务收入为3.5亿元，占总收入的66.3%，其中商业收入1.14亿元，交通及管理项目34个，管理面积462.41万㎡。
本文由尚云铱星新媒体中心原创，作者是李玟。图片来自项目方、企业、官网或网络。版权归原作者所有，不得用于商业用途。
