中国住房网新闻回顾6月，中国住房网从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面，带你一起回顾当月发生的房地产大事。
政策
选定的事件
住建部:加强房地产市场调控
央行:维护住房消费者合法权益，更好满足购房人合理住房需求。
银监会:加强住房金融服务满足新市民住房需求。
深交所:支持优质房地产企业盘活存量资产
全国房地产政策变化监测报告
此前召开的住房城乡建设部理论学习中心组学习会提出，要继续因地制宜推进城市地下共同沟建设，降低市场主体用水用气成本，降低服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金，落实住房公积金阶段性支持政策，密切跟踪研判形势变化，做好政策研究储备。此外，要突出重点，切实做好加强房地产市场调控、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、促进建筑业转型升级等工作。要保持“时时担忧”的责任意识，牢牢守住不发生系统性风险的底线，切实做好疫情防控工作，扎实推进全国自建房专项整治，深入实施全国市政安居工程安全治理行动，坚决遏制重特大事故发生。
中国人民银行货币政策委员会在2022年第二季度例会上指出，要按照“防疫、经济稳定、安全发展”的明确要求，统筹稳就业、稳物价，稳中求进，加强跨周期和逆周期调节，强化稳健货币政策的实施，充分发挥货币政策工具数量和结构的双重功能，主动应对，提振信心，为实体经济提供更有力的支持。在房地产方面，会议明确维护住房消费者合法权益，更好满足购房人合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
中国银监会发布《关于银行业保险业加强新市民金融服务的通知》指出，要加强住房金融服务，满足新市民对住房的需求。根据通知，一是加大对保障性住房建设的财政支持力度；二是支持住房租赁市场健康发展；三是为新市民合理住房需求提供信贷支持。银监会指出，下一步将不断完善具体支持措施，推动各项工作落实。各银监局要结合总体工作要求，进一步加强与政府部门的对接，推动政府部门结合本地新市民特点出台有针对性的支持政策，促进金融政策与金融、就业、住房、社保、医疗等新市民支持政策的有效衔接。同时，不断优化产品和服务，满足新市民的理财需求。通过合理降费、降贷款利率，促进降低新市民金融服务成本，增强获得感。
6月24日，深交所发布《关于进一步支持企业发展和服务实体经济的通知》，提出支持优质房地产企业盘活存量资产。允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券并购存在风险的房地产企业项目，促进房地产行业平稳健康发展。此外，《通知》表示，支持公募基础设施REITs加快发行上市。支持保障性租赁房、能源、水利等行业企业发行面向基础设施的公募REITs。通过募集资金、购买资产等方式支持上市REITs做优做强。
据中国住宅研究会评价与研究中心监测统计，2022年6月，地方房地产调控政策发布131条，较上月略有下降，但仍处于历史高位。其中，宽松政策117条，中性政策5条，紧缩政策9条。2022年上半年，共出台475项地方房地产调控政策，创下同期历史新高。在稳经济、保增长的宏观政策指引下，地方政府纷纷出台宽松的调控政策，保持高频节奏。[详细信息]
工业
选定的事件
倪虹是住房和城乡建设部党组书记、部长。
“一人买房全家住”，12城买房门槛再降。
超30城市重视多子女家庭购房的合理需求。
6月24日，十三届全国人大常委会第三十五次会议决定任命倪虹为住房和城乡建设部部长。据悉，6月17日，中央组织部宣布了中央关于任命倪虹同志为住房和城乡建设部党组书记的决定。
6月，各地支持合理购房需求的利好政策继续释放，在住房公积金支持方面，多个城市加快创新。包括甘肃定西、吉林长春、湖北咸宁、广东潮州、湖南邵阳、河北秦皇岛、四川资阳、广东珠海、河北沧州、江西赣州、安徽池州、云南楚雄等。，在楼市新政中，颇为引人注目。[详细信息]
据中房网不完全统计，至少包括唐山、太原、沈阳、南京、无锡、苏州、扬州、杭州、宁波、金华、福州、济南、武汉、东莞、成都、xi、兰州等32个城市，相继出台针对多子女家庭的优化政策，主要涉及“松绑”限购限售、提高公积金贷款额度、[详细]
市场
选定的事件
6月房价总体企稳，城市数量逐月上涨。
开发投资持续降温，商品房单月销售额创年内新高。
环比增长37%！6月，百城新房成交触底回升。
国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，上涨城市数量增加。新建商品住宅价格释放积极信号，环比降幅呈收窄趋势。二手房销售价格走势与新建商品房类似。随着部分城市二手房上市交易明显好转，环比数据有所改善。类似于市场成交回暖的逻辑，预计下半年房价会出现小幅回升。[详细信息]
国家统计局公布的数据显示，1-6月，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。单月来看，6月商品房销售同比降幅收窄，环比增幅超过60%，销售数据创年内新高。[详细信息]
上海易居房地产研究院数据显示，6月，全国100个城市新建商品住宅成交面积2837万平方米，环比上涨37%，同比下跌34%。报告显示，今年前6个月，新房成交呈现“降温-触底-回暖”三部曲。今年1-4月的疲软行情拖累了半年报数据。但随着5-6月数据的好转，类似的下跌也有触底反弹的迹象。随着6月份跌幅继续收窄，楼市回暖迹象越来越明显。[详细信息]
陆地
选定的事件
上半年，白城土地交易规模缩水50%
2022年第一批集中供地清单
上海易居房地产研究院数据显示，6月，全国100个城市土地成交959宗，环比增速63%，同比增速-28%。从上半年的成交情况来看，规模缩水严重，压力很大。监测显示，上半年，全国百城土地成交金额1.13万亿元，同比下降55%。与去年下半年相比，也下降了50%。[详细信息]
据Zhongfang.com不完全统计，今年22个城市首批集中供地出让住宅用地396宗，土地成交面积1742.12万平方米，土地出让金总额4883.09亿元，整体溢价率约4%。从不同城市的土拍结果来看，城市之间表现参差不齐。其中合肥、厦门、杭州、深圳的土拍火热。武汉、天津、无锡、济南、沈阳、长春等地土地拍卖情况明显冷淡，大部分出让地块均为底价出让，部分城市也有少数地块出让。从土地拍卖的规则来看，大部分城市土地拍卖的门槛都有所降低，取消或降低了配建要求，对竞买主体的要求也有所降低。从拿地房企来看，这一轮国企和央企是主力。[详细信息]
金融
选定的事件
6-7月房企到期债券约1800亿元，民企占比近七成。
近六成城市房贷利率已降至下限。
6月份的月度LPR保持不变:一年期为3.7%，五年期以上为4.45%。
CAIC数据显示，2022年6-7月，200家核心房企境内外债券到期总额约1755亿元，其中民企债券到期约1178亿元，占比67%。据不完全统计，2022年以来，不到半年时间，已有至少9家上市房企宣布实质性违约，至少3家房企实施债务重组。面对即将到期的债券，11家房地产公司正在寻求债务延期。据嘉里证券数据，下半年，典型房企境内外到期债券约2887亿元，其中民企债券到期量占比71%。
RealData数据显示，6月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，分别较5月下降49和23个基点，创2019年以来新低；同时，103个城市中有56%的城市将首套和二套房贷利率降至下限。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日，贷款市场报价利率一年期为3.7%，五年期及以上为4.45%，均与上月一致。
企业
选定的事件
2022年1-6月典型房企销售目标完成率一览表
2022年上半年中国房企销售200强榜单
2022年1-6月中国房企新价值百强榜
6月份，40家典型上市房企融资近500亿元，环比增长超两成。
据Zhongfang.com监测，1-6月16家房企销售目标平均完成率为34.16%，同比下降17.64个百分点，为最近4年同期最差水平。在这些披露年度销售目标的房企中，超过70%的房企目标完成率低于40%，大部分房企上半年销售目标完成率低于2021年同期。[详细信息]
柯睿研究中心报告显示，2022年6月，百强房企实现销售营业额7329.7亿元，月度业绩规模环比增长61.2%。6月份百强房企月度业绩降幅虽略有收窄，但仍维持在43%的高位。从累计业绩来看，上半年百强房企累计销售额也同比下降50.3%，与前两个月基本持平。[详细信息]
柯睿研究中心报告显示，2022年上半年，房企投资强度和意愿明显下降，延续了去年下半年以来的审慎投资策略。截至6月底，百强新货门槛达到44.4亿元，环比增长41%，但同比下降58%；投资额100强门槛和建筑面积分别为15.9亿和28.1万平方米，同比下降61%。拿地销售比方面，截至6月底，百强房企整体拿地销售比达到0.16，投资保持谨慎。50强房企中，有30%的房企尚未拿地。虽然单月投资达到全年峰值，但同比仍下降了79%。[详细信息]
据同策研究院监测，6月份40家典型上市房企融资金额折合人民币498.86亿元，环比增长23.08%。其中，在债务融资方面，6月份债务融资包括企业债券、其他债务融资、境内银行贷款、境外银团贷款、中期票据和信托贷款。股权融资方面，境内再融资金额4.08亿元，境外配股融资金额1500万元。
声音
选定的事件
央行副行长潘:因城施策实施差别化住房信贷政策
郁亮:市场已经见底，我们应该继续走下去。
标普信用评级:民营房企再融资环境恢复尚需时日。
6月2日，中国人民银行副行长、外汇局局长潘表示，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索发展新模式的要求，实施差别化住房信贷政策，更好满足购房人合理住房需求，稳步实施房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。
6月28日，万科董事会主席郁亮在2021年股东大会上表示，短期房地产市场已经触底，开始缓慢温和复苏。在郁亮看来，目前的人口状况、人口结构、收入水平，以及国家对行业的指导方针都发生了很大的变化，行业将进入一个新的发展阶段。所以不能再按照过去的逻辑，指望回到过去巅峰时期的数据和规模。对于房地产行业，郁亮认为没有理由躺平，要有信心，要坚持走下去。[详细信息]
标普日前表示，国有房企仍将承受销售下滑和现金流萎缩的压力，但在再融资方面有很大优势，而民营房企将面临现金流萎缩和再融资不畅的双重考验。在其看来，民营房企再融资环境的恢复还需要很长时间。一方面是由于企业自身销售下行带来的基本面恶化；另一方面是因为前期民营房企信用风险事件导致的金融机构避险情绪不会很快恢复。
