海外投资农业土地,盘点各国限制法规有哪些

核心提示美国:在联邦层面上并不限制外国人购买农地,但需向美国农业部全面披露资产的细节和所涉及的外国实体。不过美国许多州都有自己的限制性法律,包括对收购某些财产类型的直接限制,对可收购土地总量的限制和对持有时间的限制。加拿大:各省负责土地所有权的立法

美国:在联邦一级,外国人购买农田不受限制,但所涉资产和外国实体的详细情况需要向美国农业部充分披露。但美国很多州都有自己的限制性法律,包括对某几类财产的收购有直接限制,对可以收购的土地总量有限制,对持有时间有限制。

加拿大:各省负责土地所有权的立法事务,导致规章制度复杂多样。大多数省份将收购规模限制在40英亩以下,并通过土地委员会保持对土地及其主要用途的控制。不列颠哥伦比亚省和安大略省是例外,他们对外国人的所有权不受限制。

俄罗斯:禁止外国公民和公司,以及外国股份超过50%的俄罗斯公司购买农田。

英国:对外国人投资没有限制,是少数几个在采购时没有某种形式政府参与的发达国家。

德国:对外国人投资没有限制,对所有农地购买者一视同仁。

法国:土地监管机构SAFER负责监管土地市场,SAFER保留任何土地交易的优先购买权。外国买家的收购价格不得超过3800万欧元。葡萄园被视为国家财富,不得出售给外国公民。

爱尔兰:所有非欧盟国家的国民在获得农业用地之前必须获得其土地委员会的书面同意。

希腊/西班牙/葡萄牙:外国人购买农田没有限制,可以自由买卖,和本国公民待遇一样。

丹麦:如果不通过在丹麦注册的公司投资农业用地,需要丹麦司法部的许可。

波兰:外国买家必须事先获得国家相关部委、内政部和农业部的许可,且居住五年以上方可购买,买家累计不得超过300公顷。

罗马尼亚:优先购买权的顺序是共有人、承租人、邻居和罗马尼亚国家,然后是海外买家。购买者证明自己在购买前至少居住了三年。

匈牙利:所有欧盟和匈牙利国民都可以拥有最多1公顷的农业用地。但是,非欧盟国家的国民完全禁止购买。

保加利亚:外国人必须在该国居住至少5年才能购买,还需要政府许可。

爱沙尼亚:欧盟公民可以参与买卖土地的业务,非欧盟成员国公民可以使用不超过10公顷的土地。

巴西:外国投资者必须获得农业部和国家土地安置改革研究所的授权。外国个人拥有的农业用地不得超过一个城镇的25%,同一国籍的人/实体不得超过40%。

阿根廷:以前的法律限制海外投资者在特定地区的所有权密度,并将耕地面积限制在最多1000公顷。这一政策在2016年有所放宽,但购买农业用地仍需要国家土地登记处的批准。

澳大利亚:政府机构根据价值和潜在买家监管外国所有权。在与海外买家达成销售协议之前,农业用地必须向市场提供至少30天。

新西兰:农田被列为敏感资产,所有外国投资者的购地申请都会被海外投资办公室审查。

日本:外国人买农田没有限制。

韩国:外国人买农田没有限制。

新加坡:外国人购买农田需要政府许可。

马来西亚:不限制外国人购买农田。

泰国/柬埔寨/菲律宾/越南:不允许外国人购买农田,但可以通过租赁的方式获得使用权。

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