上午，房山区陈宫街FS00-0111-0017，0019号地块的竞拍现场由中建竞得。2021年北京住宅三宗集中供地竞价已全部结束。房山陈宫地块是北京市第三批集中供地中唯一进行现场竞价的地块。第三批土地供应共12宗，其中9宗以底价成交，2宗“流拍”。陈宫地块由中建一局以18.63亿元达到价格上限，溢价率15%，核运营楼面价17909元/平方米。
据中原地产研究中心统计，北京第三批12宗土地拍卖以10宗土地流拍和2宗土地流拍结束，合计成交277.25亿元。
数据显示，北京全年累计土地出让金2341.3亿元，
三批集中供地共出让住宅用地85宗，总规划建筑面积953.71万㎡。全年土地供应同比增长一倍以上，土地供应面积增长78.4%，为2018年以来近四年土地供应最高。
全年土地集中供应也使得全年土地供应总量达到85宗，成交量达到57宗，成交总金额达到1900.41亿元，均为近年来最高。在严格的竞价规则下，土地交易平均溢价率仅为5.6%，为近年来最低。
首先，北京集中供地，严格执行“一地一策，地产联动”，是原有“价高者得”土地竞争模式下的一大创新。从第一批集中供地开始，除招标地块外，所有挂牌地块的土地总价均被设定为“地价上限”，土地成交价格得到全面控制。
2021年集中挂牌出让的83宗案例中，地价溢价率最高为25%，最低仅为2.5%，溢价率上限一般在5-10%左右，平均溢价率仅为10.14%。最终上市土地交易平均溢价率仅为5.6%，2020年将为14.4%。价格控制效果非常明显。
其次，征地企业7已成为国有企业。今年只有47家企业参与竞拍并成功拿地，其中民营企业16家，约占30%。第一集团以联合体的形式获得了9个地块的开发权，成为今年最大的拿地公司。保利中建6例，城建5例，华润、建工、住建4例，中海、中铁3例。格林时隔7年再次拿地。
金地、融创、卓悦各拿4块，旭辉联合拿3块，龙湖、碧桂园各拿2块。先是进入北京，拿下朝阳崔各庄的政府所有地块。
从拿地企业分布来看，央企和国企成为市场主力，下半年几宗几近流拍的地块也被国企接手。
第三，三轮集中供地热度差异巨大。第一轮火爆，后两轮整体行情明显走低。最近两批集中供地，没有“套房7090”的规定。把产品定位交给更贴近市场的开发者，应该是明智之举。过多过细的行政干预很容易适得其反。
区别于往年以郊区为主要供应区域的土地供应结构，2021年北京在中心城区推出大量地块，供应42宗，占比接近一半，比往年多了两三倍。其中朝阳区已达27例。另外海淀区有6例，非常少见。
虽然第三批土地供应量骤减，但细则仍在增加。包括对现有售房试点模式的进一步升级和拓展，公租房的分配也有所增加。
今年出让的62宗地块中，共有13宗地块需要配建22.57万平方米的公租房和国际人才住房，主要集中在第一批集中供地。从第二次集中供地开始，设定保障性租赁房配建条件，共需配建12宗地块13.58万平方米保障性住房。拟配建共有产权房的地块有3个，包括西三环丰台区周庄子的一个地块。
从第一批集中供地情况来看，有8宗土地通过竞得高标准商品房建设方案确定，高标准成为标配。62块地中，有30块地需要高标准。
在第二批集中供地中，大兴区黄村镇镇海新村地块率先竞得现房销售。在触及价格上限后，由中铁地产+星创联合体以现房销售5.4万平方米为条件竞得，现房销售面积约占总量的40%。在第三批集中供地中，朝阳区劲松街地块设立了竞争性现房销售环节。由于住宅部分只有一栋楼，所以将出售现有的所有房屋。
