今年全国两会期间，许多NPC代表和CPPCC委员提出了取消“期房预售”，实行“现房销售”的建议！
所谓“现房销售”，是指房屋竣工验收后才能出售；所谓“期房出售”，就是房子还没有建好，满足一定条件就可以出售。至于条件怎么样，每个城市不一样，高层和多层也不一样。
想买房，先付全款——不公平。
近年来，因为房价上涨，购房者如鲫鱼过河，开发商出现房屋质量、装修等一系列问题，使得社会对“期房预售”、“现房出售”的呼声越来越高。
相比期房，买准现房或现房，除了购房者心理上的安全感和安心感，还有其他靠谱点:购房周期短；房屋的各种配套设施肉眼可见，小区环境和房屋内部空直观的呈现在购房者面前，更有说服力。
「预售」是怎么来的？
我们目前的房屋政策借鉴了香港模式。土地的产权年限、公摊面积、预售制度、土地财政是香港楼市的特点。
原来香港只有建好了才能卖房，让开发商的资金慢慢回笼！霍英东发明了卖“期房”，盖好蓝图后让消费者在图纸上买房，目的就是用购房者的钱盖房子！
据不完全统计，南京目前在售房源项目46个，其中纯新盘项目2个，具体如下:
南京实行了有条件的现房销售。
2016年8月，南京楼市高峰期，土地拍卖规则修订，出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例的意见》，明确规定:
1.网上竞价达到最高限价的80%时，申请预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的，应完成基础工程，主体结构封顶；八层及以上，应完成基础工程并施工到主体结构的三分之二以上。2.网上竞价达到最高限价的90%时，该地块建设的商品住房必须现房出售。
然而，这一制度在2018年8月被叫停。
因为“现房销售”会大大延长开发商的资金回笼期，至少会比“期房销售”多近一年，甚至可能达到两年。
后来很多购房者表示，这是开发商的胜利，南京的冷拍卖迫使取消了现房销售政策。
写在最后:
预售制度本质上属于商业信用。房地产开发企业一手拿着银行信贷，一手拿着商业信贷，相当于加了双杠杆！
今年两会定下了楼市的基调，重在稳定。虽然短期内全面推行现房销售不太现实，但总有人会往这个方向努力，最终会实现的！
