在房地产市场愈加动荡的当下，聪明的资金，更加青睐优质资产！
近日，盐城有几套法拍房成功拍出，其中有
竞价
39
轮，从起拍价171.7万拍到
143万成交，热度丝毫不逊于盐城土拍！
据平台显示，这些房源虽
只有2人报名，却有近3千人次围观，足见热度之高！
那么，究竟是什么样的房子呢？我们一起来看看！
01
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2人报名，2756人围观
17次出价，152.5万成交！
房源地址为盐城市亭湖区
澄达·东景苑9幢702室，距离盐城市中心较近！
目前该小区的挂牌价在15565元/㎡。
此套法拍房
成交总价为152.5w，建筑面积约142.37㎡，
折合单价约1.07w/㎡，比挂牌价低
约5000元/㎡左右。
但随后我又查找了该小区的成交房源，最近的一套成交房源，
总价约104w，单价约1.5w/㎡。
还有一套挂牌的房源，
总价196w，单价约1.37w/㎡。对比下来，这套法拍房其实没有还是很便宜的。
这套法拍房源起拍价141.3w，
85人设置提醒，2756次围观，2人报名，最终经过17轮竞价，
加价11.2w成交！
从标的物图片上看，
房屋装修普通，但是从细节上看出还是较新的，没有什么大问题。
此套房源的位置还是比较好的。北侧就是
盐城师范学院通榆校区，还有
人民路小学刚入驻，周边生活配套应有尽有，基本的生活需求绝对可以满足。
关键是相比其他地方，该小区距离
盐城建军路商圈、宝龙商圈都很近，这样的价格很适合刚需！
02
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2人报名，2734人围观
39次出价，加价22.8万成交！
房源地址为盐城市区大庆东路79号
景盛花
园15幢1404室加16幢118室车库，距离盐城市中心也是比较近！
这套法拍房源起拍价120.2w，
67人设置提醒，2734次围观，2人报名，最终经过39轮竞价，
加价22.8w成交
！
从标的物图片上看，房屋装修简单，
内部并未全部装完，比较杂乱，简单收拾一下，没有什么大问题。
此套法拍房
成交总价为143w，建筑面积约140.6㎡，
折合单价约1.01w/㎡，
比挂牌价低约2700元/㎡左右。
此套房源的位置和上一套房源位置相差不远。
毗邻盐城师范学院通榆校区、盐城技师学院，周边生活配套应有尽有，基本的生活需求可以满足。
关键是相比其他地方，该小区距离
盐城内环高架、盐城高铁站很近，这样的价格可以说是绝无仅有！
03
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法拍房入手需谨慎
最后提醒大家，
法拍房虽然时常被称为
捡漏市场
，但有不少潜在风险，还可能藏着巨大隐形费用。
想买法拍房，以下这些问题你要知道：
我们就拿这套法拍房来说，根据标的物详情，拍卖成交时，
成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。
过户时所产生的
转让双方的一切税、费、
应补地价、土地使用费均由买受人承担。
另外
学区情况、户口迁移、水电气过户等问题需自行向有关部门咨询。
也就是说，
该房源承担的实际费用，远不止其成交价，有可能还有应补地价费、土地使用费、税费、管理费、过户费等费用。
另外也存在一定风险，
潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、
存在产权争议问题
2、
拍卖的房产存在长期租赁合同
3、
房产存在抵押
4、
房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、
实际居住人拒绝搬迁，入住难
最后，还是那一句：
法拍房，入手需谨慎。
