我是刁大爷，专攻楼市十余年，在几十个城市投资买房，长期实地市场调研。我的选择大于我的努力！未来10年，买房躺着还能赚钱
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问题:我妈开的公司用我做担保，我的房子抵押为JYD，大概300万左右。收款人是我姐夫。第一，如何才能安全的把钱转回我和老婆的账户？第二，以老婆名义买一手房，担保会影响房贷吗？
回答:不能转，要掐断提现。比起被贷款，这点小麻烦不用怕。你的贷款中介应该告诉你【尴尬】不是自来水能不能覆盖的问题。你明显的首付，拿第一套房做抵押，为首付抽钱买第二套房。贷款买一个，不能做一半，再考虑，而是从头规划整体方案。
问题:老师你好。总预算400-450万，最低首付40%，月供1.5万即可。打算买三房的天河电梯。我只是专业人士，对工作地点没有要求。天河有哪些小区推荐？谢谢你。
回答:总价、首付、月供的匹配关系没有问题，符合逻辑。目前看这个预算，有可能买天河东-鱼珠区域。金融城的小三房很难买。至少，你要交480万，所以只能往东。以后地铁5号线和地铁13号线沿线买就行了。
问题:刁叔叔，我很想分享一下我的买房经历。17年10月，被中介忽悠买了合景天郡。上个月刚找了个买家拿了80多万，卖了100万，还不够我中间付的利息。我老公12年在亚运城买了12000，17年卖了17000，股市投资亏了一半。现在他住在我的公房里，他在惠晶新城的学位户口也落在这里。现在他已经投资40%了，所有税收应该控制在100万以内。五年更换后可以选择香雪板块吗？选错了房子，不上车就没机会了。
回答:谢谢你，佐伊。我一直说:买房，哪怕不是为了纯投资，在一个正常的区域板块买一个正常的楼盘，哪怕是一手购买，在一个合理的区域板块和户型买，一定会大概率跑赢其他投资，但遗憾的是，没有多少人相信时间是最好的良药。但是，我们都要向前看，因为活着活着还有希望，所以更精彩。如果我们想让生活更精彩，那么买房就是普通人最执着的选择。只需要给它添加一点轻推和技巧。首付40%，控制在100万以内，总价可能只有200-230万。萝岗的金色梦想和城门还有机会。这个问题不过，如果总价在这个范围内，选择老黄埔可能更好，而且如果投资周期是5年，你的投资只能成功，不能失败，输不起。房产销售和投资看似运气，但极有可能是买了首套房的人光顾，因为只有买了首套房并赚了钱的人才会更有信心和坚持相信房产投资能赚钱。祝你好运！!
问题:刁大爷，总价300万左右买深圳还是广州？有哪些值得推荐的楼盘？
回答:300左右，从总价上看，明显和买广州有关。这个总价在深圳真的买不到东西。太鸡肋了。第二，深圳715新政后，要停止购买，期待购买广州，属于购买的合适时机。
提问:刁叔叔，端午节平安！我现在有点迷茫，想向刁叔叔问路。【宝泉】1。错过了佛山的市场，武汉可能还有机会。我是拿钱等广州下一轮行情还是投？拿钱真的很难/2。广氮新村适合拆迁吗？我昨天去看了。面积大，楼层少。也许更容易拆除？
回答:拿着钱，等待机会，这也是投资的一部分。是时候直接扩大杠杆，做一次了。如果你不熟悉武汉，那就算了。翻身投资买房容易，你很难追上。不要做拆迁，不确定性太高。十年不拆怎么办？如果你赌对了，但是你赌错了，那就继续踩空。可以看看之前炒的很热的鱼珠盘的鱼木社区。据说已经3年没拆了。
问题:18年购买的万科蛇口公馆公寓是否应该置换？两年没升值了，公寓本身的位置和风景都能感觉到可惜。楼下的空是未来的深圳歌剧院。房租低，拿在手里觉得热。想请教一下。深圳没有居住的地方。只是发送失败，再试一次。
回答:万科蛇口公馆是真正的次优，外观高端，有万科品牌加持，蛇口的位置大概念。本来应该是这次大涨的先锋，结果却出人意料。目前平均房价12万多，比后海很多20年的房子还便宜，存在感很低。很多人甚至没听说过这道菜。输的原因主要有三个。一是位于蛇口最差的地段，周围都是农民的房子和破旧的厂房。第二，程度太差。第三，容积率太高。18年，这个市场开盘的时候，房子和公寓的开盘价都在8万以上。到现在，房子的账面至少有40%涨了，但是公寓基本没涨。当然，公寓产品的性质是上涨缓慢的原因，但更大的原因是市场开盘时，开发商把公寓价格定得很高，提前透支了这波上涨，而很多无知的小白被精装、海景、低总价吸引，冲进坑里，包括你。我的建议是，对于公寓这种长期失落的产品，能不能出来或者走出去，几百万换成广州的优质住宅？最后，不要以为开发商是定价专家。很多新项目的总交易能力一言难尽，定价策略错误百出。很多买家相信开发商，认为开发商定的价格不会错，高价=优质，闭着眼睛盲目购买，最后在二手市场被教育。比如去年开盘的海纳公馆，89平三房开盘价8万多，116平四房开盘价9万多。我可以说，未来二手房过户后，海纳89平的二手单价一定不低于116平，甚至略高。如果是自住，也无所谓。如果是纯投资，恐怕会失算。
提问:刁叔叔好。如何看待珠江新城的山东美域和山东鸿宇？这类小开发商，不过是比较新的楼盘，而那些大开发商，不过是稍微老一点的楼盘，比如星汇园和南国花园。从10年投资的角度来看，哪个更有价值？谢谢刁叔叔。
回答:山东美域在冼村路，山东宏宇在马场路。总的来说，这两个项目属于核心板块的二线甚至三线。一线肯定是汇悦台、凯旋三期、一德公馆，二线是御峰、中海金汇、海滨花园，三线是上东、丽江花园。这些山东小区的缺点是几乎都是单体建筑，产品都是作为材料来设计的。这个价格已经体现出来了。从10年的投资来看，结合楼龄，我觉得两者差不多，因为华南和星辉园都比较老。这是两个维度的分析:新旧产品和社区规模。还有一点不得不考虑的是:起步价！!
问题:刁大爷，囊中羞涩，想买一套200左右的婚房。希望两个房间实用。目前都在珠江新城上班，希望上班方便。老房子可以接受。对了，我们有广州户口。
答:200万左右，有几个选择，比如地铁5号线员村二横路沿线的解村两房楼梯，或者东圃车陂商业中心附近的两房楼梯，或者老黄埔腹地带学位的小两房楼梯，或者花园会所的小两房楼梯，紧凑电梯，2.3-2.5万元。
提问:刁叔叔，五四青年节快乐！目前手头有150w左右作为首付，想用sfsd额度养老。如果我能申请的话，应该是30%的首付吧？纯抗通胀投资的目的，不需要考虑自住和程度，只需要考虑未来五年的涨幅。我应该关注哪些部门和社区？谢谢刁叔叔！
回答:150万首付，以老人的名义，拿接力贷款买，那么老人最好是65岁以下，千万不要超过68岁。如果首付30%，总价在450万-500万之间。如果是纯投资，那肯定是“东进南出”。金融城，鱼珠，老黄埔，万博都不错。昨天和一个朋友去看房子，一路聊到20。另一个人买了RF桃园。截至今天，一套100平的小三房总价至少200万，所以买对面积很关键。
问题:刁叔叔，奥园香雪的这套公寓怎么样？空白值多少钱？
回答:我觉得这个价格不错。只有83平米，所以是两居室。产品有点问题，房间获取率有点低。奥园地产在开发的时候，就想着把这个项目当做一个改善。比如不远处金色梦想的77-78平小三房，比如城门口的84-86平小三房，就是奥园这个户型的竞争对手。总价在270万-300万之间，所以它宁愿选择。
很多人在评论区给我留言提问。很抱歉因为精力有限，不能一一回复。
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