这是个有趣的问题。你知道，我们在销售新房时采用“预售”制度。也就是说，只要房子建到总高度的1/3，取得预售证，就可以直接对外销售，所以买房一定要在开盘的时候做。
而且我们也要知道，开发商往往是分期建设项目的，就像我们经常听到的某某小区一期、二期甚至三期。所以为了吸引更多人买房，开盘时会给更多优惠。
第一，开盘买房。
1.开盘买房的好处是不仅价格低很多，更重要的是多数情况下会打折。
之前有粉丝咨询过我，问为什么开盘卖的房子比二期的房子便宜很多，甚至每平米便宜1000-2000元。其实道理很简单，就是房产销售的第一波客户往往是最重要的。也就是说，很多楼盘开盘时，为了造势，会把价格定得很低，甚至为了尽快卖出去，会打折出售。
2.开盘买房的缺点是有不能按时交房，甚至烂尾的风险。
据统计，全国90%以上的开发商都是中小型开发商，所以你在买房的时候，最好提前了解一下开发商之前有没有开发过什么好的楼盘，尤其是有没有没有按时交房甚至没有完工。如果没有这些问题，那你就可以在开盘的时候买房了。
第二，快速搭建，然后购买。
1.如果楼盘是现房出售，其实相当于开盘就买房。
前不久，南京修改了楼市政策，其中一项就是试点“现房销售”，也就是说房子进入准现房状态后，才能对外销售。其实这和开盘买房没什么区别，楼层和面积都很充足。
2.楼盘如果提前卖，等到快完工了就不划算了。
如果楼盘还是预售的话，那么我还是建议你在开盘的时候买，因为如果真的等到快完工的时候，那么房源数量会很少，而且一般都是顶层，底层等楼层没人买，价格也会比开盘的时候贵很多。
总的来说，我认为楼盘如果提前销售，在开盘之初购买会更有优势，不仅价格会更低，更重要的是可以选择更好的楼层，对房子后期升值也有很大帮助。当然，如果房产是现房出售，就另当别论了。
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