先买车还是先买房，一直是很多年轻人非常关心的话题，尤其是当你没有太多钱的时候。如何让这笔钱创造更大的价值变得非常重要。而我们的传统观念是，买房是投资。以前我们总听说买房是最好的选择，是积累财富的最好方式。但其实说这话的人都错了，因为在今天这个时代，房子已经不是资产而是负债，甚至是让一个年轻人背上几十年房贷的负债。今天我就来告诉你，为什么买房是负债？我就通过我以往的经历来分析一下今天买房的利弊。在钱不多的时候，先买车还是先买房，哪个才是真正的投资，能在剧中给你带来巨大的财富。
先说一下我自己的经历，因为我自己是买房人，交通工具是家用车，不贵但是能用。那我为什么优先买房？因为对钱这个话题比较敏感，所以从大学时代开始就读过一本书，对我的金钱观影响很大。我相信在座的很多人也看过这本书，《富爸爸，穷爸爸》。看过的都知道，它讲了一个很重要的概念，资产和负债的区别。既然看了，我就觉得一定要先买房。我想尽早积累自己的资产，然后经过几年的努力，也成功买了房。那么先买房有什么好处呢？其实房子是会升值的，因为现在不买，以后的房子会越来越贵。再加上现在的通货膨胀率，很多原材料的价格也是涨的越来越快。所以，现在不买房，以后要拥有自己的家，就要付出更多的成本。
当时我是这么想的。我甚至做了很多研究，看看未来房价会不会跌。我从一些数据上看到，过去的历史证明，虽然中间有价格下跌，但房地产不会崩盘。我们举两个例子来理解，美国2008年的次贷危机，是房地产行业有史以来最大的泡沫，但5年后，房地产行业迎来了高速增长。2000年的全球疫情对房地产影响巨大，之后房地产开始反弹，所以未来房价是否会翻，其实是不可能的。就算有，也只会慢慢跌。那是因为房地产是经济中很重要的一个齿轮，单个行业就能拉动72条线。现在是装修，家具，木材，石灰，塑料，瓷砖，钢材等。，甚至创造就业机会。
它是大多数国家的经济支柱，政府不可能放任房市崩盘，否则后果不堪设想。我们会密切关注整个市场，避免市场出现过于激进的情绪。比如前阵子各国出台的打房政策，就是为了抑制市场上过多的投机成分，避免泡沫。控制市场会让他保持一个比较理性的价格。除非出现黑天鹅事件，比如战争，这些最多只会导致房价持平增长或者缓慢下降，不会出现什么大跌导致血本无归。而且在所有贷款中，房贷的利率是最低的，也就是千分之一到千分之二，所以从这里也可以发现，连银行都看好这个实物产品，认为它是一个非常稳定的产品，是一个非常有价值的资产。但即便如此，大部分房子还是负债，甚至是持续三四十年的债务。原因有四。
第一，支出大于收入。罗伯特·金赤曾经说过，所有会从你口袋里掏钱的资产实际上都是负债。比如现在很多人提倡租房子支持贷款，通过收取的租金来还贷款。然而，在现实生活中，每月收取的租金并不足以偿还贷款。比如吉隆坡的一套房子，每月贷款4000元，出租出去实际收入只有2000元左右。重点是这笔债要还30年，你需要每个月还剩下的2000元给银行。还贷30年后你才算英雄。还能找到租金大于贷款的房子吗？但是在亚洲这样的机会很少。
第二，计息影响。在高通胀时代，也意味着原来的固定利率开始发生变化，银行的利率已经和过去20年的固定利率有了很大的不同。以前我们买房的时候和银行签的合同都是固定利率，每个月你要还多少利息都是固定的。但因为美联储加息的影响，世界各国都被迫加息，这将直接影响到所有贷款人。比如房贷占了一部分人的高支出，那么一旦利率上调过多，就会导致这些贷款人的资金断裂风险。原本普遍认为低风险也成为投资者的负担，承受着巨大的压力。
第三，住房红利消失了。以前有些地区的房子十年涨了五十倍，现在这种红利逐渐消失了。以后很难通过房子致富，取而代之的是缓慢的增长。比如国家的经济政策影响很大，包括能不能吸引外来人口和外来资本，这些都会影响当地的房地产价格。所以买房致富的说法已经不存在了。想投资房子，一定要有心理准备，就是以攒钱的心态积累财富。从理性的角度来说，我们应该买房，因为买房的本质是省钱、储值、保值。但我想说的是，这样的传统理性让我们很容易忽略一个很重要的成本，这个成本会改写我们的人生。
第四，机会成本。我们都知道房贷每个月都是一笔不小的开支。为了能够稳定的还房贷，很多时候我们不自觉的倾向于稳定，比如选择更稳定的工作，拿着更稳定的工资。但是，这种稳定却成了很多人的绊脚石，是很多人无法逃离当前环境的最大原因。面对巨大的房贷压力，我们只能选择妥协，甚至失去很多可以改变命运的机会。我们不可能一生只有一次机会，而下一次机会到来时，是否能立刻抓住，比如其他回报更高的投资产品、创业机会或者与人合作，很可能是因为你有房贷，被迫放弃其他可能。要知道稳定是机遇的最大敌人。成功者很清楚，只要超越大多数人，就会迎来大的改变，而当他们迎来大的改变时，就能看到常人看不到的价值观。这就是发现价值的能力，就是很多东西的价值除了表面看到的，还有隐藏的价值。
其实我们需要看的不仅仅是纸面上的数据，而是这整个事情长期来看能带来什么样的影响，这也是背后隐藏的价值。就像买车一样，其背后的价值最常被忽视。因为相对于房子30年的回报率，车不能带来任何资金回收，还会贬值。那就奇怪了。汽车会贬值为什么还要买车？因为再多的钱也比你在网络银行的投资回报快，网络的价值是不可估量的。所以，如果只用账面数据来衡量房子或者汽车的价值，其实本质上是错误的。如果要在房子和车之间做选择，买车肯定会带来更大的价值和更多的机会。如果你手里有100万，你最多只能买一套房子，但是这套房子会锁定你30年的现金流，也就是说你很难用这笔钱给你带来更多的钱。
从成功人士身上，我们可以看到现金流是最快的成功之道。这是很多著名投资大师的本金来源，也是从创造现金流开始的。比如沃伦·巴菲特那么喜欢保险，是因为保险能带来巨大的现金流，而现金流来自创造。这也是我一直说的。不要积累财富，要创造财富。你要懂得利用你的资源为你创造更多的资源。这里并不是说积累财富是错的。我的意思是，与其拼命存钱，在银行积累存款，不如投资自己，通过自己的知识和价值创造无限的财富。如果你正处于白手起家的阶段，那么我的建议是不要仅仅考虑把钱放在房子里，因为现金流对你来说太重要了。如果你已经有了闲钱，工作稳定，这个时候想做资产配置，那么房地产是一个非常好的选择。
所以要分清资产和负债，否则会陷入长期的财富陷阱。如果你手里只有100万，你想把它变成2.04亿，那么买房并不是一个好的选择，甚至是很大的机会成本，会消耗掉你手里仅有的子弹。事实上，任何东西都可以是资产和负债，无论是房子、汽车还是手表。聪明的人知道如何把这种负债变成资产为他所用，就像汽车可以创造收入，这是房子所能带来价值的十倍以上。我想问你一个问题，你觉得把钱投在房子上快还是投在自己身上快？答案是投资自己。当你知道如何利用知识创造财富的时候，你就会知道，买了那么久的房子，能带来的价值其实没那么多，而这正是很多成功人士创造财富的方式。让自己的脑袋更值钱的是学习，而让自己的钱带来更多钱的是选择能带来更多资源的东西，其中之一就是普遍认为会贬值的汽车。最近看到一个新闻，讲的是一个年近30的年轻人。他的行业是保险业。在社会上混了五年，他还是选择用自己祖传的旧车去上班，而不是走路，而且他也下定决心不再花钱买另一辆车，他准备把钱存起来直接买房。不管这样的决定是否正确，我们是否应该在你向上爬的时候考虑那些能让你社交的资源？
对于一个年轻人来说，即使投资圈比存钱更重要，但如果给你选择是要关大项目还是小项目呢？我相信大部分人都会选择关闭大项目，因为这样可以更快的实现财富自由。那么所有的大项目都是从哪里来的呢？它来源于你的选择，这就是我一直强调的富人圈的重要性。如果说买房的本质是省钱，那么买车的本质就是赚钱。一个好的选择可以带来很大的机会，而要进入这些圈子，你的外在形象就变得很重要，其中一个可以提升你价值的就是你的车。和谁谈生意决定了你的上限。当你和穷人谈生意时，你谈论一美元和五美元，你谈论折扣，当你和富人谈生意时，你谈论数百万美元和机会。银行只是纸面上的银行，人脉才是最大的资源库。要从这些资源库中赚钱，形象很重要。形象可以链接很多圈子，形象甚至可以关联很多优质资源。
人都是视觉动物，就像营销关乎品牌形象一样，人也是。当你想推销自己的时候，你要做的就是建立你的个人形象，因为你的形象决定了你交往的圈子，圈子决定了你的流失率。那么问题来了。是不是说有形象就一定能成功？形象只是提高概率，你要做的是衡量概率是否值得。有的人买车只是为了享受和享受花钱的乐趣，有的人买车只是为了创造价值，减少自己在堵车时的通勤时间，有的人买车可以赚到别墅。所以在你决定买车买房之前，你要先搞清楚自己的需求，并理性看待，分析其背后的具体价值，是可测量的价值还是不可测量的价值，从而找到一个能把你未来价值发挥到最大的。这个世界上，不可能有稳定的生意，就连买房也是一样。以前确实是一种赚钱的方式，可以成为财富翻倍的工具。
但如今的时代已经不是这样了。如果还坚持杠杆最大化，那就很危险了。其实今天并不是说我们是买车还是买房，而是让大家看到除了传统的买房观念之外，还有其他的可能性。希望能和有困惑的人分享一些经验，也希望大家能认真思考一下，你的钱以后会带来什么样的价值。这才是真正的投资，而不是盲目听从身边朋友的建议。先了解自己到底是谁才是最重要的。如果你是农民工，机会成本对你来说重要吗？如果自己创业，买车对事业有帮助吗？如果你是一个年近40的人，这个时候可能已经步入家庭，需要给身边的人安全感。有一个真正的家更重要吗？如果你知道自己是一个不可接受的风险人群，你应该更倾向于选择稳定吗？而如果你是一个自由人，那么也许买房买车并不是你的选择，而是把你的钱投入到你的项目中，扩大它，增加你的现金流。
当然，以上只是个人观点，没有任何投资建议。总之，任何一方都是对的。只要你搞清楚一件事，那就是未来几十年什么能给你带来最想要的价值，而那件事就是你应该追求的中心福报。每个人最终都能成功得到你所追求的。好吧，那你是买车还是买房？欢迎在下方留言分享你的观点。
