昨日，位于枝江转塘板块的金都逸墅西区一套期房成交，建筑面积320.12平方米。最终成交价1255万元，折合单价约3.9万元/平方米。
无论是相对于现在同一小区的二手房，还是过去的拍卖行，这样的成交价格都明显偏低。最近拍卖行市场有不少这样低价出售的房子，9月份还会有一批上千的豪宅入市，想错过的买家可以关注一下。
数字一（one）
金都逸墅西区拍卖房产位于1号楼3单元1801室，南北向，属于西套房。内部布局是四室两厅一厨四卫三阳台，厨房还有一个小储藏室。客厅和两间卧室朝南，厨房、餐厅和两间卧室朝北。
从拍卖公告页面来看，房子本身是装修的，内部装修保养的很好。房间含中央空音和地暖；客厅和餐厅的地砖，卧室的地砖；有的卧室有固定的柜子；有防潮天花板，橱柜，嵌入式冰箱，洗碗机等。在厨房里；包括浴室淋浴房、马桶、浴缸等。此外，还有一些可移动的家具，如电视、沙发、床、床垫、书桌、书柜等。基本上加一点家具就可以直接入住了。
金都西拍卖行/阿里资产实景图
这套房子起拍价1090万，评估价1540万，折合单价约4.8万元/平方米。吸引了13000多人围观，近400人设置了提醒。最后5人报名32轮竞价，成交价1255万元，比评估价低285万元，折合单价3.9万元/平方米。无论从房子本身，还是同小区的二手房和过去的拍卖行相比，这样的价格都是妥妥的错过了。
图/阿里资产
金都逸墅西区，即绿城之江1号西区，是之江转塘板块的高端豪宅，也是杭州楼市著名的“三芒星”平层。在那个年代，每家每户都有一个270度的环形超级阳台是出了名的。
绿城之江一号的前身是金都高尔夫逸墅。2007年，金都联手九龙仓拿地开发，欲建高端项目。但是后来市场不好，开盘时间一拖再拖，销售也遇到了困难。2013年，陷入资金链困局的金都为生存断了胳膊，低价出售了历经四年精心雕琢的心血之作高尔夫艺术别墅50%股权。绿城接手后，将项目更名为之江一号，继续大力投资。之江一号西区定位为高端精装平层公寓。每栋楼的门厅都很气派，两梯一户布局，每层三户。每家每户都有一个环形的超大阳台，视野极其开阔。
金都艺墅西实景图/阿里资产
据附近中介小林介绍，金都逸墅西区是枝江-转塘区域比较知名的高端板块。虽然和东区同称为“绿城之江一号”，但物业管理、物业费、公寓产品都不一样。东区是刚需，轮换人数也多。总价可以定在三四百万，西区基本都在几千万，起始户型200多平米，最大户型500多平米。单位数量比较少，比较稀缺。
“金都逸墅西区的房子是不卖的，所以价格波动不大。但是因为装修的不同，每套房子的价格相差很大。有的业主花钱很大，光装修费用就七八百万。全屋价格不好说。”小林说，目前每个月能卖出2-3套，毛坯产品单价在35000元/m2左右，而精装产品价格在40000元/m2到60000元/m2不等。面积越小，单价越贵。
注射毒品
金都逸墅西区并不是第一次进入拍卖市场，还是因为刑事案件或者民间借贷。截至目前，仅今年就有三套，但价格一次比一次低。
今年4月，一套三套三个单元的房子因为涉及犯罪被依法拍卖，建筑面积319.32平方米，估价约1295万元。当时房子还是有优先竞拍权的，依然挡不住它的火爆。围观人数达到5万多人，吸引了11人报名。最终竞价轮次达到349轮，成交价1530万元，比评估价高出235万元，折合单价约4.8万元/平方米。要知道，从去年开始，拍卖行高于评估价的现象就很少见了，金都逸墅西的这套房子在当时能有这样的关注度真的很少见。
图/阿里资产
今年7月拍卖了一套7套2个单元的房子，建筑面积371.35平方米。4人报名，35000多人观看。评估价约1600万元，成交价1567万元，折合单价约4.2万元/平方米，比评估价低了3万元，可以说基本持平。
昨天这套的成交价比评估价低了200多万。和今年4月相比，户型差不多，只隔了4个月，热度却大不相同。
艺苑十景
最近几个月，低于评估价成交且备受关注的房子也不少，比如杭州申花板块的怡和花园。此前，该小区中式庭院曾以16.8万元/平方米的单价拍卖，一度引发关注。上个月，一套建筑面积为138.22平方米的高层住宅以929.7万元拍卖，最终以1145.9万元成交，比预估价1328.1万元低了约182万元，折合单价约8.29万元/平方米，远低于同小区带车位的9万元单价。
在炙手可热的未来科技城，翡翠城拥有235平米的低密度别墅。一次拍卖直接成交，第二次拍卖比预估价低了近300万。单价只有26500平米左右。虽然楼层不好，但还是低于同类二手房的成交价。
还有桥西板块的码头碧玺，一套高层129平米的司法拍卖行，低于评估价近200万成交，单价只有6.2万/平米，相比同小区7万元/平米左右的成交价适当错过。
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在接下来的9月份，将有一批上千万的豪宅被拍卖，包括市中心的联排别墅和一线江景房。
最受瞩目的是滨江华家池公寓，杭州市中心核心区知名高端改善型楼盘，尤其是稀缺的联排别墅群“华数”，共10套。当年开盘时，单套房子总价过亿。现在房东都很惜售，二手市场也没有房子上市。
图/阿里资产
这次一次性上架两套，分别是102室和103室三栋楼，以及附带的地下车位。两套加在一起评估价7871.18万元，起拍价5550万元。9月27日开拍。根据透明售房网一房一价的价格，将拍卖3栋102室的楼房，建筑面积为394.63平方米。当初新房销售总价为4286万元，而三套103室的楼房销售总价为231.03平方米，新房销售总价为2509万元。两套房子总价6795万元。也就是说，两套房子的起拍价比当初购买价格低了1245万元，非常划算。
据了解，房子虽然属于两套，但内部一直作为一套使用，买房需要两个地方。另外，这两套房子至今没有拿到产权证，竞买人拍下照片后需要进行两次过户。
荣公馆ARC实景图/阿里资产
与滨江华家池公寓同一个被执行人名下，还有一套融信公馆ARC的小高层房源，也将于9月27日开拍。该房产位于7号楼2单元501室，建筑面积175.59平方米。评估价1611.76万元，起拍价1130万元，折合起拍价约6.4万元/平方米。
荣公关弧位于神华板块。去年3月期房限购后，这个小区第一个期房入市，一套130平米的三室两厅两卫的户型。吸引了很多关注，吸引了4万多人。36人报名，最终成交价958万元，折合单价约7.37万元/平方米。目前该小区二手房挂牌均价约为8.4万元/平方米。中海御道，法国拍卖市场的常客，也有一套房子要在下月9月26日拍卖。随着杭州城市的发展，会河板块备受关注，一线江景的住房成为很多有钱人的心头好。待拍卖房屋位于中海御岛二区6号楼1单元2902室，为该楼顶层。是一套一线江景房，视野开阔，可以看到江对岸新建的彭埠桥和亚运村。
中海御道/阿里资产拍卖行外景观
房屋建筑面积240.13平方米，朝东南。室内布局是四室两厅三卫一厨，两个阳台，一个步入式衣帽间。房屋评估价2705万元，起拍价1894万元，折合起拍价7.9万元/平方米。截至目前，中海御道已成功拍卖10套拍卖行，成交单价从8万元到12万元/平方米不等。附近中介说小区一线江景二手房价格在11万元/平方米左右。
以目前的市场行情来看，大部分的拍卖房源价格都低于评估价，有的甚至明显低于同小区的二手房，所以存在遗漏一些东西的可能。感兴趣的买家不妨根据自己的实际需求关注一下。
