天目新闻记者陈
1元起拍，两栋市值1.2亿的豪宅，最后两栋都以高出评估价几百万成交！
今天上午，在阿里拍卖平台上，君熙和皇家路两套千万豪宅的成交引起了众多关注。截至拍卖结束，两栋豪宅有12万人围观。
杭州的拍卖行不是被“限制”了吗？为什么还这么“火”？法国拍卖的市场情况如何？让我们互相了解一下。
今天出售的是两套豪宅，其中一套位于文慧市中心的俊熙公寓，房屋建筑面积约345平方米，含地下车位，估价2217万元。
拍卖开始就有买家一口气加价640万元，但竞争依然激烈，拍卖结束时间延迟了近一个小时。
最终，经过97轮竞价，该房产以总价2680001元成交，比预估价高出约463万，溢价率约21%，折合成交单价约77680元/平方米。
记者通过找房了解到，君逸小区近几个月的合同均价在6.1万元/平方米左右，但挂牌均价却达到了7.34万元/平方米。
目前君逸整个小区的挂牌房源并不多，只有16套左右，而像这样300平米以上的房源只有3套，挂牌总价在2300万-3300万之间。
相比之下，这套拍卖行今天的成交价略高于市场平均挂牌价，但相对理性。
另一套法国拍卖豪宅位于御道河汇聚公寓，即中海御道，房屋建筑面积约190平方米，估价1311万元。
最终，经过160轮竞价，该房产以总价约1795万元成交，比预估价高出约480万元，溢价率约36%，折合成交单价约9.4万元/平方米。
据悉，中海御岛已交付3年多。目前该小区约有57套二手房挂牌，挂牌均价达到了8.88万元/平方米。接近今天拍卖面积的二手房挂牌价合计约1300-1700万。但是最近几个月整个小区都没有成交。
从拍卖行来看，今天成交的这套房子是小区交付以来的第二套拍卖行。
今年1月，该小区第一套拍卖行成交，建筑面积约188平方米，估价947.12万元。最终经过112次竞价，57次拖延，以1850.55万元成交，折合单价9.85万元/平方米。
相比之下，这套拍卖行的成交价其实是下降了。
今年3月3日起，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，将期房纳入限购范围。关于杭州拍卖行火爆的讨论一直是公众关注的焦点。
今天两套千万级豪宅双双以高于评估价成交。有人可能会怀疑，拍卖行市场是否真的降温了。
首先，两套上千万的豪宅虽然以高出评估价几百万的价格成交，但与目前二手房的市场价格相比，并没有高出多少，整体价格趋于理性。
同时，目前杭州核心区域的大户型豪宅供应相对匮乏，直接助推了拍卖市场大户型豪宅的高溢价成交。
其次，从整体成交数据来看，近期杭州整体拍卖行市场有明显降温趋势。
阿里拍卖数据显示，从3月3日到3月17日，杭州共有64套住宅完成拍卖流程，除了撤下的房源。其中，高于评估价成交的只有11套，占比仅为17%。
3月3日至3月17日，杭州拍卖行成交
与新政出台前相比，2月23日至3月3日，杭州八区共举行23场住宅拍卖，高于评估价成交20套，占比近87%。
即使是在受疫情影响、房产交易“惨淡”的第一季度，每月成交价高于评估价的拍卖行比例也超过了20%。相比之下，新政前后的市场热度差异还是比较明显的。
所以，如今两个千万豪宅的溢价成交，并不能改变整体拍卖市场的下滑趋势。未来杭州的拍卖市场将会两极分化。
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