作者:东莞特价房东莞国土资源网上交易达到上限后的最终报价规则
发布日期2019-06-06
第一条根据《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让条例》、国土资源部令第39号、《东莞市人民政府办公室关于进一步规范房地产市场发展的通知》、东府办〔2017〕39号等有关规定，制定本细则。
第二条最终报价是指东莞市国土资源网上交易系统(以下简称“交易系统”)。交易系统达到上限后，交易系统暂停接受新报价，改为网上最终一次性报价(以下简称“最终报价”)。按照最终报价最接近所有最终报价的平均价格的原则确定中标人的投标方式，报价确定为该宗地的最终报价。
第三条本规则适用于自持、竞建等有上限的国土资源网上挂牌交易。，即要求最终报价确定中标人。
第四条开通最后一次网上报价功能的时间。
最后一次网上报价功能将在挂牌截止后，网上报价达到上限时开启。网上报价达到上限后，交易系统不再接受最新报价，网上竞价暂停15分钟，开通网上最终报价功能。
网上报价在挂牌截止前已达到上限的，网上竞价暂停交易系统不再接受新的报价。挂牌截止后，暂停网上竞价15分钟，开通网上最终报价功能。
第五条确定最终报价的投标人资格。资格时间5分钟，交易系统倒计时。
在最终报价之前至少发出一个有效报价的投标人将自动获得最终报价的资格。未能提供有效报价的投标人必须在资格确认过程中同意接受上限报价，才能获得最终报价资格。
最终报价不合格的投标人不能参与最终报价。
第六条有效投标人在最终报价环节投标时，只能在规定的报价范围内投标。最终报价幅度为土地出让最高限价至不高于最高限价加一个报价。
第七条最后报价持续5分钟，交易系统倒计时。未在规定时间内投标的，视为放弃报价资格。
最终报价只有一次报价机会。交易系统不接受相同的报价。交易系统只接受先报价，后报价的竞买人必须调整报价，重新竞价。
系统确认报价成功后，不能撤销和修改。
报价精确到人民币。在最终报价截止时间之前，系统不会显示或披露各投标人的报价以及参与最终报价的投标人数。
第八条最终报价结果的确认。
1.如果最终报价环节没有有效报价，最先报出上限的投标人为中标人。
2.如果根据最后一次报价的结果，只有一个有效报价，将由该报价决定获胜者。两个或两个以上有效报价的平均价格按有效报价计算。取得最终报价资格但未进行任何报价的，不计入均价计算。报价与均价的绝对差值最小者为赢家。如果绝对值相等，则绝对值最小且高于平均价格的一方获胜。
平均价格精确到人民币元。系统根据四舍五入原则确定平均价格。
3.最终报价后，报价记录将在招投标系统中公布，以确定中标人。
第九条其他相关规定。
同时，本细则中出让的土地按同一地块出让文件的有关规定执行。其他需要最终报价的转让方式参照本规则执行。
本规则由东莞市自然资源局和东莞市公共资源交易中心制定和解释。
新的报价方式要求开发商对地块有更深入的了解，不仅要关注地块本身的价值，还要预估对手的出价，这样可以使出价更加谨慎，不会对地块的最终价格产生太大的影响。
鉴于“最终报价”新规的出现，后续房企对局部地块的估价会更加准确。一旦他们盲目报高价，就会错失获取土地的机会。同时也有运气成分，会更有利于东莞土拍市场的健康发展。
