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为了给孩子选择一个好的教育环境，孟母古代有三招，现在家长花百万争抢5.6平米的“破旧小”学区房...
在教育越来越受重视的时候，完善的社区教育配套也成为消费者购房的重要衡量标准。因此，幼儿园、中小学的配置，优质教育资源的引入，成为楼盘销售的重要砝码。
近日，有媒体报道称，今年9月14日，中海在济南竞得的一块地块，未能按照挂牌要求引进教育培训中心等配套资源，至今该地块未能签订土地出让合同。
事实上，优质的教育资源往往能带来更高的溢价，成为房地产项目增值的助推器。不过中海也因为配套的教育，摔了一个小跟头。
两个月不签转让合同，意味着项目无法按期开工交付，无疑打乱了企业的发展节奏。
此外，有分析认为，引入优质教育资源并不容易。这两年市场上的配套教育出现了大量的虚假承诺，价格高，质量差，这无疑会加剧市场的警惕。
“输”在起跑线上？
在目前的环境下，学区房的划分无疑将教育与周边的地产项目捆绑在一起，这也形成了地产与教育资源的不可分割性。
这从土地招拍挂中也可见一斑。
以中海公司两个月前拿地为例:9月14日，济南出让15宗商业地块和6宗集团地块，而中海地产经过8轮竞价，以8.98亿元竞得天桥区东沙的集团地块，溢价率21.31%。
据悉，济南市天桥区人民政府拟将北师大基础教育集团的优质教育资源引入上述地块配套初中。因此，出让条件显示，竞得人必须配合天桥区市政府，在土地成交后10日内与天桥区教体局、北师大教育培训中心签订引进学校开发建设合作协议。
天桥区东沙组团包括3宗住宅用地，总面积约93亩。当时媒体透露，该地块竞拍者之一的力高集团在东沙地区深耕多年，是市场上颇具潜力的土地买家。但出乎意料的是，中海在空之前对这块地块表现出了强烈的意愿，并表示会尽力满足政府对这方面引入教育集团的要求。
或许，中海没有想到，是“引进教育集团”的规定让它陷入了这场风波。
针对上述征地事件，11月13日，有媒体报道称，天桥区市政府两次致函济南市自然资源和规划局，称中海地产未履行《天桥区教体局与北京师范大学教育培训中心签订的关于开发建设引进学校的合作协议》。所以至今没有签订土地出让合同。
随后，济南中海回应称，与北师大教育培训中心的合作协议已基本成型。主要签约方为天桥区教体局和北京师范大学教育培训中心。济南中海房地产投资有限公司已做好充分准备，随时签约，随时按约定付款。
虽然各方均有回应和表态，但该项目何时能完成出让合同的签订并开工建设，仍无明确时间表。
事实上，教育资源的引入不仅可以提高区域教育质量，还可以为房地产项目带来增值收益。近两年，市场上很多依托教育资源的楼盘备受追捧。
数据显示，去年江苏芜湖东方龙城的房价在7000元/平方米左右，但自从七中决定落户东方龙城后，房价涨到了8400元/平方米；Xi安学区房价格动辄上万，而普通住房价格一般在7000元/平方米左右。
带有教育配套的地产项目似乎赢得了“起跑线”，这可能也是中海对东沙集团项目表现出强烈意愿的重要原因。
但也有分析认为，这类剧情更注重教育资源的引入。如果开发商未能完成合同规定的要求，自然会影响后续的土地交易和开发。所以在这种情况下，中海的项目开发自然会有阻力。
据悉，同期中交南北康区块、钟健东府+城投国际医药城区块、城投控股的白马山区块在与中海东沙集团区块的竞争中胜出，其中前者已成立项目公司，即将进入开发阶段。
相比之下，中海东沙集团项目迟迟不能签约，无疑会影响项目开工、销售、资金回笼的进度。
教育支持AB面
纸质合同反映了中海地产的拿地收储扩张故事，也是国内“地产+教育”模式改革创新过程中艰难的缩影。
事实上，这两年很多地区都出台了新政策，新建住宅小区要按规划配建幼儿园、中小学。同时，在土地招拍挂过程中，教育设施的配置和教育资源的引入成为很多地块的先决条件。
随着新规陆续落地，房地产与教育的联系更加紧密，“教育地产”、“学区房”、“学位房”也纷至沓来。
据观点地产新媒体统计，目前地产与教育的结合主要从三个方面出现。一是资源竞争型，即在“划片入学”的政策下，开发商靠抢夺学校周边的房产资源来建学区房；二是合作，即房企与政府合作，在楼盘周边引进公立或私立学校；三是自建品牌，即房企打造自己的教育品牌服务社区，如碧桂园的“老板教育”，万科的“梅沙教育”，恒大地产的“恒大足球学校”。
无论是哪种模式，从开发商的角度来看，这种配套的教育资源不仅可以促进楼盘销售，为项目带来更好的溢价能力，还可以为企业多元化转型带来增长点。
此外，分析师告诉我们，随着城市发展的日益饱和，开发商能拿到的黄金地段越来越少，因此他们不得不向城市边缘扩张，而提供包括教育在内的全套服务成为吸引消费者向城市边缘迁移的条件之一。
硬币总是有两面的。当教育资源给住宅项目带来收益的时候，会带走什么？
对于开发商来说，如果不使用自己的教育资源，一般需要与政府和教育企业进行协商，前期工作并不是那么容易开展的。这个中海济南项目就是最好的例子。
况且，近两年市场上出现了一些以教育地产为营销噱头的项目，最终交付未能交付教育配套，导致市场对此类项目信心不足。
分析人士认同这一观点:“教育资源的引入肯定是好事，但如果只是炒作，市场需要警惕。这种投机行为会收紧购房政策，不仅容易干扰后续的房屋交易，甚至会引发各种纠纷。”
更何况，与学区房的“天价”不同，房产的教育资源还没有给房价带来真正的影响。
据统计，本月上海闵行区七宝附近的万科城市花园二手房均价约为5.5万元/平方米。项目靠近上海闵行区万科双语学校和私立复旦万科实验学校，但都是自有教育品牌；同样位于该区域的万科桂馨园，由于靠近强明西校区，二手房价6.5万元/平方米。
或许，教育资源助推了房产价值的提升，但对于开发商来说，或许更应该关注房产本身的居住功能。正如分析师所说:“购房者买的第一样东西是房子，然后是教育，教育是附加话题。”
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来源:观点地产
