当暖春艳阳高照，楼市真正的风暴终于来临。
1.
大家都知道因故终止上市背后的原因。特别是这种临时变心操作，去年已经在很多城市使用。8宗地块中有6宗被终止，超过75%的地块没有开发商愿意签约下单。这个拍卖率真的很惊人。
当然，没有什么是绝对的，还有其他的可能。但不可否认的是，东莞第一批集中供地只留下了两个独立的昕薇。
从最初的拍卖总价170亿元，变成了拍卖总价58.5亿元。即使这两块地拍出最高价，也只有67.3亿元，这将是东莞第一轮的黄金拍卖。
只是如果大家还记得的话，3月份东莞8宗地块挂牌的时候，土拍的出让条件发生了很大的变化:
1.重新上市的长安地块、塘厦地块空白限价规定取消，其他地块无销售限价限制；
2.部分地块取消了“10%住房和车位免费分配”等相关分配要求；
3.本次挂牌地块的竞买保证金大幅降低，最高近12亿元！
取消限价，一定程度上是把定价权还给开发商和市场；取消分配，为开发者降低开发成本；降低定金，降低对开发商的现金要求...东莞试图从各方面提振开发商拿地信心。
现在看来，用处并不明显。就这样一口气临时收回了6块地，东莞的土地市场算是创新的历史纪录了。
这个风向直接把之前“今年土地市场不太好”的猜测拍到了楼市前面。楼市风暴提前到来。
2.
今年以来，各个城市在土地端和购房端频频吹暖风，楼市政策逐渐松动，尤其是土地政策的调整。同时，由于市场情况，各城市在第一批集中供地中减少了地块数量。19个公布的集中供地城市中，宅地起拍价比去年第一批下降了38%！以前是20-40块，现在:
东莞:8宗地块挂牌出让，4.19-4.20公开竞价，现在只成交2宗。
南京:20宗地块挂牌出让，4月22日公开招标；
杭州:60宗地块挂牌出让，4月25日举行公开竞价；
合肥:18宗地块挂牌出让，4月28日举行公开竞价。
无锡:8宗地块挂牌出让，5月7日举行公开竞价；
苏州:15宗地块挂牌出让，5月9日公开招标；
这里杭州还是比较吓人的，住宅用地60块，拍卖总价达到了797.9亿，够东莞卖12块地了。
在这一波中，南京的土地拍卖时间也比较早。预计本周五拍卖20幅地块，总成交面积66.5万平方米，总起拍价267.2亿元。
相比前期数量有所减少，且就地块位置而言，南部新城、赛虹桥、铁心桥、仙林湖等。都是南京楼市比较热门的板块。
其次，南京毛坯房限价比前期高很多，如赛虹桥39000元/m2，江北核心区40000元/m2...
但现在东莞已经把门槛和拿地条件放到了最低，集中土地出让变成了分散拍卖，其他试点城市的土地市场如何发展就不好说了。
或许，楼市调控政策会进一步放松。
3.
事实上，4月18日上午，国家统计局就公布了一季度的经济数据。其中，新房销售金额和销售面积双双下降，第三方机构统计的中国百强房企数据下降更为明显。一是极致销量下降47%。与此同时，1-3月，全国房企土地购置面积同比增速为-40.9%。数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%。
2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。
商品房销售额的下降幅度远大于销售面积，意味着我国商品房均价开始下跌。
前期新房去化周期长，消化慢，二手房市场停滞。一级土地市场自然不能幸免。
不过，今天国家统计局也表示，下一阶段商品房销售下滑趋势可能会有所缓解，因为很多地方都在适度放开相关调控政策，部分城市的住房需求也得到了释放。
当晚，中国人民银行、外汇局发布23条措施，其中提到要全力为疫情防控和经济社会发展提供金融服务。
涉及到房地产，主要体现在首付比例的明确调整和月供的明确暂停:
延迟房贷还款，保持房地产开发贷款平稳有序，降低个人房贷首付和房贷利率，在一定程度上有利于稳定楼市。
但什么样的楼市才算“稳”呢？
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