对于中国人来说，房子永远是一个无法回避的话题。比如结婚买房；有孩子，还想要房子...然而，又有多少人被年复一年上涨的房价打退堂鼓。
于是，有人又打起了另一个主意——依法拍房。因为拍卖行的价格远远低于同区域的市场价格。而且现在司法拍卖行越来越多。那么，拍卖行的价格为什么这么低呢？到底买不买？
1.什么是司法拍卖卖房？
它是司法国家的一个部门，拍卖行是指被法院强制执行的财产。当债务人无法履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得清偿债权。
二、司法拍卖卖房的好处:
1.价格便宜。
这种优势首当其冲，不仅因为拍卖行的起拍价很低，而且一般最终成交价都远远低于同区域的市场价格。
2.转账方便快捷。
大家都知道二手房交易流程复杂，时间长，但是拍卖行不一样，比二手房方便快捷很多。一般只要你把资料都准备好了，半天就搞定了。
看到这里，你是不是觉得买法式房子很划算，很方便？表面上是这样，但实际上隐含着非常高的风险。可能便宜买了房，最后付出的比市场价还多，甚至还有很多不可预料的意外。
第三，司法拍卖卖房的风险
一、司法拍卖行看似便宜，实则后患无穷！
对于法院来说，原则只有一个:成功拍卖房子，把钱要回来。至于房子有没有瑕疵，购房者能不能顺利入住，这些法院都无动于衷。比如原房主把房子租出去几年甚至几十年，你也没办法。
法律规定很明确:买卖不毁约！先签订租赁合同的，商品房买卖合同有效，但不影响租赁合同。承租人仍然可以根据租赁合同主张权利，即承租人仍然可以使用房屋。
更有甚者，你可能会遇到原业主的麻烦，或者还有一大笔拖欠的物业费等着你去结清。。这些都不合理。
第二，必须全额支付。
不过这个拍卖行作为特色特别明显。毕竟法院拍卖房产是为了快速获得资金。怎么才能贷款？
第三，法院的交接程序比较慢，可能需要很长时间才能等到法院的裁决和启封程序。
有租约是买不到房子的。
是时候提前了。买卖不毁约。如果房子已经被原房主租出去了，而且租赁时间长，这样的拍卖行一定不能买。不然白买了也住不下，房租早就被前房主拿走了，跟你没关系。
手续不全不能买房产。
房子虽然是依法拍卖，但是需要缴纳的相关费用和税费是一样的。如果房子本身手续不全，肯定后患无穷。
你不能买有争议的房产。
拍房子有纠纷，这并不稀奇，很正常。如果你清楚的知道房产有各种各样的纠葛，一定要仔细衡量。
四。既然司法拍卖卖房有风险，如何规避司法拍卖卖房的风险？
那么，法院拍卖的房子可以买吗？
理论上肯定可以买，房子的产权和手续都没有问题；再者，拍卖行的价格绝对是一个巨大的优势。但是！一定要对各方面有清楚的了解，熟悉物业的一些情况，以免被坑。
如果你确定买房后能面对这些可能出现的问题，那么房子当然可以买，但如果你确定要买，有以下注意事项:
1.看中一家司法拍卖行后，相关条款一定要看清楚，看透彻。比如房屋目前状态是空购买还是租赁，土地是国有还是划拨，税费如何承担等等。，这些问题必须了解。
2.一定要去现场看房！不管买新房还是二手房，只要是现房，都要去现场看房。拍卖行也不例外，最好带家人一起去看。毕竟多一个人可以多关注一些他没想到的点。等他回家再总结比较靠谱。还有，在不同的时间段去参观几次也是可以的。
3.你还得找专业人士了解一下所在区域、小区、同一户型的房价。如果你有好的创意，拍卖也不会盲目加价。
