楼市不明朗，开发商倒闭的新闻近年来时有发生。许多烂尾楼，数百名业主至今未能维权。那么房子烂了业主该怎么办？他们如何保护自己的合法权益？
目前一次性购买房产的买家很少，大部分是贷款和分期付款。所购房屋来源成为烂尾楼，产权归属存在。我们必须通过法律保护我们的合法权益。首先，只要开发商资金断档，给开发商一点时间，开发商就可以在短时间内筹集资金，完成后续项目，烂尾的房子就可以起死回生。其次，如果开发商的破产楼未完工，房屋不能返还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。债务关系发生后，法院拍卖破产偿还债务，优先权低于消费关系。最后，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房屋产证。法律依据:《物业服务收费管理办法》第十五条。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确产权归属后，购房者应尽量与其他业主合作，得到最大限度的法律支持。首先，如果购买的楼只有烂尾的可能，尽量给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，购房者的损失会降到最低。其次，如果开发商因资金不偿还而破产，遇到烂尾的危机，就不能把房子还给开发商。退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据和缺款。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。如果开发商最终因资金不足宣布破产，其资产将被法院拍卖。根据破产法偿还债务的规定，消费者可以比普通债权人更容易地从开发商那里获得赔偿。另外，如果决定起诉开发商，业主必须同意。如果其他业主打官司胜诉并获得赔偿，部分业主可能因为等待开发商竣工而无法获得赔偿。选择有实力的住宅企业未雨绸缪也很重要。当然，作为消费者，在烂尾楼出现的时候，购房者总是处于弱势地位。与其在事故发生后花时间维护权力，不如提前利用优势权力，对开发商有一个全面的了解。目前该楼盘实行预售制度。按照相关规定，没有工商登记、税务登记、资质和手续不完善的开发商是不能进行施工的，也买不到五证和两书不全。这是老生常谈了。此外，烂尾楼的产权对购房者尤为重要。业内人士注意到，在购买时，首先要确定房屋的销售手续和产权是否清晰，是否有银行抵押。其次，要向卖家确定房子是否有准生证和销售许可证。然后，需要了解房子是否抵押。如果是抵押的，需要明确抵押期限和如何解除抵押。最后，如果是拍卖房，要明确是否办理了过户手续。其实有一个简单的方法可以避免买烂尾楼。规模大、资金雄厚、品牌知名的开发商相对可靠。而那些刚刚转型，经验不足的中小开发商，在目前的情况下，一定要多关注购房者。所以买的时候一定要认清好的开发商。如有其他问题，欢迎在线咨询。
