2011年，家住山东青岛的张先生夫妇
以107万元的价格，在黄岛区乾宝佳园小区买下了一间三室两厅两卫的房子，用来给自己养老。
买到新房子之后，老两口心里别提有多高兴了，急忙就搬了进去。
然而让他们没想到的是，
他们的房子在2018年4月份的时候，竟然在网上被公开拍卖。
这让老两口感到十分惊讶，
他们对电脑不熟悉，怎么可能会在网上拍卖自己的房子。
更何况，这房子还是他们用来给自己养老的。
可接下来，更让老两口惊讶的是，把自己的房子放到网上拍卖的，
竟然是青岛市人民法院。
那么，张先生夫妇的房子为何会被法院拍卖？老两口最终还能拿回自己的房子吗？
被拍卖的房子
2018年4月14日，家住山东青岛的张先生夫妇正坐在自家的电脑前，神情严肃地看着电脑屏幕上一则房屋拍卖的信息。
老两口看着眼前的这栋房子，眼睛都不敢眨一下，因为这是他们的房子。
“哎哟，不行，我浑身直哆嗦，心跳个不停。”张先生捂着自己的胸口说道。
“你说这叫什么事啊，咱自己买的房子，唉。”张先生的妻子刘女士坐在旁边，有些无奈地说道。
“是啊，这房子早知道就不买了。”张先生靠着椅子上，有气无力地说道。
妻子的话，让张先生回忆起自己当初买这套房子时的场景。
2011年，张先生和刘女士刚刚从单位退休，年近60的老两口开始规划自己的晚年生活。
而他们首先想到的就是换房子。
张先生夫妇当时所住的房子没有电梯，而他们又是住在6楼，每天来回都需要爬楼梯。
6层楼梯对于年轻力壮的青年人来说，并不是什么大问题，可对于已经到了花甲之年的张先生夫妇来说，却是一个极大的挑战。
平常来回一趟，老两口都累得够呛，更别说外出买菜，买东西了。
于是，老两口便商量着买一套电梯房，来回更方便一点。
有了这个想法之后，老两口就开始四处看房，想要买一套舒适的房子。
但在经过一番精挑细选后，张先生和妻子并没有看中自己特别喜欢的房子。
一天，老两口在看完房子坐在路边树荫下面休息的时候，突然看到了不远处贴着一张横幅。
张先生站起身凑近一看，发现横幅上所写的是乾宝佳园售楼处的广告。
“老婆子，赶紧起来，咱去前面的房子看看。”张先生说着，便将正在休息的妻子给拽了起来。
然后，便拉着妻子往前面的售楼处跑去。
来到售楼处后，里面的工作人员十分热情地接待了他们，并给他们拿来宣传图册。
工作人员告诉老两口，小区所在的位置非常便利，距离小区100米左右就有一个大型超市，平常买东西非常方便。
小区的左边就是医院，距离也非常近，步行5分钟左右就能到。
听到工作人员的介绍，老两口对于这个小区非常满意，认为很适合自己养老。
“你带我们去看看房子吧。”张先生放下手里的宣传图册说道。
“好的，先生，请两位跟我来。”工作人员笑着对老两口说道。
随后，她便带着老两口去看房子。
工作人员带着他们来到了一处顶楼，说道：
“这是房子的顶楼，是三室两厅两卫，虽然会高一点，但是视野特别好。敞亮宽阔，几乎每个房间都能有阳光。”
说着，工作人员便来到了窗户前，指着外面对老两口介绍道：“您看，从这个位置还能看海，风景非常不错。而且还附带一个露台和小院子，平常种点花草，晒个被子什么的，特别方便。”
刘女士对于这套房子的露台和小院子非常满意，她平常就喜欢摆弄一些花花草草。
要是买下了这套房子，自己的晚年生活也就不会那么枯燥无聊了。
于是，她悄悄把丈夫拽到一旁小声说道：“老头子，我说，这房子是真不错，我挺满意的，你觉得呢？”
“我觉得也不错，先不着急，之后再多看几家。”张先生悄咪咪地对妻子说道。
随后，张先生来到工作人员面前问道：“还有其他的房子吗？我们想再多看看。”
“先生，真是对不起，
这是我们最后一套房子。而且您看，这房子的位置也挺好，周围还有超市和医院，距离也近，很适合你们居住。”工作人员指了指周围，对老两口说道。
见到老两口有些犹豫，工作人员继续说道：
“就剩这最后一套了，原本是我们公司留下来自己用的，这么大的房子还带个院子，真的听不错的。”
张先生和妻子一听到这话，顿时便慌了神，他们对这套房子还挺满意的，要是错过了，说不定就没有了。
于是，老两口表示自己对这套房子非常满意，想要买下。
一听到这话，工作人员脸上的笑容变得更加灿烂了，她对老两口说道：“这套房子，不仅位置好，三室两厅两卫，一百多万的价格买下也很划算了。”
看完房子后，老两口回到家里拿出存折和银行卡，这些是他们攒了半辈子的积蓄。
“这才30万，还差这么多，怎么买房啊？”刘女士拿着存折对丈夫抱怨道。
“这还差77万，要不咱把老家的房子卖了吧。”张先生边说边拿出了两个房产证说道。
对于丈夫的提议，刘女士有些不舍，毕竟老家的房子自己住了这么多年，多少还是有感情的。
“你给儿子打个电话，看他能不能拿出来点钱？”刘女士拿过丈夫手里的房产证说道。
听到妻子的话，张先生显得有些不高兴，儿子早已经在哈尔滨结婚安家。
而且，前不久孙子才上幼儿园，往后用钱的地方还多着。
“还是把老家的房子卖了吧，要不然，那套房子，咱还真就买不了。”张先生有些无奈的对妻子说道。
最终，刘女士还是同意将老家的两套房子卖掉。
2011年8月30日，也就是看望房子后的第三天，老两口就把手头的30万积蓄交到了售楼处。
两个月后，他们又把自己老家的两套房子卖掉，补齐了剩余的77万。
就这样，老两口用107万全款买下了这套房子。
梦碎新居
买下这套房子后，老两口高高兴兴地搬了进去，并且还把远在千里之外的儿子儿媳也叫来，一家人吃了一顿丰盛的饭菜来庆祝。
住进这套房子后，刘女士便在露台上种了许多花草，每天除了摆弄这些花草之外，还会去楼下的广场跳跳舞，日子别提有多滋润了。
过年的时候，儿子儿媳也会带着孙子来这里过年，一家人坐在一起，就是老两口最高兴的时候。
然而就在老两口以为他们的养老生活，会继续幸福下去的时候，小区门口贴的一张通知，彻底到了他们的美好生活。
2016年2月份的一天，张先生从超市买完菜回家，看到小区楼下围了许多人。
出于好奇，张先生便上前问道：“这是怎么了，怎么会有这么多人？看的这是啥？”
“小区贴的通知，说是法院要拍卖小区里的几套房子。”其中一个大妈对张先生解释道。
张先生凑上前看了看，发现是青岛市市南区人民法院的《执行裁定书》，上面除了几个商铺被查封之外，
竟然还有自己所住的1单元2302也被查封了。
看到自己家的房子被查封了，张先生心里顿时生出了一百多个问号，自己又没有什么过错，花全款买下的房子，怎么就被法院查封了。
于是，他立刻跑回家，将这件事告知妻子刘女士。
刘女士听完丈夫的讲述后，问道：“会不会是法院弄错了，这房子可是咱们全款买下的。”
“这我哪儿知道啊，下去楼下贴的通知，要不是我多看了一眼，我还不知道咱家房子要被拍卖了。”张先生坐在沙发上，喘着粗气说道。
老两口被这份突如其来的通知扰乱了心，他们猜想肯定是法院写错了，为了图个踏实，老两口还是去了一趟市南法院，向法院问清楚是怎么回事。
可让老两口没想到的是，他们这一去，可是被吓坏了。
法院的工作人员知道他们的来意后，拿出了一份《民事判决书》递给老两口看。
判决书上的时间是2015年2月6日，原告是青岛市的一家典当行，而被告则是张先生所在小区的开发商，青岛乾宝雅泰置业有限公司。
负责审理这起案子的法官告诉张先生夫妇，当时开发商向那家典当行借款1200万元。
到了约定的还款日期，由于开发商只还给典当行200多万，所以典当行向法院提起了诉讼。
很快，法院便对此案做出了判决，要求开发商偿还典当行剩余的993万元借款。
“是开发商欠钱，又不是我们欠钱，这房子是我们掏钱买的，为什么拍卖我们的房子？”张先生有些打断了法官的话，问出了自己心里的疑惑。
“就是啊，我们又没有欠典当行钱。”刘女士也在一旁附和道。
法官见状，便给老两口解释其中的原委。
原来，
典当行当初为了让开发商更好履行自己的偿还债务，跟其签订了一份《典当抵押合同》，抵押物则是小区内的7套房产。
合同上写着，如果开发商未能及时偿还债务，典当行可对抵押物进行拍卖。而这份合同的签订时间是在老两口购房的前5个月。
在判决生效之后，开发商没有主动履行法院的判决结果，因此典当行向法院申请强制执行。
这就意味着，法院将对此前抵押的7套房产进行查封拍卖。
老两口听完法官的解释后，顿时感觉五雷轰顶，自己辛苦买的房子早就被开发商抵押给了别人。
这让他们感到十分生气，离开法院后，老两口决定找到开放商要个说法。
可让他们没想到的是，当初的售楼早已经人去楼空。见到这种情况，老两口差点没晕过去。
后来，经过几番周折他们才打听到那家房地产开放公司，法定代表人迟耀辉的电话。
对方告诉张先生，公司已经注销好几年了，具体的事情他也不清楚，更何况当初老两口买房的钱又没有交给他。
而在之后，老两口多次要求和迟耀辉见面进行协商，但都被对方用各种各样的理由拒绝。
无奈，老两口又只好来到法院讨要说法。
对于老两口的遭遇，法院表示理解且同情，但法律的规定就是这样，他们也只是按照法律进行判决。
“我花全款买的房子，这就是我的房子，凭什么要被拍卖？”刘女士十分生气的说道。
见到两位老人的情绪如此激动，法院的工作人员便向他们询问房子的房产证现在哪里，
如果在老两口手里，那房子就属于他们，不再属于开发商。
听到工作人员的话，张先生不由得坐在那里唉声叹气。
原来，在2013年10月份，
小区的售楼处贴出了一张通知，告知住户们前往房产交易大厅办理房产证。
看到通知的老两口，急忙拿好东西前去办理，
可售楼处的工作人员告诉他们，现在还不能为他们办理房产证。
因为老两口是最后一个买的房子，所以他们也得最后一个办理房产证。
出于对开发商的信任，老两口决定回家等待。
就这样，
老两口一等就是整整3年，直到看到了法院的《执行裁定书》，才明白自己的房产证为什么迟迟办不下来。
而这一切，老两口在付款之前毫不知情，
也就是说开放商是在恶意欺骗他们。
可张先生从那份开发商和典当行所签订的《典当抵押合同》当中，发现还有其他几名住户的房子也被开发商抵押出去。
但他们手中都有房产证，唯独自己没有。
经过询问，老两口才得知，
这几名住户当初都是贷款买的房子。
按照规定，银行在批贷时，要对房屋的状态进行审核。所以，开放商必须先从典当行解押才行。
2016年3月，老两口把开放商告上了法庭，要求开放商给自己办理房产证。
同时，他们还向法院提起了执行异议申请，
请求法院解除对自家房屋的查封和拍卖，并终止对该房屋的执行。
对于老两口的诉求，法院将会如何判决，他们住了多年的房子又是否能够保住。
最终结局
老两口向法院提供了自己当初和开发商签订的购房合同，
但法院却表示老两口和开放商之间存在房屋买卖关系，并不意味着他们之间的关系是有效的。
按照我国的法律规定，
如果是抵押在先的话，开发商要转移抵押物，是要经过抵押权人的同意。
对于这一点，老两口和典当行均不知情。
典当行的负责人表示，开放商的行为完全是欺诈，对于老两口的行为，他们也深表同情。
可自己也是受害者，如果法院终止执行，自己也将要面临损失。
2016年年底，法院针对此案做出了判决，
驳回张先生夫妇要求开放商为他们办理房产证的诉讼请求，同时也驳回了老两口的执行异议申请。
看着自己的诉求被一一驳回，老两口只觉得犹如晴天霹雳。
时间到了2018年的4月14日，青岛市市南区人民法院，将这套房子的拍卖信息进行了公示。
并且，
法院还注明房屋内有一60多岁张姓老人一家在内居住，自称购买该房屋，不配合执行，需要自行清迁。
看到这一幕，
老两口只觉得胸口堵着一股气，自己买的房子被拍卖不说，还要被别人清迁。
而在此之前，典当行也为老人想出了一个办法，
那就是让老两口先偿还开放商所欠的50万钱款。
随后，典当行会申请解除对房屋的查封。
可自己全款107万买下的房屋，为什么还要多花50万，老两口怎么也不肯同意。
除了他们之外，法院也认为这个方法不可行。
经过调查，
本案当中的开放商乾宝雅泰置业有限公司所涉及的官司高达58起，且公司名下可供执行的房产就只有那7套房产了。
所以，典当行对房屋进行了解押，后续还会有别的法院对房屋进行查封。
老两口要想重新拿回这套房子，就只能在网上参与公开竞拍，直接买下这套房子。之后，法院就会把相关的证件过户到老两口名下。
自己当初花了107万买下的房子，如今却又要再花100多万买下，老两口的心里越想越不是滋味。
由于他们唯一的儿子不在身边，家里的几个晚辈经过商量之后，决定先把房子买下来，剩下的事情，之后慢慢解决。
面对这种情况，老两口也只能选择这种方法。
2018年5月8月，拍卖正式开始了，
可在这个过程当中又突然出现了第二个参与竞拍的人，这就意味着老两口不能以低价拍走这套房子。
随着时间一分一秒过去了，价格在不断的上升，到了下午1点钟，拍卖结束。
最终，老两口以192万元的价格买下了这套房子。
然而在拍下房子后，老两口的心里却一点都高兴不起来，
买了一套房子，却付了两套房子的价格，这样的结果对他们来说，显然是不公平的。
对此，法院也给出了建议，
那就是让老两口起诉开发商，让开放商解除合同抵押，返还他们当年的购房钱款107万元。
同时，要求开放商支付当年购买钱款的3倍，也就是321万元的惩罚性赔偿责任。
倘若老两口找不到公司的法人代表，那么开放商公司的大股东和实际控制人就应该向张先生夫妇赔偿损失。
而在这个过程当中，法院也会为老两口提供帮助。
