5月8日8宗地块全部溢价成交后,济南土地市场延续了此前的火爆状态。5月17日上午,商住用地成交17宗,成交总价超过126亿元。其中7宗地块进入竞价阶段,竞争最为激烈的原席德科技地块经过70轮竞价后出让。虽然总价不高,但成交楼面价近17000元,在这方面算是天价了。
3190平地块吸引70轮竞价。

楼面价16700。
最火的原席德科技地块位于傅生区,面积31190平方米。其具体位置在历下区奥体中路以西、花园东路以北。挂牌出让时,业内人士预测该地块肯定会引起特别关注,竞拍可能性大。
事实证明了业内人士的预测。上午8点18分第一家公司出价后,迅速引起连锁反应。8个竞拍者相继出手,价格一路走高。最短的叫牌间隔不到5秒。
到9时43分,土地出让金已达112296万元,随后安置房面积成为新的竞价区域。最终价格定为112296万元,溢价率37%。此外,9时57分建成安置房10758平方米。按照最高容积率计算,减去安置房面积后,商品房楼面价将超过16700元。
一位竞买人表示,地块周边配套齐全,中海有盛景家园、紫玉洞郡等成熟小区。学校、医院等配套资源也很丰富,挂牌条件门槛限制较少,导致竞价很正常。
神武村的7块土地
一共引起了56轮竞价。
出让面积最大的土地是张金区神武城中村改造项目,共包括7宗地块,均位于历城区港西路以东、市东路以南,总面积425295平方米,约638亩,分两组出让。
第一组包括1宗商业金融用地和3宗城市住宅用地,面积为231,144平方米。经过四轮竞价,最终成交价为30.8669亿元,并未引起太大波澜。

另一组四块地全部为城市住宅用地。15日进场后,除了一家企业外,没有一家投标。然而,从今天上午9点27分开始,突然有两家企业投标。虽然涨价幅度不大,但竞价时间间隔很短。至10时54分,价格已达到30.6113亿元后,竞买表格未更新,随后土地状态显示为待审核。
小清河附近地价7块地成交。
北湖区又迎大动作。
北湖区核心区5宗地块“打包”出让,总面积193567平方米,约290亩,位于天桥区北苑街以北、滨河南路以南。最终成交额335763万元,每平方米约17346元。据了解,天桥区市政府计划在两个地块建设双创示范基地。
2014年8月,海尔作为唯一成熟人士拿下北湖地区20块土地,2015年拿下北湖核心区3块商住用地。这次拿地的企业很可能是海尔。按照规划,海尔在北湖地区的主打产品是海尔云世界项目,在这里拿地可能预示着这个项目的加速。
洛口片区的两块地也打包出让,分别位于天桥区罗辑路东侧和马家庄南路北侧,总面积112702平方米,约169亩,成交价8.729亿元。
七里溪地区旧城改造项目地块出让,商住两用。位于七里河路以西、叶公南路以北,面积44851平方米,成交价10.6746亿元,均价2.4万元/平方米。该地块容积率较大,地上1.5 ≤ 3.4。
青曲出让了一块地,位于文昌街道办事处东王社区,面积7486平方米,最终以4301万元起拍价成交。
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国家统计局:
4月份,济南、青岛等4个城市房价继续上涨。
16日,2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发布。2019年4月,一二三线城市商品住宅销售价格稳中略涨。山东、青岛、烟台、济宁纳入统计。4月房价数据显示,纳入统计的山东4个城市新房房价继续上涨。二手房,济南,青岛都有降价。
根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读,2019年4月,一二三线城市商品住宅销售价格稳中有升。
4月份,各地进一步落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本继续稳定。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中:北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、深圳分别增长0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手房销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房销售价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。


