今日，上海土地市场连续出让两幅商品住宅地块，其中一幅为中心城区商品住宅地块:普陀区石泉小区W060402单元B3-2地块。共有3家房企到场参与竞标。经过314轮现场竞价，融创建发联合体最终以64.52亿元的价格竞得土地使用权。楼面价84345.6元/平方米，溢价率36.15%。
根据投标活动开始前普陀区房管局发布的相关提示，该地块周边商品房销售均价为9.6万元/平方米。
拍一张现场截图
现场竞价的三家房企分别是1号招商，2号融创建发联合体，3号保利。前60轮基本上是2号融创和3号保利竞争，1号商户没有竞价。到第50轮大战时，土地总价已超过50亿元。直到第64轮，一号招商才开始第一次举牌。
到99轮竞价时，该地块总价已达53.57亿元，楼面价已超过7万元/平方米。到第249轮大战，总地价涨到61.27亿元，楼面价超过8万元/平方米。
最终，三家公司战至第314轮，2号融创建发联合体最终以64.52亿元拿下该地块。楼面价84345.6元/平方米。
普陀区石泉社区W060402单元B3 2栋，东至浔阳路，南至石泉路，西至高览路，北至高览路300弄。租赁面积3.82万平方米，容积率2，建筑面积7.65万平方米，最小住宅套数727套。
位置图
从地块位置来看，普陀区的地块位于中山北路内环内高价以北500米左右，北邻高览路300弄。轨道交通7号线穿越地块，所以这个地块是标准的“轨盖”。该地块与7号线岚皋路站直线距离约520m，与3号线镇平路站直线距离约700m。
这个地块和大华集团2020年拍的另一个商住地块，属于普陀区石泉小区W060402单元B4-1地块石泉小区。两块地的直线距离只有463米左右。
出让条件显示，该地块要求建设保障性住房，占住宅建筑总面积的5%，占3824.74平方米以上；装修的住宅建筑总面积应占住宅建筑总面积的100%以上；本地块中小套型住宅建筑面积不得低于本地块总建筑面积的80%。
石泉街的住宅小区大多是80年代建的售后公房。板块居民居住时间长，周边配套成熟。
医疗资源方面，医院有上海同济医院、上海市第十人民医院、石泉街道社区卫生服务中心、上海市普陀区中心医院等医疗设施和机构。
教育资源方面，上海市北海中学、关农新村小学、上海市宜川中学、中远实验学校、上海市甘泉外国语中学、上海市贾培双语学校都在周边。根据2020年青年小学的划分信息，原地块的对口单位是云阳路小学。此地块以国土局具体公告为准。
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来源:乐居买房
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