这两天，新螺蛳湾的讨论区人头攒动:有人在看租房公告，一群人在讨论；而更多的商家已经开始排队提交材料或者交房租。不难看出，商家对昨天发布的出租方案感到兴奋，对新螺蛳湾的市场前景充满期待。
声音1:租金定价的逻辑是什么？
新螺蛳湾商贸城表示，商铺定价完全遵循市场价，然后给予折扣。
市场价格是多少？在市场经济中，市场价格的核心决定因素在于供求关系。人流量大的路面价格肯定比人流量差的贵，这是供求关系决定的。
新螺蛳湾也是遵循市场规律的——二房东和转租应运而生，一些经营者愿意以相应的转租价格从二房东手中租用商铺，这是一种你我都愿意做，被市场双方认可和接受的市场化行为。
另一方面，在我国的计划经济时代，所有商品的生产和价格都是计划的，商品的价格长期偏离真实价值，产生了‘批规矩’、‘双轨制’、‘暴利’等各种现象。
进入市场经济时代后，价格改革成为经济体制改革的核心，彻底结束了商品价格不能反映真实供求、严重制约经济活力的局面。而这就是市场经济和计划经济最大的区别——定价权是由市场主体决定的，随着供求关系的波动而变化。
因此，目前在新螺蛳湾市场，商家和经营户都认可的‘转租定价’才是最能反映商铺供求关系的最真实的市场价格，也是此次租金定价谈判的基础。
在此基础上，根据不同楼层、区块、经营情况，给予8%-20%的优惠。怎么给优惠也是由市场供求决定的。旺铺折扣小，第二个旺铺折扣大，最后确定协商定价。新罗斯万表示，如果对商铺定价有疑问，可以去咨询平台现场查询。
新罗湾房租有上涨吗？要看参照对象是谁。如果与目前的市场价格相比，折后价格足足低了8%-20%，而如果与8年前相比，新一轮租金的自然涨幅远远低于价格涨幅，可以对比8年的价格变动数据:
八年来，最能反映民生的生猪价格上涨了98.21%。2012年1月，全国生猪均价16.77元/公斤；到了2019年12月，这个价格已经涨到了33.24元/斤。
昆明商品房均价8年来也上涨了62%！不难发现，过去八年物价和房价都处于一个向上调整的周期。这背后的原因是整体经济形势和通货膨胀的上升趋势:2001年至2018年，云南的CPI保持了年均2.4%的稳定增长；2020年11月底，国内M2余额约为217.2万亿元，较2010年底的72.6万亿元增长近200%。
在正常的市场经济环境下，价格变化是遵循市场规律的，用八年前的价格买不到今天的商品。新一轮的房租上涨是合理的。
声音2:你为什么选择投标？
当需求远大于供给，很多人想要同一种商品的时候，拍卖是目前最公平、最公开、最市场化的运作方式。因此，土地、文物等稀缺资源和有争议物品的归属，通常通过拍卖来决定。
这也是新罗湾目前唯一能做的选择。一期10172户中，超过38%涉及多次私自转租，背后有二房东等众多转租群体。同样一家店，二房东要，三房东要，实际经营户要...
不管店铺该给谁，都有不满意的群体。
为什么不能直接给实际的企业主？因为他们从未与新罗湾签订过任何协议，不存在任何法律关系和权利。
有人问，为什么不能直接给二房东？因为2012年二房东与原中豪签订的协议中明确规定不允许私自转租，二房东的行为已经构成违约。
因此，新螺蛳湾最终选择通过线上拍卖的方式引入阿里淘宝这一可信的第三方平台。整个过程公开、公正、透明。市场决定新螺蛳湾争议商铺的租金，起拍价定在8年前，希望给各方一个公平竞争的平台和机会。
