经济环境严峻，市场动态瞬息万变，备受瞩目的第二次集中拍地即将在这样的大背景下“举锤”。与以往沈阳多场土拍不同，本次917土拍将采用“竞质”的竞拍条件。所以，今天我们就来说说竞争质量的流程和细则，以及市场两端不同的悲欢离合。
2021年8月30日，沈阳集中供地传来新消息。沈阳市自然资源局在沈土挂[2021]2号挂牌交易公告中发布了《关于接收辽宁广播电视印刷厂地块(编号:2021-006)等7宗地块招标文件的通知》。
辽宁广电印刷厂地块、新乐地块、西塔D地块、北市三期四期地块、霍楠路北地块、高官台街东-2地块、高官台东地块等7个地块招标文件发布。
可以看出，本次“品质大赛”入选的7块试点地块均来自主城核心区域，土地供应位于各自区域或板块的相对核心位置。很显然，这7块地是917土拍中比较优质的地块，政策的标杆意义非常明确。
由此，沈阳“竞技素质”的标准也出炉了。根据招标文件，本次集中供地将举行挂牌摘牌仪式。现场竞价结束前，当竞买人报价达到该地块最高限价时，部分竞买人要求继续竞价，主持人宣布停止竞价，现场竞价转入优质商品房建设方案竞价程序。符合条件的竞买人应在主持人宣布现场竞价程序全部停止后10分钟内提交《优质商品房建设方案竞买申请表》，即进入“竞质”环节。“拼品质”规则的出现，被认为是沈阳楼市进入品质为王的产品力时代的标志。
但是，详细看了新政细则后，我对自己产生了深深的怀疑。我对质量这个词有什么误解吗？
以沈阳房地产市场的现状来看，凡是与“高品质”相关联的房子，必然会从建筑立面到室内精装修进行全方位的升级。比如建筑立面从油漆升级为干挂铝板或石材，电视背景墙从壁纸、壁布升级为大理石。另外，园区内的业主俱乐部是否具备健身房、恒温游泳池等功能。是高品质住宅项目需要考虑的因素。
然而，在这个新的规定中，上述这些都不是必需的。那么新规所谓的竞争品质是什么呢？新政从建筑质量和规划建筑设计、绿色建筑等级、装配式建筑等级、环境景观、公共服务和是否全装修两个方面给房企打分。
那么问题来了，更多的公共使用面积和更高的绿化率最终是否会转化为业主公摊面积，更多的绿化面积在交付时是否会以大草坪或绿化景观的形式出现，并没有具体的标准。至于绿色建筑和装配式建筑，并不能真正提高业主的居住质量。
关于室内装修，新规只要求房企承诺全装修交付，对具体装修标准没有要求。那么相比沈阳房地产市场所有的精装修楼盘，比拼品质的住宅产品有什么优势？如何看待所谓的「竞技素质」？就像在争夺孤独。
在众多条款中，唯一与业主生活直接相关的是外墙保温防水工程保修期的延长。那么，我是不是误解了质量这个词？
结合917土拍对溢价空的压缩，房企真的能在低利润空的前提下呈现高质量的作品吗？9·17在即，我们不妨拭目以待。
