中山新一轮招标又来了。值得一提的是，别墅地块首次出现。
11月23日，中山市公共资源交易中心发布公告，4宗国有建设用地(R21-04)将进行产能调整竞价，3宗地块获准进行产能调整竞价，根据网上报价于12月8日上午9:30进入网上限时竞价。
根据公告交易文件，此轮竞价拟调整的地块有4宗:1宗别墅地块和3宗商住地块。其中3宗宗地初始总价超过1亿，2宗宗地初始总价超过2亿。
古镇起拍价最高，新建建筑面积最大，地块面积最大。
西区商住区起拍价最高，容积率最高可提高。
本轮网上竞价容量调整的基本情况如下:
【关于此轮网上产能调整竞价】
本轮拟实施网上竞价调整容积率，缴纳4宗地块出让金，分别位于古镇、西区、火炬开发区、三乡镇。除三乡地块为别墅外，其余均为商品住宅用地。
各地块的数量、面积、增加容积率、新增建筑面积、初始楼面价、初始总价见下表。
12月8日计划网上竞价地块详情
本次网拍最低增价30元/㎡。初始报价不得低于最低增价，非初始报价不得低于当前最高报价加最低增价。
显著的公开交易条件:
1.竞买人需在签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内缴纳土地出让金。如果不能按时付款，从逾期之日起，投标人每天应支付延期付款的1‰作为违约金。如果延迟超过15天，转让方有权取消本协议。
2.竞得人原则上应在《土地使用权出让合同变更协议》签订之日起一年内开工建设，竣工期为2年。未按约定日期开工或竣工的，除支付土地闲置费外，还应支付违约金，每延期一天，应支付相当于转让总价款1‰的违约金。
3.单次申请或连续两次申请参加调整容积率网上竞价，并进行有效报价，但竞价失败的，自申请竞价之日起至竞价过程结束的时限顺延，原出让合同约定的建设期顺延。申请参加调整容积率网上竞价，但未进行有效报价的，原出让合同约定的开工期限不予顺延。
容量调整竞价结果按照报价从高到低排序，按照“价高者得”的原则和公告中允许容量调整的区块数，确定合格的容量调整竞价人。网上竞价后，交易中心确认并双方签字盖章生效后，方可确认交易。
调整容积率取得中标地块资格，补交土地出让金金额=新增建筑面积×。
来源:整理自中山市公共资源交易中心。
