号码放入摇号机，机器滚动，其中一个掉出，重复几轮，代表每次地球拍卖的幸运儿。而随着主持人念出:55、38、63、43……现场爆发出欢呼声，获胜的房企招商、推广人员相互击掌。激动使公证人不得不暂停宣读标准结果。
这是当地的运气拍卖。
11月25日，第三批集中供地拍卖在深圳举行。正式拍卖前夕，7宗土地以底价成交，其中深铁以178.51亿元的总金额竞得南山、龙岗、宝安、坪山、光明5宗地块。深业+深投控33.22亿拿下福田人才之家土地，鸿荣园30.94亿拿下易方城旁土地。
以下四宗地块虽然在总量上无法与底价相比，但吸引了包括田健、华润、招商蛇口、中海、保利、人才安珠、特发、建发、深业、金茂、深铁、星河、国茂、深科创、中交、雅居乐、郑弘、怡安、黄煌、深圳物业、城建集团、厦门万泰、厦门。
四个地块的拍卖流程虽然不同，但无一例外都达到了摇号阶段，需要通过运气来决定谁来开发项目。今天的幸运儿是深业、星河、深物业。很多地产公司，比如招商蛇口，华润，每场都参与，或者第二轮收获颇丰的中海，几乎都是侥幸，不得不遗憾离开。
随着4幅摇号地块结果出炉，深圳第三批集中土地出让落下帷幕，11幅地块总成交额368.37亿元。
申铁豪抛出178.51亿元。
此次出让的11宗地块分布广泛，包括前海1宗、南山1宗、福田1宗、宝安2宗、光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗，总用地面积38.07万平方米，总建筑面积191.64万平方米。
在拍卖开始前，深铁已经豪掷178.51亿元拿下五幅地块:南山招商街K1030016、龙岗园山街G01063-0264、宝安松岗A407-01020、坪山坑梓街G14301-0115、光明新湖街A641-0029。
其中两个最贵的地块，南山招商街K1030016和龙岗圆山街G01063-0264，明确要求必须是中华人民共和国境内具有国有地铁线路建设、运营、管理和独立开发上盖物业经验的注册法人企业，深铁理所当然地拿下底价。
据深铁介绍，上述两个项目分别为大运枢纽和赤湾停车场，是轨道四期的首批征地项目。总用地面积约18.98万平方米，总建筑面积约79.89万平方米，地价约141.14亿元。该项目不仅规划了50%以上的公共住房。
其中，南山招商街K103-0016地块是本次出让中最大的地块，土地面积13.32万平方米，建筑面积39万平方米。商品房销售均价不得高于9.61万平方米，该地块初始挂牌价为87.02亿元。
龙岗山G01063-0264地块，位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交叉口西南角、西北角，土地面积5.66万平方米，建筑面积37.78万平方米。首发上市价格为54.12亿元。
相比而言，宝安松岗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029另外三宗地块的资金总额要小得多，深铁分别斩获17.79亿元、10.12亿元、9.46亿元。
铁之外，本次拍卖唯一人才用地福田皇岗B106-0065地块，由深业+深投控以底价33.22亿元竞得。该地块建筑面积20万平方米；建成后销售均价不高于52800元/平方米，最高销售价格不高于55400元/平方米。
最后一个底价地块是宝安新安街A004-0175地块，由鸿荣源以底价30.94亿元获得。该地块位于新安街道包华路与海天路交界处，位于宏荣苑旗下购物中心方毅城内，紧邻其项目西龙湾，用地面积约14500平方米，建筑面积约123600平方米。独特的地理位置可能也是洪荣元很少出现在公开市场的原因。
深圳第三批土地集中出让的和谐景象也到此为止。拍卖正式开始后，四块土地很快达到最高限价，从而进入摇号环节。只要出价就要摇号，这也成为了本次拍卖的最大特点。
摇一摇竞价号。
与第二批土地的集中供应相比，本次土地拍卖基本延续了上一轮的方法。一是继续使用“三限两赛+摇号”；二是商品房限价没有继续下调；三是取消了“全年自持租赁住房”的竞争，调整为“可售公有住房”。
上述调整被视为适度“松绑”，保护企业适度盈利空之间的信号。从实际效果来看，确实调动了房企的积极性。
如首次公开拍卖的南山桂湾T201-0168地块，位于桂湾区3单元03地块，土地面积5.14万平方米，建筑面积21万平方米。首发上市价格75.35亿元，最高价86.65亿元。商品房均价9.2万元/平方米，人才住房最高价5.8万元/平方米。
虽然只有中海、华润、招商局、金茂、深业五家竞标公司，但在竞标过程中，中海、华润、招商局此起彼伏，很快就达到了86.65亿元的最高限价，开始转入人才室的竞争性建设。被调到人才室建设区域后，报价速度加快，深野也在此时加入混战。很快，5.7万平方米的最高竞建面积被招商局报价。
显然，参与竞拍的公司都想拿到地块。当主持人询问其他竞拍者是否愿意报价时，中海、华润、深业没有过多犹豫，立即举牌。各企业代表也纷纷上台签订责任书，为竞标结束后的抽签做准备。
如果说南山桂湾地块还有不尽如人意的地方，那么龙岗宝龙地块G02315-0026第二次拍卖的竞价过程之快，就让人觉得不对劲。据悉，该地块在短短几秒内直接达到最高价，进入抽奖环节。
由于有14家企业参与竞拍，该地块最受房企关注。责任书签订过程中，现场三分之一的开发商代表在一旁排队等候，参与竞拍的房企无一例外都参与了抽签。
随后的两场拍卖均位于光明，分别是光明玉堂A606-0258和光明新湖A641-0030。虽然拍卖过程略有不同，但最终都难逃抽签的命运。
参考数据是现场有20家公司，参与摇号的号牌达到了20个。总之，绝大多数企业都参与了这四个站点的“赌博”。
最终幸运的是，深业在两个案例中摇号，南山桂湾T201-0168地块和光明新湖A641-0030地块，星河龙岗G02315-0026人才房，深圳光明鱼塘A606-0258。
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来源:观点地产
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