今天，2022年宁波第二批集中土拍终于结束。
宁波六区共成交21宗地块，成交21宗，封顶7宗，成交总价161.2亿元，整体溢价率4.0%。
其中商品住宅用地只有9宗，全部出让，1宗封顶。成交总价126.3亿元，楼面均价12488元/㎡，整体溢价率4.0%。
1.天花板:7宗地块拍卖到天花板，天花板率33%。其中安置房用地非常火爆，5块出让土地拍卖到天花板。
2.底价:底价成交12宗，占成交地块的57%。
3.最高单价:30126元/平方米。胡明湖东岸的宝地经过17轮竞拍，最终胜出者将于明天上午10点通过抽签产生。
4.最高总价:30.3亿元。宁波城投以底价13268元/平方米拿下江北唐红地块。
5.大赢家:保利发展是当今拿地最多的房企，拿下了镇海庄地块和谷林薛佳地块两块地。
关键词:集中地球拍对比
整体溢价率4.0%，土拍热度有所下降。
这种土地供应在宁波非常少见。第二批预申请的地块只有17宗，但正式挂牌的却有21宗，可见部分地块直接跳过预申请阶段，直接挂牌。从最终结果来看，所有地块依然是“名花有主”，没有一级拍卖。
2022年第二批土地拍卖的土地资质普遍不如前几批。按土地类型分，商品房用地有热有冷。除了东部胡明、镇海的骆驼地块，其余地块基本都是底价或低溢价出让；租赁土地的底价全部出让；安置房是第二批最出乎意料的地方，9宗地块中有5宗封顶，封顶率为56%。
关键词:底层政府
注册房企明显下降，地方政府拿地。
由于此次出让的土地数量较少，整体土地资质不如一批，参与竞拍的房企较少。还是以央企和国企为主，民企很少。显然，在目前的房地产市场，房企拿地信心仍然不足。
然而，今天集士港首个安置房地块的拍卖却有些出人意料。拍卖开始后2分钟就被拍卖到前。主要原因是安置房回购价格是固定的，利润是可衡量的，所以即使大幅盈利空后，仍然受到房企的争夺。随后，很多安置房地块被高溢价甚至封顶拍卖，第二批土拍被安置房抢了风头。
至于其他资质一般的地块，在房企拿地意愿极低的情况下，轮到政府出手了，垫底拿下8宗，占出让土地的38%。民营房企“放平”后，政府成了拿地大军。
关键词:瓶盖摇号
7宗拍卖到顶，5宗是安置房用地。
两批9套商品房全部成交，镇海区3套，江北区2套，东部新城、海曙、北仑、奉化各1套。
作为地王拍卖重头戏的鄞州区，这次没有出让地块，导致第二批封顶的商品住宅地块只有东部新城的胡明地块。
据了解，至少有七个开发商的胡明地块参与了拍卖。加上临湖一线等真正的亮点，仅用8分钟就完成了拍卖。据不完全统计，最终有4家开发商参与摇号:华润、江山万里、雅戈尔、宁波城投。
骆驼地块有四家开发商参与竞拍，最后封顶。
其他5宗已拍至顶的地块均为安置房用地，分别位于集士港、北仑新、江北乔庄、横溪、奉化。但安置房土地拍卖火爆并不代表整个土地拍卖火爆，因为开发商不用考虑房屋库存停滞的问题，风险可控，所以土地拍卖火爆的表现需要回归到商品住宅用地上。
此外，根据疫情防控要求，调整了第二批地块竞价封顶后的摇号组织方式:线下摇号不接受参与摇号的竞买人代表，改为线下摇号和线上直播方式。抽奖开始时间是明天早上10点。
今天的地球节拍摘要
第二批地球拍卖结束了！
不出所料，宁波第二批土地拍卖并不火爆。除了胡明和骆驼地块，其他地块基本都是底价或低溢价拿下，宁杭第二批集中土地拍卖仅相隔一天。相比宁波，房企更看好杭州。
虽然现在市场有一些回暖的表现，比如周成交量迎来三连涨，上周成交量今年首次突破1000套，但这种回暖是新政后的短期需求释放还是市场热度触底，还有待检验。从这次的拿地来看，开发商还是比较保守的，对于资质一般的地块，基本没有拿地的兴趣。宁波三批土地拍卖的热度要想上升，需要拿出更优质的地块，尤其是鄞州区的核心地块。
虽然房企资金流有一定的资金支持，但房企暴雷的现象仍在发生。由此可见，房企尤其是民营房企在资金流动上还存在一定困难，因此在拿地策略上非常谨慎，拿地积极性不足。
6月27日，住房和城乡建设局发布关于调整新建住房全装修销售管理标准的通知。文件规定，全装修标准不得高于毛坯房限价的15%，不得低于1500元/平方米，不得高于6000元/平方米。现房销售、定质、大面积改善的装修价格可根据实际情况，按照“一事一议”的原则确定。
根据此次招标变化，第二批大部分项目的备案价格将会上调。尤其是核心区的项目，随着竞价的增加，整体利润空会更大。以胡明地块为例，毛坯限价43500元/m2，为固定优质项目。未来竞价大概率超过6000元/m2，销售价格也将超过5 W/m2。
双限政策实施后，开发商的利润空被压缩，也使得项目质量大打折扣。因减配、减标引发的维权事件屡见不鲜。新政策颁布后，竞价安装将有所改善，楼盘品质有望相应提升。而且核心区地块的上限房价会更高，利润空更大，会吸引更多开发商拿地。
最后，在市自然资源和规划局召开的第三、第四批住宅用地集中供应座谈会上，对优质住宅用地地块的推进和下一阶段工作安排进行了讨论。虽然第二批商品住宅用地整体资质平平，但可以期待第三批、第四批土地拍卖，应该会有更多优质地块入市。
