来源:国际金融报
作者:何燕燕
深圳三轮集中供地正在两极分化。
11月25日，深圳今年最后一次集中供地圆满落幕，11宗土地吸金368.37亿元。
一宗涉及房屋的土地总面积为38.07万平方米，总建筑面积为191.32万平方米。其中，光明3例，龙岗、宝安各2例，前海、坪山、南山、福田各1例。
拍卖结果显示，7宗地块在正式拍出前均以底价成交；位于光明、前海、龙岗的4宗地块全部溢价“封顶”，通过摇号方式出让。最终11宗地块总成交价为368.37亿元，相比总起拍价352亿元，整体溢价率为4.65%。在此轮土地供应中，“大胃王”深圳钢铁股份有限公司以178.51亿底价拿下5宗地块，成为最大赢家。
虽然拍卖的“主角”只有四幅地块，但拍卖现场并不冷。保利、华润、招商、金茂、深圳城建、深圳物业等房企多达25家。据在场的人说，“今天来了很多开发商。”
前海“激战”
下午15时，深圳三轮供地正式开拍。第一个是前海T201-0168地块。共有华润、中海、招商、深业+安珠联合体、金茂等5家房企参与竞拍。
该地块位于桂湾区3单元03地块，租赁面积5.14万平方米，规划建筑面积21万平方米。起拍价75.35亿元，最高价86.65亿元。建设完成后，开发商需要将不少于19000平方米的房屋面积交租但不出售。
此轮土拍选取该地块“热场”，或因第二轮供地中该区域地块拍卖火爆。第二轮土地拍卖，深市推出前海相邻地块T201-0157，中海力压华润、法华、田健、西湖等房企，以建筑面积52.14亿元+2.8万平方米中标。
然而，这次前海地块的开盘却有些尴尬。
竞价之初，主持人报出起拍价76.35亿元，五家房企无一响应。直到主持人连续三次降价，华润才出价75.35亿元跟拍。随后，商家加价，两家房企轮流慢慢出价；在华润加价至77.35亿元时，中海以77.55亿元的报价入市。从此进入三方争夺战，节奏骤然激烈。
其中投资报价尤为活跃，最高价“触顶”似乎是必然。有业内人士指出“这个位置是投资起步的地方”，自然信心满满。
竞标期间，频频与招商局“较劲”的华润，在75.75亿、80.95亿、81.35亿的三次报价中，第二次被称为几近跌停，但被招商局和中海压制。
deep ；安珠财团“突然出现”在人才争夺区。这个环节也很快达到了5.7万平米的最大限制面积，然后进入摇号环节。出人意料的是，申野；安珠财团一举拿下该地块，实现“反杀”，成交价86.65亿元，成交楼面价5.66万元/平方米，溢价率15%。
此外，王川还报名了剧情的金茂，自始至终没有露面。
快进到“摇号”
“龙头”前海地块并不是本轮竞争最激烈的地块。
2号龙岗宝龙G2315-0026地块是该批中最受关注的地块。这里依山傍水，周边设施比较齐全。参展房企多达14家，包括田健、华润、招商、安珠、特发、国茂、星河、郑弘、怡安、深物业、深圳城建、叶榛等。
还是因为参与竞拍的房企众多，拿地意向强烈，该地块宣布直接跳过竞价环节，所有愿意接受最高限地价的房企亮出底牌，当场集体确认摇号资格。快速的节奏也点燃了拍卖的热烈气氛，14家房企全部“响应”。
经现场摇号，该地块被“幸运”星河以5.57亿元的成交价收入囊中，溢价率15%。成交楼面地价6359元/平方米，土地面积14800平方米。要求销售均价不高于21700元/平方米，最高售价不高于22800元/平方米。
出让资料显示，龙岗地块为在售人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式出让。在该批11宗土地中，只有2宗人才住房用地以此方式出让，而福田另一宗人才用地则由深圳市科技有限公司以底价33.22亿元竞得。此外，其他9宗地块在第二轮供地时全部遵循“三限两竞+摇号”方式。
RealData高级分析师潘浩认为，与第二批相比，这一批在规则上取消了竞争性自持面积，转为竞争性公房面积，给房企留下了一定的利润空。“龙岗的人才住房宗地触顶摇号后，地货比30%，利润空大。”
紧随其后的光明玉堂A606-0258地块也大受欢迎。由深圳物业以16.21亿元的摇号价，溢价15%竞得，楼面价2.65万元/平方米。事实上，该地块已经收到了保利、华润、招商、中海等10家房企的“橄榄枝”。招标从一开始就充满了“火药味”。深圳物业直接出价15.65亿，转入竞得区。只进行了六轮竞价，就停止了。就像龙岗地块一样，快进到了“接受最高禁区直接举牌”。华润、招商、厦门国贸、星河、特发等8家房企入围。
最后光明新湖A641-0030地块被搬上舞台。在9家房企的围猎下，也三轮转入竞技人才房面积阶段。12轮涨价后，愿意参与摇号的房企也被允许直接举牌。有华润、招商局、深业、星河、特发5家。最终深业幸运竞得17.27亿元，成交楼面价2.68万元/平方米。
至此，今年深圳集中供地计划圆满落幕。RealData数据显示，2021年深圳三轮土地拍卖累计成交959.8亿元，住宅用地规划建筑面积540.7万平方米，较2020年同期的800.7亿元和537万平方米分别上涨19.8%和0.7%。
