有人说，买房就像打鬼子，升级。不要以为抢一套房就赢了。还有一大堆麻烦等着你，交房，装修，物业，停车费…
记得去年，海口某小区，因为车位问题，业主、开发商、物业发生了矛盾。最后连jc舒都出动了。
原因是这个小区的业主被物业告知，停车费涨了，一楼车位只卖不租，才两个月。
楼Sir发现，也就是在这之后，停车费涨价的现象如雨后春笋，开始在海口越来越多的小区出现。光是抓住它就已经很多了:
紫园的车位只卖不租，业主难以归家；瑞城车位租售，25万只能租20年，还没有产权；990元/月是全省车位租金最高的…
|尚云尚品地下停车位租金990元/月
这不，最近又有两个小区的业主因为停车费上涨而为难。
“以前我也是吃别的小区涨价的瓜。结果这次吃到了自己身上的瓜。”
其中一个小区的业主找到楼先生投诉。不仅车位涨价蹭到了，理由也极其敷衍，他干脆直接到车主口袋里掏钱。
对此，业主们相当气愤，纷纷加入投诉大军。那么这两个社区在哪里呢？涨了多少？合理吗？真相会马上揭晓。
两个社区同时提价
先来揭晓答案。这两个小区分别是悦泰滨江花园和天鹅湾，都是上千户的大型小区。
早在几天前，楼Sir就在不同的群里刷到了这两个小区停车费上调的通知，如下:
|地下停车位租金价格调整通知给业主供图
通知称，根据公司项目的规划发展情况和目前海口的房地产环境，现对海口悦泰滨江花园/天鹅湾项目中属于我公司的地下物业车位租赁价格进行调整。调整后，标准地下物业车位租赁价格为598元/月/车。
这一调整将于2022年7月31日生效。这是通知你。
大家可以看到，这两份通知的签署日期都是7月15日，甚至内容都是一个模子刻出来的，除了天鹅湾有两个车位。
为什么两个通知一模一样？因为两个项目是同一个开发商，都是悦泰的子公司。
|悦泰滨江花园开发商股权渗透图来源查看
|天鹅湾开发商股权渗透图来源检查
无独有偶，两个项目的业主都找到楼先生，说原来地下车位收费才210元/月/车。
现在开发商一下子到了598元/月/月，加上管理费等于三倍，月底就要执行了，简直就是抢钱……
滨江花园目前的停车费
广东滨江花园，涨价了
应业主邀请，楼先生对悦泰滨江花园小区进行了实地考察。
| Sir在悦泰滨江花园小区门口楼拍摄
该项目位于琼山区滨江新城，楼先生曾经踏足过，非常熟悉。
滨江花园原为历史遗留项目，2017年由悦泰收购、开发、建设、销售。整个小区规模不小，5栋房子，2个商铺，总共1144户。
|悦泰滨江花园小区室内楼先生照片
由于之前的逾期交房和质量问题，业主们一直很不开心，不过好在大家都顺利入住了。
|媒体对2020逾期交房的报道来源网络
小区内部环境还不错。有些业主对小区是有感情的，邻里之间也经常在小区里互动。然而这种美好持续了不到两年，就被开发商的这份通知打破了。
“我们小区入驻2年，地下租车突然涨了3倍。有无良开发商。”
|车主聊天截图
|各地涨价通知
告诉车主先生停车费涨价太突然了。这个通知一发，滨江花园的业主们直接炸了。
大家都说“这个开发商真的是拼命要钱”“死耗子摸不着凉”“开发商这种问题就是看不惯”“这个投诉，投诉，这是所有业主的事”“这个物业和开发商鬼混，完全无视规定”……
|所有者群聊
人们为什么如此愤怒？主要是涨价太高，598元/月加上管理费，比之前的210元多了400多元，日常生活成本平白增加了。
而且这次涨价，没有相关部门批准的红头文件，纯属开发商单方面涨价。
先生，根据规划文件，整个小区有800多个车位，地下车位不到400个，其中336个是开发商所有，部分车位已经出售，实际可用车位就更少了。
地下停车场的真实场景
已售出的停车位
据说很多回家晚的业主因为找不到停车位，只能把车停在小区外面。
|小区外路边停满了车。
为此，滨江花园业主一直积极向有关部门投诉，称开发商违规与业主签订前期物业合同，擅自改变地下停车场收费行为。市场监督管理回复开发商物业车位有自主定价权，这种行为是否合理。
| 12345平台上的小区业主投诉
大家的回复都是一样的:非人防区域地下车位的产权属于开发单位，诉求人反映的车位租金问题是开发单位的市场行为，没有实质进展。
相关部门对业主投诉的回复
还补充了海口已经起草了《住宅小区停车服务收费通知》，并向社会公开征求意见。
眼看着7月31日涨价截止日期就要到了，大家的诉求还是没有解决。
楼先生看到，小区的地下车位由于缺乏维护，早已伤痕累累。地面的裂缝和凸起随处可见，有的地方还漏水。物业刚收了一桶来处理他们…
地面裂缝和凸起
地下车库漏水
试问，这种管理水平，停车费就得大幅度上涨。谁能接受？
天鹅湾，涨价了
和滨江花园一样，天鹅湾的业主也因为逾期交房、虚构交房日期、涉嫌虚假宣传“学区房”等问题，与开发商发生了非常不愉快的关系。
| 2020天鹅湾虚构交房日期图来源网络
这次遇到停车费涨价，车主表示更加无法理解。
业主告诉楼Sir，天鹅湾有近2000户居民，小区车位比为1:1.5。听这个数据给人的感觉可能是车位有点紧张，但其实小区的入住率比较低，完全不用担心停车的问题。
“整个地下都是车库，车位太多，占用率低。通常车位都是空。”
|与主人聊天截图
之前每个月停车费在210元左右，现在直接涨到598元。大家都挺生气的，说这个收费太高不合理，已经向有关部门投诉了。
然而，有两种反应。一种是建议业主向法院起诉开发商，走法律程序；另一种是收费标准由经营者自住确定，业主可以选择不出租，没有发现价格违法行为。
|天鹅湾业主投诉车位涨价截图
吃相难看
天鹅湾业主向楼Sir透露，涨价原因是开发商悦泰“缺钱”。
|与主人聊天截图
近年来，越泰控股的资金链出现了很多问题。去年有个直接雷了，股东被申请破产清算。当时在业内引起轩然大波。更多细节可以戳:广州老牌房企爆仓；悦泰控股股东申请破产。
那么急于输血的悦泰控股，只能瞄准物业，将刀伸向业主。
一个月前，天鹅湾的开发商“海南白马天鹅湾地产”以网络竞价的形式公开拍卖一期地下室372个车位，竞买保证金仅为1万元/辆。
天鹅湾地下停车场拍卖公告
|天鹅湾拍卖车位信息
楼Sir查了一下，天鹅湾车位价格定为84120/辆。每个车位都有十几个围观者，60多个。
最尴尬的是这么多车位只有一个被拍了，屏幕上都是“被拍”的字样。
停车拍卖页面
这也可以解释为什么车位的价格被抬高了。卢爵士检查过了。当初天鹅湾的车位注册价从15万/辆到18万/辆不等，现在降到8万，没人喜欢。
没想到没人买，现在急着变现，只能从业主身上割肉。
|天鹅湾一期车位备案价格图来源海南省住建厅
按照业主的说法，让人无语的不仅仅是车位，天鹅湾的物业更惨。
物业费3元/㎡/月，只是几年前的价格，已经相当贵了。“一个月要交900块钱的物业费、车位费、共用电费，现在连游泳池都开不了。”
|与天鹅湾业主聊天截图
这个社区有许多大户型的房子。一家一年能交近万元物业费，物业早已卖给世茂了。现在世茂自己都不能保证，服务质量自然跟不上。
在物业这一点上，悦泰滨江花园和天鹅湾也让业主颇为担忧。
“物业保洁，电动车停车棚，门禁，车不交地上月租费，室内小件安装额外收钱。业主反映需要室外维护，已经几个月没有落实了。”
|与滨江花园业主聊天截图
滨江花园的业主告诉楼Sir，现在保洁和保安都是物业找的外包公司做的。
停车场门口的牌子快打完了，没有物业维护。
|滨江花园停车场入口
业主发现家里漏水，找物业处理，对方“每次都不为所动敷衍了事”，无奈之下只好拨打12345求助。
业主投诉房屋漏水
比如小区的灭火器检查记录表，物业在8月前就已经填了“√”，检查日期是8月1日，实在是敷衍了事。
|滨江花园灭火器检查记录
没想到广东泰国在海南吃的这么难看，真的是回应了业主所说的“开发商和物业只收钱”。
住建局出招了。
今年以来，海口不少小区业主通过12345等平台投诉物业公司和开发商车位涨价，部分与物业公司和开发商矛盾不断。
虽然相关部门约谈并召开多方协调会，但仍未从根本上解决问题，停车费涨价的现象屡见不鲜。
近日，海口市住房和城乡建设局起草了《关于住宅小区停车服务收费的通知》，公开征求意见。
|稿件截图来源海口市住建局
接下来，楼爵士列举了与大家息息相关的几点:
征求意见稿提出，住宅小区配套停车位应首先满足业主需求；业主要求租赁的，建设单位和物业服务企业不得拒绝。
拟自本通知下发之日起，海口市车辆停放服务费【包括管理服务费和停车位使用费】根据情况实行政府定价和市场调节价。
具备议价条件的住宅小区实行市场调节价。建设单位、物业服务企业和业主应当协商一致，并在合同中明确约定停车服务费。
征求意见稿明确，建设单位擅自提高未售物业停车位停车服务收费标准，经市场监管部门依法处罚后拒不整改的，由市发展改革部门、市住建部门依法降低建设单位物业停车位销售备案价格。
你明白吗？政府受不了开发商和物业擅自提高停车费的想法。
今后停车位的价格首先应该由政府制定，或者根据情况由市场调节。
符合议价条件的小区要和业主协商。如果他们擅自提价，就会受到惩罚。如果他们拒绝整改，他们将降低停车位销售记录价格。
大概，如果小区有业主委员会，可以直接和开发商、物业协商停车费；如果不是，就看政府定价了。
从这个角度来说，确实对业主有利，但是理想很美好。现实是怎样的？要看意见公布实施后的情况。
关于悦泰滨江花园和天鹅湾的停车费问题，在天鹅湾这边，楼Sir已经听说了，相关部门已经有了表态，开发商和物业在这个协商期内不能擅自涨价。
所以天鹅湾车位涨价可能会先搁置，但是滨江花园的业主还在苦苦等待…
关于海口停车费你有什么想说的？你住的小区停车费贵吗？你每个月要还多少钱，开发商还没涨价？可以在文章底部留言。
