上月底，合肥楼市保值率位居二线城市之首，力压杭州、南京、宁波等长三角龙头城市的消息，充分体现了合肥楼市逆势上扬的实力。
资料来源:金融行业研究中心整理计算。
2022年下半年，合肥市场将有50多个新盘同台竞技，新的隐忧开始浮现:土地成本、硬件投入、开发周期...所有要素都打通了，这意味着即使是所谓的价格巅峰的楼盘，未来也可能显得平庸。
那么，现在有可能买到好房子吗？现在我们不妨参考一下最近市场上推出的一款新产品。
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这次发布了什么来吸引“新勇系列”产品？
8月5日，招商新永系升级上线都市生活流行趋势晚10点线上发布。招商这次发布了三条新品信息，引起全网热议。
招商局合肥公司蛇口在线新闻发布会
这一次，有几个重点值得大家关注；
1.本次发布会公布了包河招商11号地块的案名:永润福；这是合肥招商五年来，“勇”代的第五个住宅项目；更有意思的是，永字头的住宅项目，全部扎在合肥面积最大的包河，分布在省会、卓悦和贺飞板块；这是继永荣大厦之后，招商引资第二次进入贺飞板块。也是招商提出“新和谐系”后第一个公布案例名称的项目。
永润城客厅位于合肥第一家永品旁边，代表着永品的开始和再出发。目前，接待已正常开始。
永福展览馆实拍
2.雍景湾项目产品标准首次公开。当天雍景湾首批唱片价格同时公布，样板间宣布对外开放。目前2#3#小高层，12#16#洋房，面积93-120㎡，首次开盘，共计195套。目前该项目已取证，正在认定中。预计下周开放报名。均价22335元/㎡，最低首付50万。
价格记录表
模特之间的照片
3.这次公布了一组业主活动数据。自2021年9月社区运营启动以来，已开展活动174场，覆盖10022人；自去年8月启动以来，质监局已举办了13场活动。欢乐青春、小海鸥成长园、朋友、温馨生活会、业主质监局、彩虹工程、总经理面对面、高管倾听、服务监督、工地开放日等名词，都成为业主买房后走进日常生活的活动。
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新的和声系统有什么新的特点？
蛇口合肥公司内部有一句话，叫“以客为师”。客户生活中的一些问题很隐晦但自己不知道，可能也没想过。改变房子的设计可以解决这些问题。从某些方面，在新的和谐体系中，我们可以了解这些问题是如何发生的，以及如何解决这些问题。
先来看两张照片。这是近两年招商的产品门面。这两年，合肥的客户年龄结构发生了变化，变得年轻化，对“好房子”有了新的认识。为了回应客户，新永系适度迭代，让产品的设计风格更加现代时尚。香槟色金属格栅、公共建筑立面设计和更大的窗墙比提升了美感。
雍景湾效果图
相比已交付的永和公馆，典雅的中式风格在2017年入市时受到了很多客户的喜爱。现在看来，质量意识也很强，落伍了。可以说，在永产品的设计上，招商局一直在努力回应当下城市和客户的需求。
永和大厦实景
用户的需求越来越大，考察产品力进步的关键不仅是“好看”，还要“好用”。好看是视觉愉悦的一种基本享受，更重要的是如何有能力在生活中真正改善客户的需求。
在我看来，“更好地利用”是新的和谐的投资促进体系中最重要的变化。易用性主要体现在以下几点:
1.环岛落客无雨，酒店式入口大堂，来源于客户的生活场景。一般来说，停车都是在路边，下雨或下雪天需要拿东西或带小孩都会不方便。参考度假村式的酒店设计，环岛式的设计融入了归家的动线，车行的动线变得更加流畅，不下雨的屋檐也能解决。
在门厅的设计上，增加了隐藏式快递柜和酒店管家前台。除了仪式感，在新品设计中，中科招商更注重功能空的内容，这并不属于极高的产品RD投入，而是可以从实际使用中考虑客户在未来生活场景中会遇到的问题。
翠云搭建实景地图
雍景湾效果图
2.用景观营造氛围。景观的功能不仅仅是观赏，更重要的是与人互动和联系。每天晚上，雍景湾售楼部前公园都会吸引大量周边市民，烟火味很浓。尤其是可以看到很多小朋友在秋千和滑梯上享受“飞翔的快乐”，景观水系也意外地变成了小朋友的游乐场。开发商做的景观示范区能成为公共公园，实属难得。
现场拍摄
由此，雍景湾将“城市自然剧场”引入社区景观设计。在社区内部，优化景观群，营造公园氛围，让社区自带“微度假”功能。小区外部与城市大型公园紧密相连，促进小区回归宜居生活。
项目效果图
3.这是今年招商局在交房区实现的小区框架空楼层实景。从图中可以看出，开架空地板和闭架空地板都用得很好。从实际使用的反馈来看，业主有“不在家学习”的需求。交付后，阅读空室很容易变成孩子阅读和学生备考的空室。货架空地板的设计不仅美观，更能反应顾客的需求。
王宓社区的楼层空
翠云建社区框架空楼。
4.雍景湾的容积率只有1.6-1.8。总价只有170万的房子，也满足了低密度、洋气的住宅社区需求。室内标准层高3m，装修标准在同类产品中，属于高档。这个档口的精装设计中，中央空色调、地暖、厨房整体台面、抽屉减震设计、洗衣机位置预留、窗帘盒预留插座、阳台槛石斜面处理等。也都是补充的，都是基于未来客户居家居住场景的考虑，以便在设计之初就做好预留的准备，尽量减少入住后因设计缺陷而装修的频率。
产品规格
模型间的实景贴图
三号米三
为什么招商局可以发布“新勇系列”产品？
招商新和谐系统的发布，为当前合肥市场释放了一个重要信号:客户在哪里买房更受关注？
1.回到当前的市场环境和城市发展趋势进行分析。
首先，在市场需求方面，大量高净值人群和年轻人正在流入合肥，对生活品质的要求不断提高；其次，政策导向的变化。众所周知，从2021年开始，合肥土地出让方式普遍由“竞价+自持”向“竞价+竞质”转变，目前已有28宗地块通过竞质方式出让，这意味着合肥进入了全方位竞质时代，盲目跑量、规模论英雄的时代已经结束。
未来房企需要优先考虑的不仅仅是单纯的利润，而是所开发的土地应该提供什么样的房源和建筑方案。如何为购房者呈现更高品质、更好的居住体验是未来市场的主流，产品主义时代正在加速到来。
2.从单一项目到品牌系列的探索和积累，永的产品线逐渐成熟。
在多次开发、设计、建设、运营的过程中，招商和谐的产品线已经形成了系统稳定感和品质感。对于今天的购房者来说，开发商过去的选地能力是今天选择的一个标准，以减少不确定性。
我们注意到，雍这些地块的拿地时机，恰好是目前正在崛起的城市板块中的第一批“先行者”。从滨湖省政府板块的雍华府、雍，到包河区板块的雍，再到今天市的雍景湾，再到板块的雍润府，今天这些板块的城市界面和政策投入都是对雍选地能力的最好回应。
雍华府交付实景图
傅蓉交付了真实地图
3.更重要的是，它关注客户的生活体验，这为“新和谐系统”积累了基础。
任何多年后仍能被人们称道的作品，都离不开良好的社区运维。因此，除了基础的产品研发和物业服务，招商局推出了“彩虹计划”。主要包括公共区域功能及品质维护、全方位验房、专项开发空房维护等。，让小区的品质和业主的居住体验经得起时间的考验。
尤其是在万物相连，任何个体都无法独立的时代，招商局还提出了“美好共建计划”，鼓励业主参与社区建设。目前有趣浪青春、小海鸥、朋友和暖生活俱乐部等社区IP。正在建设中，包括青年活力社区、亲子社区、老年温馨社区和家庭聚会社区。后疫情时代，邻里关系逐渐被重视，业主之间主动建立联系就是在拐角处“超车”。
小海鸥
家庭聚会社区
充满活力的青年团体
朱烨春晚
在服务层面，持续开展了业主质监局、总经理面对面、高管倾听、服务监督、现场开放日等活动。“以客为本”这一句话，既包含了招商引资的谦虚，也包含了对客户的敬畏。
业主质监局地图
第四密斯
标签
合肥楼市的分化，第一层是土地和板块的价值预期，第二层是对好产品的追求。无论如何，从“什么是好的产品”到“客户需要什么样的产品和服务”，是产品线思维路径的转变。
新和谐系统的发布是在“客户需要如何连接我们的产品和服务”的背景下诞生的。记录客户生活的痛点和爱点，然后一个一个的去改变，对产品进行持续的、反复的改变，这才是给予客户尊重的最好回应。
产品时代，客户视角的到来绝非偶然。结合各个领域正在发生的微妙变化，新永产品的升级将带来另一个“活得好”的疫情。我们期待市场上有更多以客户为中心，努力提高质量和服务的项目。
