想在拍卖行市场偷豪宅？太难了！
近日，在拍卖行市场，广州又有一套千万豪宅以近71%的溢价率成交。
该豪宅位于珠江新城凯旋门新世界广悦尊公馆。
根据拍卖公告，该标的物市场评估价为32，863，218元，起拍价为23，004，253元。最终经过138轮竞价，成交39284253元，比起拍价高出1628万元。
套房源有四个宽敞的房间，都朝南，可以欣赏无敌江景。
该套房建筑面积273.6777㎡，套内建筑面积216.2384㎡，折算后单价约为143542元/平方米。
同时，房屋现状未出租未入住，法院负责清场交付，是非常优质的拍卖行。
这已经不是光岳尊府这个凯旋新世界第一次出现在法国拍卖行了。
2019年1月，凯旋新世界广场T16栋2102室以高出起拍价约1900万元成交，溢价率约79%，经过145轮竞价。楼面价141289元/平方米。
该楼盘还朝南望江，户型较大，304㎡，五房两厅四卫。
这个成交价在市场上是什么水平？
笔者查阅了某二手房交易平台的数据，在新世界广悦尊府高歌猛进。目前该平台在售房源有5套，价格从13.8万-16.6万元/平方米不等。
其中，像这家拍卖行，南向望江的房源价格都在16万元/平方米以上。
我们来看看交易数据。
凯旋门新世界光悦尊府，这个平台上最后一次成交是2020年1月1日，一套西南面的房子，成交单价近12万元/平米，成交周期37天。
2018年、2019年两年，平台没有凯旋门新世界广粤尊府的房产交易。
14万以上的成交单价只能说是符合市场，但绝不是错过的价格。
回顾最近一段时间，拍卖行拍卖的绝版豪宅都很抢手。
上个月成交的二沙岛金牙南街23号7C室，竞价159轮，溢价率97%。
上述案例说明了两点:
1.广州的豪宅市场并不火热，竞价的时候，都是不差钱的业主。
事实上，广州豪宅的交易一直很火爆。据统计，2019年一线城市千万元以上豪宅成交量为18593套，同比2018年的15196套增长22.4%。其中，广州成交量同比增幅最大，达到37.5%。
克而瑞数据显示，2019年广州一手别墅成交2209套，成交面积43.2万㎡，占一手房总成交量的5.6%。
此外，在莱坊2019年发布的全球豪宅指数亚洲10强榜单中，mainland China只有广州和北京上榜。在豪宅指数三个月变化率中，广州以3.4%的涨幅遥遥领先。
2.绝版地段的绝版豪宅是稀缺资源。买一套就能赚到。
拍卖行的豪宅很多，但每次绝版最多的都是位于珠江新城、二沙岛等绝版区域的高端豪宅。
你可能会错过其他拍卖行，但这种稀缺的豪宅往往会拍出高于市场价的价格。
来源|广州房产
编辑|梁
签名|卢航
实习生|周伟林
