在8月二手房的沉寂期，杭州的拍卖行市场同样惨淡。
相比二手房，冷清的拍卖行市场更是雪上加霜。
申花公馆区改善盘怡和园138㎡，低于200万成交预估价。拍卖单价8.3万/平米左右，比上半年二手房成交价低了三四千一平。加上免除增值税和中介费。一套拍卖行比二手房至少节省六七十万元。
翡翠城低密度别墅，凯南改善235㎡，一次拍卖卖了一段时间，第二次拍卖比预估价低了近300万。单价只有2.65万/平米左右。虽然楼层不好，但还是比同类二手房的成交价低了至少2.31万平方米，也省了几十万。
不仅是高端盘，郊区盘、刚需盘、老破小、老破大法拍房更是令人扼腕叹息。
富阳雍景山城鸿禧园联排别墅288㎡，成交单价仅2.3万平米，高层价买成联排别墅；
临平新城核心区钱塘吴彤蓝山89㎡，拍卖成交2.16万/m2，二手小户型从低区到高区成交2.5-2.8万/m2。拍卖价格比二手成交价低15%左右，成功。
临安金城街五岳山庄，248㎡。第一次拍卖的市场评估价是325万，第二次拍卖是184万。成交价几乎是评估价的半价，只有7400元/平方米左右。小区同样的大户型，挂牌价基本在12-16000/m2。
根据我这几天的抽样调查和初步统计，法国拍卖行的成交价普遍比二手房低10%-25%。
杭州拍卖行，到了可以接拍的季节了。
最近一个多月，杭州拍卖行的悲惨程度超乎想象。
首先，仅杭州一季度挂牌拍卖行总数就超过了5万套。
我也咨询了相关专业人士，对方说今年上半年杭州拍卖行的挂牌量比去年上半年至少多了40%。现在拍卖行的挂牌量几乎达到了历史峰值，而且挂牌量还在快速增加。
很多人只知道杭州二手房的挂牌量被踩踏，却忽略了杭州拍卖行的踩踏量。大量拍卖行进场踩，例子不胜枚举。
除了上面提到的，杭州到处都是“大跳水”的拍卖行和低调的泄密者。
不，比较起来没有坏处。
比如2020年9月碧溪轩262.02㎡，预估单价约49616元/平方米。最终经过47轮竞价，以总价2514万元拍卖，成交单价95947元/平方米，溢价率93.39%。这一成交结果不仅刷新了碧玺轩本身创下的流拍数量纪录，也打破了西溪里花园的溢价率纪录。
此前，在拍卖市场火热的2017年底和2018年初，滨江城成交价比评估价高出近80万平方米，比起拍价高出170万，溢价率78%；
现在呢？九龙仓碧玺129㎡高层，7楼拍卖价比预估价低了近200万。单价才6.2万，比二手房成交均价至少便宜5100平米，省下一辆跑车的钱。
滨江城随即进入89㎡竞拍，起拍价仅441万元，单价仅4字头。到目前为止，还没有人报名。如果起步价完全触底，那就大错特错了。
还有临安、阜阳、临平、钱塘等郊区站点。不仅市场上挂牌的拍卖行数量在迅速增加，热度也在呈几何级数下降；
在粗略统计更为严峻的临安，近50%的拍卖行都是未注册的。即使是青山湖地铁门口相对强势的新房，要么拍卖，要么以评估价7-8折出售。
对比拍卖行的鼎盛时期2018年初，2020年下半年，2021年上半年，仿佛恍如隔世。
如今，2018年拍卖行的泄密季有点晚，但却更加暴力和刺激。
“冰冻三尺，非一日之寒”，其中最直接的就是二手房市场的影响，根源在于环境、信心、收入预期的缺失。
截至昨天，杭州二手房挂牌量达18.4万套，成交仅3483套，挂牌量是成交的近53倍！这样的挂销比，在一二线城市应该是比较严重的。
二手房的冷淡，让很多处于观望状态的人更容易忽略房子的拍卖。
其次，拍卖行的限购政策不放松，也是拍卖行遇冷的另一个原因。毕竟无论是二手房还是差异化限购都开了一些口子，但还是没有放开拍卖行的迹象。
不仅需要房票，还要承担拍卖行的不确定性和风险。当然，拍卖行比二手房更冷更便宜。
再者，拍卖行的冷淡与近期密集的红市有关，大家关注的都是新房。
而且，由于天气原因，最近最高气温超过40度，没有人愿意实地看一看房子。
估计很多人想问，因为这么容易查出来，有没有可能考虑进拍卖行？
答案是肯定的。但是现在杭州的拍卖行就不一样了。事实上，他们已经分道扬镳:虽然整体市场较为冷淡，但核心区低密度豪宅和高端改善的次高楼盘的成交价格和成交热度相对较高，甚至部分豪宅出现“反杀”成交价格，超过评估价。比如不受理科限制的西溪里花园的萧条豪宅，2018年7月成交200多万，三年后2022年7月底成交90多万。西溪里花园可谓是拍卖市场上的一股清流。
再比如桃花源稀缺，萧条。最近拍卖行也是逆周期，以超过评估价千万元的超高价震惊楼市。
另外，像最近6月份成交的1号院，低楼层的拍卖行还能拍出10.5万/m2，和1号院低楼层最近半个月的成交价相差无几。
可见，即使在静默期，核心资产、稀缺低密度产品等。依然是保值增值的优质资产。
相比之下，有很多尴尬的是没人报名竞拍，但有老的大，有老的小。
所以，在拍卖买房时，资深投资者可以考虑入场。毕竟比二手房便宜。据我所知，职业投机者正在调转枪口，关注拍卖行市场，甚至有人已经向市场注资。
像现在的一号院，奥体三兄弟，核心区的低密度联排别墅，拍卖行的挂牌数量出奇的少，买了捡漏就好。只是自住，其实也可以认为是一种替代。最重要的是，很多新换的二手房已经挂在了拍卖行门口，是时候把它当成去杭州的低价票了。
