蓬勃发展的苏州土地市场开出了今年的第一张重磅罚单。
6月11日，苏州市自然资源和规划局官网发布公告称，金地旗下2家公司、雅居乐集团旗下2家公司、黑牡丹旗下2家公司、自然人石琪琪、陈全资拥有的2家公司，在4、5月份参与苏州多宗土地出让活动，违反了出让文件中“受同一自然人、法人或其他组织直接绝对控制的公司不得竞买同一商住或居住用地”的相关规定，属于违规参与。
根据苏州的规定，上述8家企业被列入国有建设用地使用权竞买失信行为人名单，自决定作出之日起三年内不得参与苏州市国有建设用地使用权竞买，并将企业违规信息推送至苏州市信用信息共享平台。
第一财经记者获得的苏州土地出让文件显示，苏州对部分出让土地进行了限价。自由竞价阶段超过市场指导价10%时，暂停网上竞价，网上竞价改为第一报价。在一次报价总量的有效范围内，做一次报价。按照一个报价最接近所有报价均价的原则确定竞买人，报价确定为该地块的中标价格。
“也就是说，苏州对土地设定了最高限价，既保证了地价不会太高，又保证了售价不会太高。同时也保证了开发商的合理利润。当报价达到限价的时候，其实就是所有开发商拼运气的时候了，因为最终是按照报价区间的平均值来确定赢家的。在这样的情况下，开发商多了一个马甲，自然就多了一个拿到上述土地的希望。”一位华东房企土地投资负责人向第一财经记者解释。
正是苏州市场保持了两三年的温度，才迫使开发商铤而走险，以非法手段参与土地竞拍。据诸葛找房数据中心监测，2020年1-5月，苏州土地交易规划建筑面积922.11万平方米，同比上涨46.5%；土地成交楼面价6886元/平方米，同比下跌29.8%。从全年数据来看，4月份，土地成交较为集中，同比上涨54.8%。在此期间，只有两宗商业用地，分别发生在1月和5月。
从大部分房企的布局策略来看，长三角重点城市是重点战略布局城市。苏州土地市场作为区域核心城市，一直受到主流房企的关注。苏州的重点改造，其实是对开发商的一个警示。不过，在业内人士看来，这个处罚还是挺重的。一般来说，一个三年没有在当地市场拿地的开发商，很容易失去这个市场的影响力。
但在大量土地出让后，也给地方政府提出了一个重要命题，即如何保持土地市场的平稳发展，如何消除制度“漏洞”。
