最近，新房和二手房市场接连受挫，法拍房市场倒是风生水起。
刚刚，我在阿里司法拍卖网站上发现，
近期房源有所增加。
而像凤凰小学、实验学校附近，即使是老破小的拍卖房源，竞争激烈，最终却能涨价成交。
比如
尊园花园一套房
涨价约36万成交，
东谢欣园一套房源
涨价约28万成交，
莲花5号区一套房源
涨价13万成交。
竞价136轮！城中尊园花苑高于评估价约36万成交，单价约16115元/㎡
很多人买法拍房都是图比市场价便宜，想捡个漏。
但是今天我却在阿里拍卖网站上发现尊园花苑
的一套房源，
最终加价36万成交，房价高出评估价不少。
这套房源是
尊园花苑4幢104室
，
户型面积为126.96㎡，起拍价约117.6万，最终成交价约204.6万，成交单价约16115元
/㎡
。
竞争非常激烈，共竞价约136轮。
在地段上面，小区靠近
城东中心小学和二附中，
一路之隔就是凤城河景区，周边不少小区二手房房价都高达1.8万/㎡+。
根据房源实景图，
房屋居住多年，内部经过装修，生活设备比较齐全。
之间我也去实探过，
小区内部的规模并不大，入驻率非常高。
地面除了有停车位还有电动车充电车棚。
绿化率不算高，
但道路整洁，植被修剪比较整齐。
北门沿路商铺种类很多，配套齐全，居住非常浓厚。
竞价52轮！城南东谢欣园一套房源，高于评估价约28万成交
特别是近两年，凤凰小学和省泰中附中周边的小区房价涨幅都非常明显。
像
东润首府二手房
价格突破2万/㎡，
上海大花园和恒景国际花园等都在
往2万/㎡冲刺，就连区域的安置房
盛唐花苑二手房
都达到1.5万/㎡。
东谢欣园作为区域内，位置比较好、地段较好的二手房小区，
目前市场上很多毛坯房高达2万/㎡。
这套房源户型面积约69.61㎡，
经过52轮竞价，最终以154.1万成交，单价高达约2.2万/㎡。
虽然包含一个车位和储藏室，但这个毛坯价格已经高于正常市场价。
因为是毛坯房，并不能从图片中看出特别是之处，感觉有优势的地方就是，
靠近学校，又是小面积房源，未来方便出租和出售。
竞价78轮！主城莲花5号区一套房源，高于评估价约13万成交
莲花5号区是主城区比较熟知的老小区，房龄约有20年，
属于泰州实验学校和省泰中附中施教区内，所以二手房活跃度一直比较高。
目前市场二手房挂牌价1.4-1.5万/㎡。
这套房源是位于泰州市 海陵区莲花5号小区40幢101室，房屋面积为110.66㎡。
经过78轮竞价，最终以总价145万成交，高于评估价约13万成交。
一楼主要为餐厅和客厅，
用于日常烧饭和就餐。
楼上则比较宽敞，
为长型客厅，活动空间较足。
主卧自带飘窗 ，目前打造了一张书桌。
不过结合楼下、楼上和整体空间布局，
这个110㎡左右户型，实际使用率比较高。
图文来源：泰州楼市情报
