限制深圳二手房挂牌价1月前不能超过参考价。我以为中介会退出深圳炒房。谁知中介突发奇想去竞拍房子。从竞价截图可以看到，政府参考价是225万，一份竞价记录显示是420万，差不多翻了一倍。应该是南山中心区的房子。想出这个主意的中介吸收了拍卖行的精华，给了一个合规的低价，让用户自然出价。最终用户自己的成交价高于参考价，所以很抱歉，和我这个中介没关系。那是因为用户自己愿意打，愿意吃苦。
这样能规避参考价政策吗？我认为不是，因为中介不是拍卖公司，从事拍卖有严格的资质和审批要求。虽然中介的这种创新能量很好，但很可能被定义为没有拍卖资质就从事拍卖活动，最终被迫下线这一功能。
为什么中介要打破脑袋想出这些招数，而不是说服房主按参考价挂牌？首先，店主很不服气，买的时候吃了一只大螃蟹，现在卖的时候却愿意换成一只小虾米？
其次，如果用户不放弃，不表明价格，我就不买？实际业主要价高于参考价我就不买？不用说，如果符合他们心中的价格，他们就会出手，不管是不是高于参考价。而且深圳的业主都在想尽办法炒房，更别说和中介在一起了。可能这个想法是深圳的业主帮的忙。毕竟商贷、房贷、消费贷、群殴、假离婚等招数在深圳这片热土上折腾了十几年。那如何打破目前扭曲的僵局呢？希望创意之都深圳给你一个惊喜的答案。
网友:其实这个参考价干预市场是个馊主意。以后中介和业主直接搞一个模特的潜规则。比如现在政府强制指导价是以前市场价的五六折。中介和业主也是按照指导价报价，然后价高者得。默契的潜规则是，指导价翻倍才是真正的卖家，不等于高于原来的自由市场价格。
而且税务部门少收了很多税，唯一的赢家是银行，因为新增贷款不怕坏账，降低了他们的负债率。他们放出的钱少了，但房子的价值还在。同样，购房者首付高，买房成本门槛提高。当然，深圳二手房的成交率短时间内会有所下降，但这种馊主意并不是长久以来深圳二手房停降价的办法。
网友:几年前根据深圳最新调控，在某二线城市买了一套二手房。二手房买卖贷款是以评估价为基础的，很正常。评估价会低于成交价，多出来的部分我自己出，包含在首付里，一直是二手房买卖的方式。但是深圳要求的价格不能高于指导价，二线城市想挂就挂。
网友:现在问题的核心是银行贷款。即使有人愿意按照之前的市场价购买，银行也只是按照指导价放贷。除非买家不在乎多出来的首付。
网友:只要不从银行贷款，增加十倍也没关系。这是为了降低银行的风险。花自己的钱，谁管你做什么？
