如果没有拍卖行“1元起拍”的竞拍，真的能“错过”1元吗？
日前，杭州某热门地块某写字楼一套估价千万的房子在拍卖平台上“1元拍卖”。两个人报名，只有一个人出价，出价1元，还显示“成交”。
记者注意到，近日，拍卖市场出现了“一元拍卖”。阿里拍卖平台上的“1元拍卖”囊括了上海、深圳、杭州等地的房子，也吸引了不少人观看竞价。但是这种“羊毛”真的那么好找吗？
“1元起”以外的底价
近日，杭州上城区世宝大厦写字楼2701室的房源在阿里拍卖平台拍卖。这个房子本身就是甲级写字楼，全玻璃幕墙外墙，是很多公司在选择办公地点时的热门人选之一。评估价格约为1523万元。
在一天的拍卖中，平台有13149次访问，但只有两个人报名，出价一次，出价1元。网上拍卖成功确认函显示，该项目公开拍卖中，用户名为彭获得最高竞价，标的网上拍卖成交价为1元。
网上竞价成功确认
“现在拍卖价格在1元肯定不成交。”负责此次拍卖的甘肃省兰州市中级人民法院审判长这样回答印石财经记者。司法拍卖很可能会变成一场巡回拍卖。原因是最高竞价没有达到底价。
记者特别注意到，拍卖公告中有一个红字“特别提示”，称“本次拍卖为有底价的增价拍卖，如最终出价未达到底价1178万元，则交易不成交”。
“如果竞价成功，但未达到底价，无法成交，也会在普法拍卖公告中注明。”北京史静律师事务所房地产处置与销售法律部主任梁志强对此进行了分析。
投标部分截图
那么，既然这个房子有底价，为什么要“1元起拍”？据上述法官介绍，杭州这家拍卖行是涉及刑事案件的房产。经过多次拍卖仍未能成交，于是决定采用“1元起拍”的方式。
记者通过阿里拍卖平台查询发现，该房屋已被拍卖三次，第一次起拍价为1066.31万元，第二、三次起拍价为959.68万元。三次都是“0人报名，0人出价”。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，第一次拍卖价格不得低于评估价或者市场价的70%，第二次拍卖价格的降价幅度不得超过前一次拍卖价格的20%。也就是说，第一次拍卖的起拍价不低于市场评估价的30%，第二次拍卖的起拍价不低于第一次拍卖的20%。
北京史静律师事务所律师吴应成补充道，“1元起拍”主要是为了解决刑事案件中涉案财产变现难、慢、变现率低等问题；底价的设定是出于执行标的的考虑，以保证被执行人的委托权益不受损害。
在梁志强看来，拍卖平台还可能利用“1元起拍”的宣传，吸引更多人的关注，吸引尽可能多的潜在人群参与拍卖，从而增加拍卖成功的几率。
对于网友提出的“1元起拍价”与这家拍卖行的底价是否有冲突的问题，吴应城表示，起拍价与底价没有直接关系，不存在冲突:“起拍价由人民法院参照评估价确定。起拍价可以低于、高于或等于底价，成交价低于底价，拍卖不成交。”
“错失”的机会隐藏着风险
拍卖行，这个很多人曾经觉得很陌生的词汇，这几年突然流行起来。从几个大发拍卖平台公布的数据来看，市场上的拍卖行越来越多。到2021年底，中国的拍卖行数量已经达到160万家，很多城市的拍卖行有上千家，有的城市甚至上万家。
柿子财经记者梳理发现，以浙江为例，在阿里拍卖平台上，8月1日至今已经结束的拍卖行有1479套，围观人数基本突破千人。
与此同时，“1元为主”的拍卖行数量也有所增加。其实涉及刑法的“1元开拍”，最早是2020年6月开拍的。当时，浙江省高级人民法院出台了《浙江法院刑事案件涉案财物网上司法拍卖工作规则》，其中第八条规定，刑事案件涉案财物网上拍卖不限制竞买人数，拍卖以竞价为原则，实行1元起拍价、最高应价的竞价规则。
但自从浙江推出“1元起拍”的措施后，虽然刑法相关的多套拍卖房都是1元起拍，但实际上1元还没有真正成交过，大部分拍卖房都是以接近二手房市场价的价格出售。
“不排除‘1元起拍’的低价‘错失’机会。这个价格可能低于市场高价，但前提是达到底价。”梁志强直言不讳地说，“而且，你需要在拍卖前支付定金。如中标价格已达到或超过底价并后悔拍卖，则视为恶意拍卖，保证金不予退还。”
此外，北京市金诉律师事务所主任提醒，通过拍卖方式购买的拍卖行仍然存在一定的风险。比如不动产的占有和使用，本身就有问题。虽然房屋的所有权是通过拍卖取得的，但房屋的占有和使用实际上是由原房主的债权人或家庭成员控制的。如果你拒绝合作，很可能你买了房子却不能实际使用。
“而且有些拍卖行还可能拖欠大量费用，比如房地产相关的税费、物业费、水电费等等。”王雨辰说，所有这些都会造成新的麻烦和成本，因此实际成本很可能超过交易价格。
王雨辰建议，竞买人应仔细查看挂牌的房产信息，并与负责拍卖的法官和人员充分沟通，尽可能了解房屋的信息，包括但不限于产权、抵押、查封等情况。“一定要实地查看，看房子质量、物业情况、是否有人居住等。，而且还要关注当地的限购政策，看看自己有没有买房的资格。”
