4月10日，上海市国土资源局网站上挂出了两宗宅地，出让方式显示为“招拍挂大院”。这两个地块分别是松江区永丰街H单元H24-07地块和松江区中山街SJC10010单元37-01地块。
值得注意的是，此次土地出让规则有两大变化:有效申请人不足6人的，直接以挂牌方式出让土地，有效申请人为“竞买人”；如果有效申请人的数量为六个或六个以上，土地将通过竞争性招标出售，有效申请人将成为“投标人”。
“六个人”成为这两个地块最终竞价或挂牌的关键点，而之前推出的地块都是三个人。目前这两块地的出让流程仍然是招标、开标、评标、定标四个环节。
业内人士认为，政策的变化可能与避免房企竞价有关，也有利于更多房企参与土地出让。4月10日，上海发改委出台即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》，提出加快经营性用地出让步伐。巩固土地供应计划，适当增加年度土地供应。根据不同的转让方式，采取差异化的市场准入管理。
这被业内视为上海土地市场放量的信号。一家刚刚进入行业前20的房企告诉21世纪经济报道记者，公司一直在深耕三四线城市，近两年向二三线城市进行战略转移，但在上海10年没有拿地。一是2017年上海拿地游戏规则改变，土地以招拍挂方式出让，对企业实行综合评分制，增加了很多中小房企拿地的难度；二是由于一线城市拿地和运营成本上升，利润增长不如三四线城市。但公司同时也很老实，投资部也在积极寻找参与上海城市更新的机会。
资料来源:21财经
编辑:|审核:李震|导演:万
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