大多数第一次接触拍卖行的人，可能会对网络司法拍卖平台上标注的房产信息产生疑问:为什么会有“一拍”、“二拍”、“变卖”之分？今天我就系统的给大家解释一下什么是区别。
一，二，三，卖差价。
目前法院处置固定资产的程序一般分为查封、评估、第一次拍卖、第二次拍卖、变卖、以物抵债。
法院不动产的拍卖阶段分为一次拍卖、两次拍卖和销售。首次拍卖公告期30天，拍卖期24小时；第二次拍卖公告期为15天，拍卖期为24小时；公告期15天，拍卖期60天。
拍卖室里没有三件拍品。第二次拍卖后，将进入出售程序。
【首次拍卖】起拍价由法院根据评估报告和债权人与债务人之间的债务纠纷确定。一般评估价打八折。
【二次拍卖】没有竞价的拍卖再次拍卖，拍卖价格通常打八折。
【出售】二次拍卖竞争不激烈，价格通常与二次拍卖相同，但很少有人会降低价格。卖房一般有两个月的卖期，期间有人出价后24小时内没有人再出价。卖房没有价格优势，不能贷款，需要一次性付清全款。
售价一般会低于第二次拍卖的起拍价，但不低于评估价的50%，通常为5-6%，具体视法院实际情况而定。
误区一:卖翻拍。
法院拍卖是经过两次拍卖后的一种出售程序。
重播是指拍卖成功，竞买人或竞买人恶意串通。
误区二:第二次拍卖的价格低于第一次拍卖的价格。
通常第二次拍卖的起拍价可能低于第一次拍卖，第二次拍卖的起拍价比第一次拍卖低20%。然而，在实际的拍卖活动中，却出现了不少相反的情况。当价格下降时，会有更多有吸引力的人，因此会有竞争，价格很可能会上升。
所以不要以为拍卖后会降价，然后不竞价就参与降价。很多时候降价的结果是为了吸引更多的买家，竞争会更加激烈。最终成交价远超第一底价。
