竞争性建设是指当竞买人报价达到最高限制地价时，竞价转为保障性住房竞争性建设，对建筑面积最大的竞买人进行报价。但最终分配面积可能会超过规划面积。
房屋分配面积产权过户意味着什么？
具体是指开发商在建设产权转让住房时需要建设的面积。大楼建成后，开发商需要无偿提供给政府，产权属于政府。
产权转让房起源于南宁。按照政策，要搬的房子建筑面积是80-120平米，必须一期建设。同时，产权转让房不要求集中建设，可以集中在一栋楼里，也可以以插花的形式分布在各个楼里。南宁市实行“限地价、限房价、产权转让房竞争”土地出让新政以来，已有近20宗住宅地块出让，或多或少带有产权转让房。这些产权转让房是由投标人出资，在项目中建设的。完成后，将交由有关部门统筹安排。
根据地是什么意思？
地下室面积是指建筑物自然层外墙或结构外围接触地面的水平投影面积；对于柱或墙落在凸阳台、凹阳台和平台上的建筑物，计算柱或墙的水平面积。另外，建筑基底面积既不等于底层建筑面积，也不等于基础轮廓以内的面积，建筑面积是指住宅建筑外墙以上外围水平面所测得的各层平面面积之和。
建筑密度是什么意思？
1.建筑密度是指在一定范围内，建筑物的总基底面积与总用地面积的比值。指建筑物覆盖率，具体指项目用地范围内的建筑物总基底面积与规划建设用地面积的比值，可以反映一定用地面积内的空容积率和建筑密度。
2.建筑密度=建筑总基底面积/规划建设用地面积。比如一块地10000平米，其中地面建筑面积3000平米。这块地的建筑密度是3000/10000 = 30%。一般建筑密度不会超过40%-50%，土地中需要预留部分区域用于道路、绿化、广场、停车场等。
