济南“两集中”供地新政首批挂牌的住宅用地将于5月24日开拍，包括市本级、章丘区、济阳区在内的100多宗地块将进行网上交易。鉴于本次公告地块较多，为确保网上交易顺利进行，确保系统平稳运行，最大限度降低网上交易风险，5月18日，济南市公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局联合公告，本次供地交易按照“错时分批”模式组织，分批实施竞价交易和交易确认。
在集中拍卖考验房企综合运营能力和资金实力之前，首先考验的是竞买人的体力和心态。简单来说，“错时分批”的模式就是挂牌地块分批入市，竞买人分批次“选地PK”。具体来看，第一批是高新区、济阳区、莱芜区、钢城区公布的土地，将于5月24日9:30进入延时竞价和成交确认程序，本期共21宗地块。
第二批是章丘区的公告用地，将于5月24日10:30结束挂牌期，进入延时竞价和成交确认流程。这一批有18块地。
第三批为历下区和历城区公告地块，将于5月24日11:30结束挂牌期，进入延时竞价和成交确认流程。这批有20块地。
第四批为淮阴区和长清区的公告用地，将于5月24日13:30结束挂牌期，进入延时竞价和成交确认流程。这批有20块地。
第五批为市中区和天桥区的公告用地，将于5月24日14:30结束挂牌期，进入延时竞价和成交确认流程。这一批有28块地。
“错时批量”的好处是有序组织转移。在现有土地出让模式下，挂牌交易数量从几宗到二十多宗不等，包括按宗地公告挂牌、申请竞买、交纳保证金、挂牌开始、挂牌截止、限时竞价、成交确认等。挂牌期结束后，该宗地进入出让活动，网上交易系统自动转入限时竞价。此时，所有投标人将依次报价。如果有很多企业参与热点的拍卖，交易系统将承受更大的压力。比如2020年6月，十一路的土地拍卖，就吸引了20多家企业参与。另一方面，一天100多个包裹的成交，对转让方也是一个考验。自2016年“6·30”拍卖以来，济南成交地块数量一直不足30宗，如2017年6月潘田等区成交22宗，8月唐冶等区成交23宗，12月张马屯、南北康等区成交24宗，2019年12月9日、20日分别成交26宗、25宗，2020年8月成交25宗。从有序组织和流转的角度来看，“错时分批”既减轻了网上交易系统的压力，也有助于竞买人理性竞价。
在“5·24”集中土地拍卖当天，高新区地块、丽霞省粮食局曾经拍卖的捆绑地块、历城区苏珊地块、淮阴区王甫庄地块、市中区党家、南北康地块都是市场关注的地块。根据招标要求，本次公告对住宅用地出让设定了最高限价。网上交易达到最高限价的，以“限定地价竞配建政府储备公房面积”的方式确定土地竞得人。比如像当家智慧城这样的两组地块都设定了最高限价，政府储备公房竞相建设的面积就是地面上的完整住宅区。
新黄河记者:罗
编辑:刘丹
【来源:济南时报】
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