法拍房，顾名思义，就是法院拍卖的房产。
那么什么情况下，房产会被法院查封拍卖？
一、由商业贷款产生
近两年受疫情影响，许多遭遇降薪裁员等情况的人员，因无力承担生活压力而选择断供。一般来说，房屋按揭贷款断供3个月，银行会申请查封该房产，被查封后超过6个月，基本会进入拍卖流程。
近两年法拍房数量激增，与断供密切相关。
二、由民间借贷产生
比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，乙方向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务；
三、由金融犯罪产生
金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人；
四、由司法没收产生
比如：涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库；
五、由无主财产产生
指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。
拍卖形式
法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家，分别是
淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。
大家可以在以上7个平台上了解拍品的各项信息，包括房屋用途及土地性质、房屋位置、租赁情况、户型面积等。
拍卖流程
如果你已经选好了房源，参拍流程概括来说只有五个步骤，即
报名交钱、出价竞拍、竞价成功、支付尾款、办理交割。
看起来越简洁明了的事物，往往会包含大量信息。
这五个步骤看似简单，其实每一步都暗藏玄机。
比如
报名环节，参与者需特别留意拍卖时间，因为参拍报名需涉及到保证金的问题，
报名后资金冻结，不算入银行利息。一般来说，参拍保证金为房屋市场价的10%左右，房产属于高单价的商品类型，动辄几十上百万的保证金，一般人都会考虑到这笔钱的收益问题。
再比如
竞价相关操作。在拍卖当天，参拍人员需要寻找合适的场所登录拍卖网站，在如火如荼的拍卖氛围下，激动紧张等情绪是十分常见的，在参拍过程中如果发生失误操作，比如不小心多点了几次加价按钮，甚至是看错价格，全部后果当事人独自承担。
又比如
竞价成功了但想要毁拍，当事人
除了要承担二次拍卖中所产生的所有费用，还得弥补两次拍卖的价格差。
这些细碎繁琐的事务，是所有参拍人都必须留意的。
司法拍卖不是儿戏，每一步都需要谨慎对待。
很多人都知道法拍房具有极强的价格优势，却迟迟不敢入手，根本原因还是缺少对法拍房的基本认识和了解，谁会轻易靠近一个陌生的事物呢？
相信通过
了解
更多法拍知识，提升鉴别优质房源的能力，总有一天，普通人也可以靠自己捡漏高性价比的法拍房。
