都说拍房子便宜，但是为什么很少看到身边的人买呢？今天阿鹏就和大家分享一下法国拍卖行的基础知识。
顾名思义，拍卖行就是被法院强行查封用于拍卖的房屋。拍卖行的来源:贷款买的房子被银行长期关停，债权人申请查封借款，法院查封贪污受贿，个人财产在刑事案件中被没收，无主财产。
第一次拍卖价格为房屋评估价的80%。第一次拍卖失败的，第二次拍卖价格为房屋评估价格的60%。一套房子一次拍卖最多只能拍卖两次。所以，起步价拿到房子，似乎还是挺划算的。这里还需要注意的是，起拍价不一定是最终成交价。毕竟需要拍卖，而且必须是最高价。
如果你确定你要参加拍卖拍卖，你必须知道以下几点。
1房子的住房情况:如果房子被恶意签约或占用，即使买了也不一定能住进去。因为买卖不破租赁，法律首先保护里面租客的权益，法院不负责腾退房屋。
2房子欠费:常见的有物业费，水电煤气费。主要是物业管理费，有些从交房到现在都没交过。也是多年积累下来的很多费用，这部分费用一般都是由竞拍者承担的。
3房子税费:一定要看清楚拍卖公告。转让产生的税费谁来支付？毕竟如果还有其他隐性税费，那就很夸张了。
4要看清楚房屋主体结构，是否存在漏水等问题。如有问题，由投标人自行承担。一般拍卖前可以联系法院实地看房。
5.确定房子是否存在户口占用问题，是否会影响孩子上学。
以上是阿鹏今天分享的拍卖行基础知识。如果觉得有用，请记得点赞收藏转发给有需要的朋友。欢迎关注彭，带你了解更多房产。
