[交易图表]
不含章丘、济阳、莱芜等地区
[第一波]
龙湖拿下大众日报地块，碧桂园莱芜拿地，祥生深耕济阳，继续安家。
[第二波]
章丘区土地、东瀛海通地产和中康优质土地。
【第三波】
【土河区块】中国铁建
【天元新城】田弘
徐夤[粮食局]
【山雕A1，A2】大华
【张妈简毅南】济宁马瑞
[傅生A7]中国电建核电地产
【第四波】
【戚迹路】金地
【长青东望】剑法
【宋风古城】伟光汇通
【王夫庄E】剑法
【王府庄F】海信
【长清实验学校北】金科
【老党校】长清城建
[第五次浪潮]
【当家1】中海
【当家2】绿地绿地春天
【南北康】万科
中粮联合体【除尘设备厂】马瑞济宁
27楼看来，济南的两次集中土地拍卖，整体是理性的。除了南北康、苏珊、王府庄、张马集团，其他竞价地块溢价率都在30%以内，不要妄加揣测。
5月24日，济南首批两宗集中供地即将来袭。除了市一级的土地，当天还有章丘、莱芜、济阳等地的114宗土地成交。这一次，27楼重点关注的是城市层面的土地交易。
从报名情况来看，历城区和市中区竞争激烈。历城区苏珊地块、土河地块、张蚂蚁建南地块、市中区党家地块、南北康地块、王宓地块注册房企较多。
第一批在9: 30
第一批土地成交结果已经出来，28宗地块，23宗底价成交。在张金、莱芜和长清大学园区有5个拍卖场。
龙湖高新核心区再拿地！
高新区情况:
公共地块被龙湖底价拿下。该地块紧邻龙湖高新区新项目，住宅楼面价10149元/平方米。
张集大学园区拍卖。
济阳的土地交易。
莱芜
第二批10: 30
本批次集中在章丘，招标情况如下:
截至拍卖截止，18宗土地中，1宗流拍，2宗流拍，剩余底价出让。
两次竞价:毛巾厂地块20轮，海通地产20轮，清照街东地块中康5轮。
第三批11: 30
今天上午的高潮出现在11点半以后，历城区的苏珊地块、张马一建南地块、郭店土河地块都是竞争激烈的区域。瞿霞粮食局集团也有徐夤和集宁马瑞两家企业缴纳了保证金。
结果:
【土河区块】中国铁建
【天元新城】田弘
徐夤[粮食局]
[神武]力成控股
【山雕A1，A2】大华
【张妈简毅南】济宁马瑞
[傅生A7]中国电建核电地产
山地车:
企业:新城、中粮、保利地产、大华、万科、中建、碧桂园、郑融、金茂、金地、海信、华润、中建八局等
竞价情况:A1竞价33轮，A2竞价30轮。
征地企业:大华
最高楼面价:8484元/平方米。
今年的“西当代”地块，两块面积约116亩的地块，在梁王庄附近，容积率分别为1.67和2.7，最高楼面价5500元/平方米。该地块周边有中粮祥云、田弘项目在售，但去年因故终止出售，今年被抢购一空。
虽然位置比较偏，但地块周边有地铁站，今年也能开吉岗公园，这是个有利条件。
张迪快:
企业:碧桂园、建发、万科、旭辉、海信、金地、集宁马瑞等。
投标情况:投标15轮
征地企业:马瑞济宁
最高楼面价:10448元/平方米。
两块地总面积约56.4亩，容积率分别为1.2和2.0，接近中建蓝城项目。中建蓝城地块成交楼面价在7250-9800之间，售价在12-14000左右。
河流街区:
报名:碧桂园、中国铁建、万科、保利发展、海信等。
投标情况:5轮投标
征地企业:中国铁建
最高楼面价:4296元/平方米。
总面积约82.5亩，容积率分别为1.7和2.0。东边离中国铁建的时间不远。目前除了中铁建项目，新欧鹏也有房源在售，区域价格在10000元/平左右。
历城区田园新城和神武地块，大概率拍出，已经全部竞价。
粮食局集团:
注册地:徐汇银盛泰、济宁马瑞等。
竞价情况:底价
征地企业:徐汇银盛泰
最高楼面价:9707元/平方米。
旭辉已经出价了。这一组属于丽霞主城区，位置好，但是安置房多。
历下区主城区出让3宗土地，罗源街道出让1宗住宅用地，解放路以东出让1宗商业用地和1宗住宅用地。之前三块地都挂牌了，但是没有人报名竞拍。
盛A7集团:
竞价情况:底价
拿地企业:中国电建核电地产
最高楼面价:10046元/平方米。
旭辉已经出价了。这一组属于丽霞主城区，位置好，但是安置房多。
历下区主城区出让3宗土地，罗源街道出让1宗住宅用地，解放路以东出让1宗商业用地和1宗住宅用地。之前三块地都挂牌了，但是没有人报名竞拍。
第四批13: 30
这批出让的土地包括淮阴区和长清区。在王宓顶层的F/F地块注册了10多家房地产企业，这是一个热门的拍卖地块。戚迹路医疗中心3个街区也有约3家企业报名参赛。
结果:
【戚迹路】金地
【长青东望】剑法
【宋风古城】伟光汇通
【王夫庄E】剑法
【王府庄F】海信
【长清实验学校北】金科
宫殿图:
企业:中海、金茂、绿城、新都中粮、万科、建发、金地、华润、中建、保利发展、海信、招商、中南等。
竞价情况:E地块53轮，f地块41轮。
征地企业:建发海信
最高楼面价:7612元/平方米。
该地块虽然位于西边，但靠近地铁站，起始楼面价5000+。暂时没有这方面的竞争，可以试试。
陆机街区:
注册:保利发展、电建、金地等。
竞价情况:底价
征地企业:金地
最高楼面价:6300元/平方米。
国际医学中心区域目前只有中国建筑大学一个项目。
长庆地区
第五批14: 30
本次土地拍卖的最后一批土地也有高光时刻。闹市区的南北康、党家两个团，已经有超过5个放弃报名，竞价已经开始。
康北区块:
企业:金茂、万科、龙湖、金地、保利发展、绿城、绿地、旭辉+富恒等。
竞价情况:143轮
拿地企业:万科
最高楼面价:13473元/平方米。
本次南北康土地出让5宗，1宗商业用地4宗住宅用地捆绑，总面积167亩，住宅容积率在2.9-2.7之间。年初土地上市，受两次集中政策影响暂时终止出让。该地块最高楼面价为8195元/平方米。
集团将设立数字创新产业中心项目。目前，该地区正处于供应断层阶段。上一次商品房供地要追溯到2018年，在售项目的成交量并不多。区域竞争压力不大，很多房企都盯上了这批地。
党团:
企业:金茂、中海、绿地绿地春天、招商、保利发展、海信、中建等。
投标情况:2轮
征地企业:中海绿地
最高楼面价:4700元/平方米。
此次10宗党家地块捆绑成两宗地块出让，总面积约440亩，地上最高容积率在1.8-2.7之间。据悉，这一区域将重点建设“智慧城市”项目，总面积10.3平方公里，规划建筑体量540万平方米，是一个产学研一体化的聚会区。
虽然地块位置比较偏，但是成交量大，后期可以用来持续入市。在两集土地流转的大背景下，被抢是可以理解的。
除尘设备图:
投标情况:6轮
征地企业:马瑞
最高楼面价:13298元/平方米。
北关北街区
注册:电建、金地、中粮
投标情况:3轮
征地企业:中粮
最高楼面价:8478元/平方米。
