作者:楼市学堂
真的很酷！
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在空整体市场观点的背景下，这次拍卖无疑具有象征意义！
一端有带圈可握的短马鞭网友的高评价很精彩。
数字一（one）集中卖地变成“集中拍卖”！杭州宅基地没人要？这个消息对市场的震撼不亚于8.5新政！要知道，对于房地产市场来说，调控政策越严格，越有可能激发人们的购买热情。但土地市场冷淡后好好看盘的人，难免会感到焦虑。毕竟土地市场的走势几乎代表了未来几个月的楼市走势。本次“巡回拍卖”是“杭州首届竞质土拍”的10幅地块。其中不乏三墩、火车北站、笕桥、勾庄等超热宅地。“竞质”是杭州第二次集中拍卖实行的第一种拍卖方式！就是先审核开发商的资质，再由开发商提交方案。政府打分后，进行竞价。对于10块具有竞争品质的地块，需要进行不动产登记和品质核查，然后才能出售现房。也就是说，竞拍地块需要出售现房！而且质量要求还是很高的！对于开发者来说，比拼质量其实是一件很难受的事情:1)出售现房，意味着前几年只有投资没有回报，资金压力非常大；2)地价没有降低，质量要求提高了，付款时间推迟了，意味着总成本大大增加了；比如这10个有竞争力的优质地块，很多开发商朋友跟我说，利润很难计算，拿地无异于赔钱，“赔钱赚吆喝”！注射毒品“史上最严”土地拍卖后，房企拿地规则复杂。除了“无法计算利润”，影响房企拿地的另一个原因是规则复杂。我们先来看看竞技素质的规律。1)审计资格。2)汇报方案竞赛质量。资格审查后，各投标人提交相应地块的设计方案，政府组织施工质量评分，并出具资格确认函；3)投标。获得资质确认的房企可以进入竞价环节，报价封顶后，可以竞争保障性租赁房；4)卖之前做不动产登记。对于竞争性地块，需要进行不动产登记，在收到监管协议意见后，办理现房销售手续。然后，我们再来看看地球拍卖的新规则。8月26日，杭州发布土地拍卖新政，限制房企“马甲”和地块“限购+摇号”。
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“面粉贵”，会不会成为压死开发商的“最后一根稻草”？不解决面粉贵的问题，很难说不会有越来越多的“房企暴雷”！从第一次集中卖地的情况来看，房企拿地越来越严重。只列出几个数字:5月7 -8日，杭州卖地收入1178.2亿，两天卖了去年一半的土地。57宗，41宗封顶自持，最高自持率40%，总自持面积66.6万㎡。光是绿亭路的一块地，地价就111.6亿。借助这一轮卖地，我们看到了这样的数据:在22个设置土地集中出让制度的城市中，杭州89%的土地溢价超过15%，近期竞价更是达到了72%的上限！杭州二本是22个城市里颜值最高的！即使是滨江这种拥有无敌本土和管理优势的企业，也只能做到1%-2%的利润率。最近还有一份“房企裁员”名单，但真实性还不确定。融创老板孙宏斌发出警告:下半年市场会很苦！总而言之:最近和很多开发者朋友聊天，发现一件很尴尬的事情:1)开发商拿地，地价贵，房价限死，建筑安装成本上升，资金成本上升，无盈亏；2)开发商不拿地，没有流水，留不住团队。走的人越多，股价跌的越多——还是完了；
