北京的张哥，在房地产行业摸爬滚打20年，深谙行业之道。我不想成为所谓的“专家”，我只需要20年的实践经验来帮你解答问题。
一，
前年听说装修公司日子不好过，我还以为是易q的错。时间长了，自然恢复正常。但是，今天我们听到的消息并不是生活艰难，而是大量公司倒闭，这不能都归咎于易q。
我记不清数字了，但应该差不多。反正2019年是家装行业的高峰期，全国一年新增5万多家公司。从2020年开始，家装公司被批量注销，去年达到高潮。每开一家公司，就必须关闭两家公司。一年时间，中国内资公司减少3万多家，总量直接退回到2018年。
今天朋友问这是不是说明房子卖的不好，市场需求减少，所以影响到下游家装行业？我觉得不是，因为房地产相关的上下游产业链太多了，不是只有家装一家。如果房子真的很难卖，那么各个行业都会抱怨。但是我好像听的不多，至少没有家装行业那么惨。
第二，
首先，之所以有很多倒闭，是因为很多倒闭都是突然发生的，有暴涨才会有暴跌。公司之所以在2019年开始爆发，是因为2016-2017年“去库存”的房源集中交付。一些曾经为人打工的从业者看到市场需求大，于是蜂拥而出，自己开公司。
但是，市场必然有一个周期。2017年后，宏观调控将在2018年后蔓延至全国，导致2020-2021年交付量下降。工作少了，大家都要抢饭吃。如果没有足够的食物，他们就会倒闭，去给别人打工。
还有一点，之前中国的房子主要是毛坯房，尤其是一些中小城市。因为房价不是很高，几千块的装修费用会对总单价有很大影响，所以空置率较高。2017年，建筑行业公布新标准，明确要求提高精装交付比例。地方政府肯定是层层加价，所以毛坯交付率肯定是大幅下降的。
这些装修公司成立于2019年。不仅竞争激烈，而且在接下来的一年里，他们赶上了交付量的下降和精装率的上升。实力不足的小公司正等着倒闭。而且由于行业在2019年经历了爆发式增长，必然有社会资本的涌入。大资本进入后，肯定是在砸钱抢市场。如果小公司承受不了这种无序竞争，就只能有序辞职上班。
所以大量家装企业倒闭的原因并不单纯是房子不好卖，而是多重因素导致精装交付的冲击更大，行业无序竞争。
第三，
这就是问题所在。为什么中央要强制精装交付？对行业发展有好处吗？
有好处，好处多多。首先可以提高环保的数据。集中装修肯定比单独装修节省材料和资源，光垃圾清运的次数就能减少很多。从这些单个家庭来说无所谓，但综合起来就是一个巨大的数字，这不仅是政治上的成就，也有助于国家增加在国际上的话语权。
其次，精装交付有助于推动“房住不炒”。因为炒房团更喜欢毛坯房，所以不管是空还是租房都省钱。毕竟普通的房子很多，很多投资者不需要过度装修，只需要花几万块就能达到基本的居住条件。而且装修越普通，租房时损失越小，也就越不心疼。
精装房有点亏。也可以说，租客可以更好地维护豪宅，延长使用寿命。而如果是普通小区，装修再好也租不出去，也吸引不到高收入租客。不管质量如何，总之，越便宜的东西，不管是自己的还是租来的，人们越不心疼。对于业主来说，装修的损失肯定会增加，每年每平米1000元的损失不算什么。不管3000还是5000的装修，三年后基本不值钱，至少价值会下降一大半。装修越好，损失越大。
这让那些投资炒房的人陷入了尴尬的境地。如果他们买了房子空，就失去了房租，装修就算剩下也要贬值。租的话会破坏装修。如果拿不到，租金还不如被破坏的装修值钱。换句话说，买精装修的房子，一上来就面临亏损，不划算。
和自己住在一起不一样。如果你喜欢自己的家，你会更加珍惜它。作为一个纯投资的东西，高附加值的配件没人会买，会亏。
所以提高精装交付率，对中央只有好处，没有坏处。即使有一些纠纷和问题，也是地方政府承担和解决的责任。部委只是监督，反正不处理具体的事情。
四，
这还是个问题。既然如此，为什么地方政府也支持精装交房，还要层层加价？
首先是政绩。既然有了要求，就要照章办事，增加一些指标或者政绩。其次，既然住房不是投机，就要看评估中房价的多少，也就是不能涨多少。但是地方政府希望房价上涨，至少不要下跌，这样他们就可以卖出更多的土地。不然财政资金哪里补贴？
这种情况下，他们也想找个理由掩盖涨价，精装交付就提供了这样的借口。比如房价上涨5000元，可以解释为精装成本，与基础房价无关。其实这5000里有3000的成本就很不错了，没有的话2000。剩下的价格给上涨留有余地空，至少是浮动的余地空，对大家都好。
换句话说，赋予ZF的权力越大，监管的项目越多，寻租就越大。很多关委员不想干，但又不想干没油水的活。精装交付就别提了。最好家具家电都有，甚至窗帘和床上用品都有。你越能管空房间就越大。
在没有中央硬性规定的时候，一旦有了舆论就不好解释了。现在有了政策，用枪杆子的剑处理就好办多了。理直气壮的解释一下，斥责开发商硬气。所以人们当然愿意要求集体装修。
五，
开发商愿意吗？其实无所谓。精装本来就是开发商手中的一张牌。行情好的时候是提价的借口，行情不好的时候也是降价的借口。而市场是无法准确预测的。既然是行业标准，大家有这样的缓冲就不错了。
在没有行业标准之前，开发商往往做精装房。比如这种事情我也参与过。一期项目预测市场好的时候，我装修了一下，准备涨价。明明成本才2000，却值5000。你想买吗？但二期市场触底，宣布降价，却是以取消装修的名义。这样既能刺激销售，又能在一期老业主上门时解释清楚，省去了售楼处。
所以开发商关心的是精装是否如此。我们首先关心的是销售量，而不是快速付款。至于利润率，也是关注的，但主要是总部的考核，项目公司不太重视。反正都是挨骂。赚多赚少都差不多。
六，
这种精装交付对购房者有什么影响？
上面不是说对投资炒房团有抑制作用吗？很多想投资但不知道怎么做的人都会买。他们买了就亏了，就不炒了。
就自住而言，开发商讲诚信，自然大家都开心。谁不喜欢质量好麻烦少的房子？但说实话，这种开发商真的不好找，大部分都会出问题，造成很多麻烦。因为装修不仅麻烦，而且不占房价的很大一部分。当然这里指的是北京，小城市的影响还是很大的。
不要以为大企业、高档豪宅的装修质量好，其实不一定。很多时候，这些事情是项目公司无法控制的。细节不说，大家都知道。这不是个例。开发商只有在确定能赚大钱的情况下才会重视质量，还要忽悠下一波购房者。否则，成本节约将永远是最重要的，没有例外。
去年我一直说丰科苑板块的一个限竞房质量理论上会更好，因为离总部近，从避免麻烦的角度来说应该更好。结果脸被打了，这个工程被评为质量最差。我才知道，人是大群体，总部和一个项目公司没有直接联系，想管也管不了。那么项目公司就什么都不用管了，只要想想怎么不亏就行了。找总部的麻烦，顶多挨骂，老板的关位置倒是保住了。而且如果亏了，连老板都带不到一起上课。
所以，精装交房对购房者来说是一个机会。好就好。如果不好，是对政府和开发商的贡献。
七，
总之，大量家装公司倒闭并没有错。理论上加剧了行业内部整合，可能会出现寡头大公司。这对行业规范是好事，监管部门也容易管理。总比成千上万的散兵游勇强。剩下的看情况了。反正都是留下来不投机。还是那句话，对于这两年限价下的新房，自住为主，品质为重点。
仅供参考。
我是来自北京的张兄弟。如有疑问，请私信我。
