10年后，现价100万的房子会值多少钱？你认真考虑过吗？
随着住房不炒政策的实施，虽然房地产税还在她的吉他后面向我们藏着半张脸，但我想这是迟早要来的。如此一来，对于很多选择房产作为投资的人来说，是不是感觉山雨欲来风满楼？
今天回老家，问“我现在的房子还有投资价值吗？”现在该不该买房给孩子上学？县城的房子10年后能升值吗？我已经表达了我对此的看法。不知道你觉得对不对？
首先看全球房地产行业的现状。纵观全球市场数据，自1970年以来，南非房价增长了110倍，年均增长率近10%。新西兰紧随其后，累计增长87倍，年均增长9%，英国紧随其后，累计增长62倍，年均增长8%。中国的房价在过去的十年里也快速增长了十几倍。如今投资真的有点大了。毕竟风险都是长期的。这不像十年前，尽管有还款压力，房价的快速上涨抵消了通货膨胀。现在那些购房者在还清贷款后，已经过上了非常富裕的生活。如果现在买一套100万的房子，10年内还能获得房价上涨的红利吗？我觉得这是一个很大的问号。毕竟没有永远只涨不跌的经济规律。也许只是时机未到。同时，那些商界领袖的观点也值得我们认真思考。毕竟人家的钱也是洞察市场赚的！
其次，大人物的观点值得学习。商人马云曾说，中国盖的房子越来越多，但需求却在逐渐减少。未来十年将出现“房价像洋葱一样”，甚至每对年轻夫妇都将拥有6套房，这绝不是危言耸听。到时候光是看家就让你精疲力尽了。地产大亨李嘉诚表示，随着全球经济的缓慢发展，中国经济的增速终将放缓，未来房地产市场将进行“大洗牌”。所以，现在买租户还是要谨慎，谨防倒闭风险。今天的美丽乡村，是我们未来缓慢发展的模样。以人为本不能天天围着房地产转。教父王健林也表达了类似的观点。他觉得未来房地产市场会“两极分化”，即大城市房价高，小城市房价低迷，物价上涨的时代已经成为历史。
再次，影响房价的三大内在因素正在萎缩，内在因素最终会通过外在因素映射未来市场，重新优化资源配置。
第一个内因是人口增长率。目前我国提倡“三胎化”，但并不能扭转我国人口增长率逐年下降的趋势。联合国预测，到2050年，中国人口将减少到11亿人左右。据估计，10年后，中国老年人口将占总人口的20%左右，到老年时，他们将腾出大量房屋，从而大大超出住房的整体需求。
第二个内因是结婚率。中国的结婚率也在逐年下降，这和房地产的快速上涨有关系，导致年轻人因为收入跟不上而选择平躺，选择不婚不育。网上公开数据显示，2019年，中国民政局登记的新婚夫妇不到1000万，而2020年仅为814万。2021年，全国登记结婚人数仅为763.6万。按照这个规律，10年后，结婚率的降低会直接导致新房需求的减少。各种房价怎么能一直涨？
第三个内因是没有房产税和空税。一旦立法生效，这次“地王爆炸”或多或少会影响房价的波动。所以有房是好事，很多都不在中心区，可能会让大部分人选择放弃产权，因为持有成本太高。很明显，没有人愿意租，没有人不租就拿不到现金流，很尴尬！
总而言之，无论从人口增长率、结婚率，还是未来的遗产遗产税来看，房价上涨的动力似乎都受到了极大的抑制。那么在2032年，你认为房价上涨的根源是什么？还有什么能让她重新焕发光彩？只有让货币通胀水平大幅提高，比如让扫大街的大妈月入一万。对此你怎么看？
