乐心传媒来自南京的“奢侈品专家”、“二号仁恒”、“标准俱乐部”...这些标签放在一起，会第一时间让人想起金鸡。
有人说，自从南方新城王越公馆关闭后，金基似乎不再努力做一个“低调”的豪宅公子，而是在高端继续发力完善市场。发现金鸡在豪宅布局上的“野心”正在发生微妙的变化。
从现有项目分布来看，以南部新城为点，东、西、北呈“散开”趋势。
截至目前，金鸡以“悦”系统定位的改善型产品已正式登陆城东、城北西南、鼓楼河畔。建成交付后，势必形成南、北、东、西、东南、西北各有“塔”的豪宅矩阵。
都说现在豪宅市场竞争激烈，但有希望豪宅翡翠第一，为金鸡背后的新品提供最好的营销挡箭牌。
“锚定”价值高地
在本土品牌房企的布局竞争中，金鸡必不可少。
2019年11月至今，金基陆续在南部新城、何江、雨花、西南河等地获得10余个优质项目，总建筑面积近百万平方米，土储饱满。
2019年11月，金基以12.5亿元，楼面价19408元/㎡竞得大学校院G76商住混合地块，正式入驻南部新城。
然后，时隔三个月，金鸡鏖战72轮，以总价34.3亿，楼面价31149元/m2拿下了大校场G107地块，也就是后来的王宓项目。
时隔两年，金基以王越公馆为立足点，接连拿下南部新城G125、G25地块，进一步巩固了其在板块内“改善一哥”的领先地位。
除了在头部区域重点布局，金鸡还以贸易商的身份进入了何江、裕华等新一线板块。并从今年下半年开始，将腹地拓展到六合、乔林等新郊区城市，通过各种形式的参与，不断扩大市场份额。
待售/待售的黄金项目
以领导者为标杆。
在南京，几乎每一部南京热门板块的封面级作品都有金鸡的身影。近几年，金鸡一直在坚持自己的品质。无论是已交付的金鸡尚书里、九月森林，还是即将关闭的王越公馆，都在兑现当初承诺的产品力。
今年上半年，金基推出的王越、佳悦、雅悦等项目均取得了不错的成绩。
三月，位于雨荷的金鸡家峪迎来了最后一战。4.5万元/㎡的价格入市，吸引了262组购房者报名，综合中签率约92%。目前，只有几栋房子在出售。
嘉誉作为金基在雨荷打造的第一个改善型板块，以45000元的价格入市，直接将该板块房价从36000/m2拉升至45000/m2，跃升近9000元/m2，成为板块中天花板般的存在。
金家悦周边配套
住宅品质方面，由金鸡王公馆三大皇家团队果阿大象、北京景顺园林、明谷设计机构打造。小区配有1278㎡的地下会所、恒温游泳池、健身房等。，是目前房价最高，市场认可度最高的项目。
与嘉寓对应的金吉雅悦，自首开以来，已售出233套248套房源，占比近94%。值得一提的是，虽然雅悦开盘当天是平推，但后来的续售卖了彩票的人气。目前除了少数上下房，基本全部售罄。据报道，将进行第二次推送。
6月，位于南部新城的金鸡王大厦关闭。在项目整体价格上涨超3000元/m的前提下，依然吸引了451组购房者报名。综合中签率23%左右，开盘当天全部售罄，非常火爆。
从区位来看，王宓并不在南部新城的绝对核心板块，金基依然凭借其“高品位”的产品力，将王宓打造成为区域新房难以超越的标杆。
甚至在项目的最后，还打出了“金陵几家欢喜几家愁”的口号，以业主的身份呼应了王越公馆的尊贵，这也为西南和河东的豪宅上市埋下了伏笔。
“惠”系统作为金鸡的高端改进产品，整体定位较高。相信去过王辉公馆示范区的人，都会被它的手工锻造的紫铜大门、宝格丽行政酒廊、价值百万的树冠移植银杏树、“玻璃盒子”观光电梯、下沉式庭院水景等细节所震撼。
对于那些错过房子的买家来说，今年有很多机会成为房子的主人。据不完全统计，下半年将有8套金鸡入市，其中绝大部分是纯新盘，仅“吉”系列就占了3套。
豪宅的布局是“扩展”的
——河西南部的郎悦公馆
郎悦公馆位于余醉中央商务区，东侧毗邻颐和云台苑大厦，北侧与颐和铂金湾一街之隔，地理位置优越，未来生活氛围浓厚。
该项目原名为河西南G115地块，于去年11月拍卖。当时触及最高限价，最终被中北叶盛摇号拿下。成交楼面地价约33668元/平方米，毛坯限价44800元/平方米。
地块不大，规划有4栋21-30F高层，位于刘恒科技住宅，一梯一户，共206户。建筑间距在60-80m左右，舒适度较高，不用担心前后采光的影响。此外，小区内还有会所和下沉式庭院。
主户型只有一款产品，户型面积约195㎡，双套房设计，阳台尺寸超过10米，共计190套。此外，还有一些户型面积在330㎡左右的产品，价格在5.3万/㎡含，预计起价上千万。
产品细节方面，郎悦公馆外立面以铝板和干挂石材为主，窗墙比高达0.45-0.49，银灰色外立面加上超高的窗墙比，更具吸引力。
放眼河西南，能与郎悦大厦一较高下的项目并不多。目前同板块只有栖霞建设建有星月云书。项目定位为科技住宅，6栋12-13F小高层，主力户型约220/280㎡，152大平层，最快9月底公开，11月上市。总价也是1000多万。
郎悦政府规划效果图
——城东镜月公馆
璟悦府，原名城东G122地块，由金基、南京交通、东南集团共同开发，金基运营。楼面价26552元/平方米，毛坯限价44500元/平方米。
根据规划，该项目将建设11栋26-30F高层及高科技住宅，2梯2户。北侧没有走廊，每栋楼只有一种户型，其中8号楼是出租屋，4户2梯，不会对外出售。售楼处最快9月中下旬开盘，预计10月份开盘。目前，临时接待处设在王宓。
主要户型有143㎡、172㎡、194㎡左右，三室起步，横厅设计。毛坯限价44500/m2，加装修包后预计卖5万/m2以上。其中194㎡户型，独立电梯厅，独立玄关，三房朝南，双套房，餐厅带飘窗，双阳台朝南，高层面对秦淮河景观，视野开阔。
相比周边新盘，镜月公馆143㎡起，黄金操作，最高194㎡，直接填补了近年城东高端豪宅市场的空白。
——鼓楼河畔郝跃公馆
对于鼓楼滨江区域，自住改善客户一直渴望该区域有更多的高端改善项目用于自住。现在，金鸡把高标准的产品带到了鼓楼河畔。
2021年11月，鼓楼河畔G109地块最终被金鸡拿下，底价13.6亿元成交。楼面价25331元/平方米，未来毛坯限价40950元/平方米。
郝跃大厦位于鼓楼区方家营路以南，滨江路以东，与中冶锦绣华府东苑一街之隔。值得一提的是，该地块紧邻拉小直属分校方兴校区，西侧紧邻在建的5号线“方家营”站。
根据规划，郝跃大厦计划建设7栋7-10层的低密度多层建筑和一栋总高度为9层的商业建筑。立面窗墙比高，122、143㎡主力户型，以三四房为主，加袋后室外空气5万/㎡。
到目前为止，金鸡的“吉”部已经遍布主城四个板块，也将为更多想住在吉福的朋友提供改善和置换的机会。
坚持质量“溢价”
熟悉金鸡的人都知道，金鸡的新房价格普遍高于周边，会所+景观楼可以说是金鸡所有小区的标配。
摊开金鸡南京的地图，你会发现主城在售的新房很少有低于4万/m2的；再看几个新盘，河西、鼓楼滨江、老城东，毛坯限价都在4万/m2以上。
晋南境
当然，在二手房上，金鸡从来没有让人失望过。从莫愁湖金鸡唐城、北金鸡翠城、城金鸡月亮湾，到奥体金鸡汇金国际、城金鸡尚书.......................................................................................................................................
这些小区不仅口碑好，而且房价明显高于周边小区。金鸡上墅里二手房挂牌价8.5万/平米，金鸡唐城5.1万/平米。几乎每个社区的房价都是该地区领先的。
可以看出，经过这几年的发展，金鸡已经成为南京市场提升的代名词，其进驻的区域不仅迎来了全新的产品升级，还在区域内出现了一波涨价潮。
不过客观来说，就目前的金集项目来看，调性还是比较高的。但2019年至今，金鸡开发的高端项目无一正式交付，质量有待市场检验。
