在二手房的哀嚎声中，依然有“勇敢的人”走出了一条“康庄大道”。
近日，莲花板块部分小区成为二手房市场的“客人”:
禹洲花园三期、天伦花园、建群花园等小区出镜率较高，部分二手房价格也创今年新高，领涨市场。具体是什么情况？一个已经冲到6.6万/㎡。这波操作猛如虎。最近莲花板块的一些小区已经圈成功了。天伦花园，一套两室一厅，建筑面积约49.32㎡，报价346万，最终成交价326万，单价约6.6万/㎡，为该小区最高成交价。查看历史成交记录会发现，该小区户型面积在47-49㎡左右的户型，近几年房价呈上涨趋势。尤其是去年年中，开始出现比较明显的上涨。2021年1月，成交单价保持在5字头。6月份价格直接突破6万元，甚至攀升到64900元/m2，现在推至65998元/m2。
巧合的是。日前，建筑面积约76.81㎡的禹洲花园三期，3房1厅售价555万元。最终成交价507万元，成交单价66008元/㎡。
今年4月成交一套建筑面积约79㎡的二手房，成交单价仅为5.2万/平方米。至于去年73㎡的二手公寓，成交单价在5.1-5.6万/平米之间。需要指出的是，虽然不同户型价格会有所不同，但跨度高达一万多，还是让人喘气。
如果把时间线拉长一点，你会发现，2020年5月，面积相近、户型相近的二手房成交单价只有4字头。
除此之外，还有前阵子热议的冠军小区——建群花园。据了解，今年厦门高考物理尖子生，三年前在莲花中学获得第一名，被厦门双石中学录取。今年该小区小户型二手房最高成交价已达6万+/m2。房东的报价也被叫到7.2万/平米。
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上面说的三个小区之所以这么宏伟，除了区位优势。其中一个是莲龙小学，莲花中学五中，厦门五中，都是岛内比较好的中学。
其中，厦门双石中学的合作学校莲花中学，近年来中考成绩显著提升。据了解，去年莲花中学一对外六高中占比高达42%。需要指出的是，目前全岛房价格局已经悄然发生变化。随着新房的大量供应+7万+/m2的限价+均衡教育，未来那些价格过高的二手房势必会受到一定的冲击。比如同区的禾丰新景，虽然在2020年和2021年，这两年迎来了一波暴涨，其中70㎡户型最高成交价甚至接近8.6万/平米。但今年以来，成交价有回滑迹象，目前已回到7字头。其实除了上述学校，还有厦门市第二实验小学、鹭江新城小学、莲花小学等优质教育资源。在面积上，而且对应小区的房价都不低，带小新电梯房最高8万+。当然有的楼梯也有6万出头的房子。三总结对于这样的板块，如何选择一个有学区需求的？买房需要注意什么？1.如果房价太顶尖，尽量避开，不要选。可以优先考虑能在同区同一所学校就读的楼梯房，价格在中低档，避免后续资产缩水。2.学区房划片的不确定性高，一定不能盲目入手。我们必须调查一下，看看是否还有其他限制。如果是热点学校，六年可能会影响一个学位。即使是非热门小学，明年也可能会有新的变化。还有一点需要提醒的是，即使区内户口一致，但如果孩子在学区落户年限不够，仍可能面临统筹。联龙小学等学校今年的招生通知都指出，新学年如果他们的兄弟姐妹还在我校就读，可以优先录取。
