7月29日，国内商业空资产策略研究咨询机构麦点研究院发布了《2021-2022年住房租赁行业发展报告》。在政策引导下，保障性租赁房迎来快速发展，未来长租公寓品牌化、规模化趋势不可避免。
中央财政优先支持政策，涵盖政策、税收、金融、资金等。长租公寓的发展已经上升到国家战略层面。在地方政策上，供应和监管政策并行，多渠道增加保障性租赁房。
土地市场方面，重点22个城市迎来土地“两集中”新政，租赁土地供应大幅提升。22个城市租赁土地供应面积2123万㎡，占比15%。纯租赁用地、竞争性自持用地、竞争性建设用地成为租赁用地的主要供应方式。
租赁市场上，新开项目集中在一线和新一线城市，产品高端化趋势明显。2021年集中式长租公寓品牌新开业项目布局中，一线城市占比63%，新一线城市占比31%，其他城市仅占6%。
租金表现方面，整体来看，2021年受疫情影响较小，租赁市场回归传统周期。尤其是受到春节后租房旺季、毕业季和开学季的影响，市场热度持续上升。由于一线城市人口基数高，加剧了供需矛盾，将一线城市房租推高。
2022年，我国高校毕业生人数首次突破1000万。同时，受疫情影响，就业结构性矛盾加剧。但一线城市和新一线城市仍然是毕业生就业的首选。数据显示，2022年，高校毕业生就业将流向城市，广州、杭州、深圳、上海位列前四。
随着00后毕业生步入社会，租房需求发生了变化。新一线城市毕业生更愿意选择长租公寓，“整租”比例上升了8.1%至39.3%。
未来，房屋租赁行业的品牌化、规模化趋势不可避免，建立自己的获客渠道将成为公寓行业未来的趋势之一。
