万科入股绿景的白石洲旧改项目
6月7日晚间，绿景中国地产发布公告：
股东方万科以23亿元入股深圳白石洲旧改项目，交易完成后，绿景中国和万科将各拥有目标公司92%和8%的股权。
珠三角最大的城中村
熟悉珠三角的人肯定知道，白石洲是整个珠三角最大的城中村，没有之一。
只说是珠三角地区最大的，是因为笔者不了解北京上海的城中村有多大，不敢随便说是国内最大的。
大多数70-90后的深漂，在市区上班的，都住过白石洲。
对白石洲可谓是爱恨交加，相对便宜的房租，便利的交通，让大多数刚到深圳的人，都选择住在白石洲。
相信住过的人，也都会对白石洲，有着不一样的情怀。
时不时地会回忆一下，江南百货旁边的烟火缭绕的美食街，麻辣烫，鱿鱼，炒粉汤粉快餐等等。
还有满街粉红色灯光，却没人洗头的洗头房；更有握手楼，隔壁晚上此起彼伏的床板晃动声。
稳健的万科
此次入股绿景项目，是继之前的泰禾之后，万科再一次出手。
最近两年，大多数的的房企，甚至是部分国企，央企，都不见得日子好过。
反而一直喊着’活下去‘的万科，还有余力扩张。
估计也正是因为前些年的谨慎，才换来了现在更加健康的公司财务吧！
也才能在现在这种行情下，获得逆势前进的实力。
稳赚的万科
很明显，绿景不太可能是主动分利。
否则也不会以第三和第四期20%的利润分派，来换取现在的流动性。
要知道，白石洲旧改有358万平方米，而第三和第四期占了总量的75%。
万科用23亿元获得项目公司8%的股权，换来第三和第四期20%的利润。
而且，如果在2025年项目出现融资缺口或者未能顺利开发，万科可以退出，绿景中国则要给万科投资款12%的复合年回报，如果不回购股权，利润分派则将从20%提升至40%。
不知道大家怎么看，这算是白骑士，还是趁火打劫？
个人倒是觉得，白骑士也好，趁火打劫也好，只要大家都能赢利，那就算是共赢吧！毕竟，人家万科也不能白干是吧！
生意就是生意
2021年的年报显示，绿景中国一年内到期有息负债约98亿元，现金余额仅72.87亿元。
债务与现金差额，就刚好大约是23亿元。
所以，这就是万科只能用23亿元，拿到8%的股权的原因吧！
就算你万科有更多钱，想要多入股一些，绿景也不干。
那简单说，这就是笔生意，对双方都有好处的生意。
将白石洲项目的部分股权出售给万科后，绿景中国就有足够的资金应对到期债务，同时又不会影响已经在开发的一期项目，有利于其实现现金流的平衡。
当然，万科应该也算是君子了。
至少目前，还没有消息说，万科有趁火打劫，要占更多的股份之类的。
要知道，目前已经在开发的一期占19%，大约值400亿，这样算起来，三四期就有1600亿，这20%可是相当的可观。
更何况，第三四期预计是2025年开发，到时候的价值，肯定不会低于现在的价值。
领导的气质就是他创办的企业的气质
而能够克制住欲望，以‘救人为原则’，自然算得上是君子了。
一直以来，都觉得王石算是君子，这点从当年他很文明，很有风度地回应孙宏斌的高调挑衅，就可以看出来。
虽然王石已经不是万科的董事长了；但是，相信万科还是有王石的灵魂存在的。
不像当年，王健林打包出售资产的时候，听说都谈判到摔杯子了，签约的横幅都反复换了好几回。
当然，不能，也没权力去要求别人怎么做？
毕竟，生意这个事情，以君子的方式帮，那是人情；趁火打劫，那也已经算是正常的生意方式，商场如战场嘛！
不要说公司与公司之间，即便是个人，在楼市里，不也大把的看空者，盼着别人断供，盼着房企倒闭，好让自己捡大便宜吗？
有多少人是，希望你过得好，但是不能比我好的。
也正因为是这样，所以，哪怕万科是有条件的帮助绿景，让绿景承担风险，自己进退自如，却仍然不失君子之风。
