2022年7月28日，“汇聚CBD聚焦新办公”——零秒北京CBD新办公生态论坛在北京IFC国际金融中心正式召开。本次论坛由零秒创新空主办，得到了天润资产管理、高和资本、高力国际、世邦魏理仕、莱坊、楼库、JD.COM联行、中国商业地产研究院、好楼科技、房地产管理网、Fangxun.com、路小苑探楼、36Kr等众多参会媒体的特别支持。
活动现场，各方领导和专家就商业行业发展现状和未来趋势进行了深入探讨，并与数百位线上线下业内人士进行了友好交流。论坛以零秒国际金融资源中心项目的开业为契机，标志着零秒开启了全新的办公产品线——LimoSpace升级版。
2022年上半年，受奥米克隆疫情影响，全国商业市场持续承压。高力国际的数据分析显示，受疫情防控和北京头部互联网公司区域整合的影响，上半年写字楼市场活跃度明显下降，空入住率环比略有上升。未来，商业写字楼市场趋势如何，北京写字楼市场有哪些新机遇？
对此，高力国际华北区董事总经理、中国区办公服务部董事总经理闫曲海表示，稳定的经济增长是写字楼市场需求回暖的保障。下半年经济回暖是大概率事件，写字楼市场长期趋势仍将回归供需。商业企业应迅速捕捉需求变化。
▲高力国际华北区董事总经理、中国区写字楼服务部董事总经理闫曲海
如何在城市更新的背景下，顺应行业趋势，进行资本化调整？高资本投资管理部执行董事冯伟分享了他的想法。在市场下跌、信用贬值、资产证券化市场逐渐成熟的环境下，市场参与者逐渐形成了“做增量”的共识，由此“增量资本化”成为各方努力的方向。▲高和资本投资管理部执行董事冯伟
房产豪楼科技(一家服务商)CEO余中联表示，房地产是房地产转型的必然方向之一。对比中美两国的房地产增量和股市等相关数据，专业的另类资产管理和大型基金机构在国内还没有形成气候，但这对于我们来说意味着机会的到来。未来房地产将结合数字化、低碳等轨道，衍生出更多更新的科技型企业。▲好楼科技CEO俞中联
近年来，以LIMO零秒为代表的灵活创新的office 空越来越受到优质中小企业的关注。作为BOE的创新空品牌，零秒空耕耘新办公行业已有8年。截至目前，已在全国建设十余个创新空室，服务千余家企业客户，项目遍布北京、苏州、合肥等城市。
在北京CBD核心区打造的零秒国际金融中心项目，零秒布局，将CBD定位为全新精装商务办公用房空，专为优质中小企业量身打造的弹性办公产品，可为创业者、初创团队、中小企业乃至成熟企业提供多种弹性办公区域，满足企业全生命周期的办公需求。
零秒创新空总经理张表示，“该项目是零秒团队基于当前行业变革趋势和业主、企业需求变化，对LIMO空间产品线进行升级的第一步。未来，零秒将与业主携手，提供更有利于企业发展的产品，共同构建更加完整的办公新生态。”
▲零秒创新总经理张空
国内新办公品牌经过多年的行业发展，早已从传统空运营商转变为企业服务运营商。以零秒为例。除了提供零秒空、零秒社区、零秒孵化加速器等多元化办公产品外，近年来以打造专业的企业服务平台为战略转型目标，通过服务和资源的附加值，帮助企业实现降本增效。
谈及新办公行业的未来发展，中国商业地产研究院院长、长悦和君董事总经理徐悦认为，随着社会和科技的进步，弹性办公是未来办公生活方式不可逆转的方向。服务型办公将成为未来甲级写字楼生态链中不可或缺的一环，其重要性就如同如今标准写字楼中的品牌咖啡厅，可以赋予上班族更多的工作能量。对于上班族来说，创新、高效、舒适的办公环境是办公室工作最本质的要求，而零秒空正是上班族在这些方面最满意的。
▲中国商业地产研究院院长、长悦和君董事总经理徐悦
在本次论坛上，就下半年市场走势及行业参与者应如何应对这一核心话题，浩楼科技CEO俞中联、莱坊北京董事总经理吕坤、世邦魏理仕CBRE全球研究部总监孙祖田、楼库总经理梁坤、零秒创新空副总经理马友瑞、JD.COM联合银行副总经理常诚在圆桌对话环节进行了深入探讨。
对于2022年下半年北京区域写字楼市场的发展趋势，各方代表一致看好。二季度北京写字楼成交活跃度下降，季度净吸纳量出现负增长。但从近一个月的市场表现来看，随着消费刺激、防疫措施等政策的调整，市场租赁交易情绪随着疫情的好转逐渐回暖。值得一提的是，CBD区域空购买率是北京市场最低的。随着零秒国际金融中心等弹性办公项目的入驻，将进一步降低中小企业进入CBD超甲级写字楼的准入门槛，帮助业主实现去工业化。
▲JD.COM拉萨尔副总经理常成、零秒创新副总经理马友瑞空
后疫情时代，高供应量写字楼市场的客户需求发生了变化。企业开始更加关注办公空间整合、运营成本优化、租赁灵活性等。随着疫情常态化，Z世代进入职场，上班族更加注重空之间的效率、健康、智慧、舒适等附加值。现场嘉宾一致认为，在未来，优质服务的办公产品更能吸引客户的眼球，更能满足客户的定制化需求。
以零秒空房为例，LIMO SPACE产品线不仅满足了办公空间灵活、租期灵活、拎包入住等不同类型企业客户的新需求。就办公室空房间的物理属性而言；同时还提供绿色健康办公空房间、智慧办公风格、科技服务体系、社区资源活动等多维度增值服务。从前期、签到、日常运营、企业服务，提供专项服务对接，让客户专注于自己的业务运营，使能office 空室发展企业。
“好的产品从来不缺市场。疫情的短期入侵让我们更加专注于自我管理和产品改进，零秒国际金融中心就是一个有力的证明。”零创新空副总经理马友瑞在交谈中说道。相信在未来，灵活办公将成为构建全新办公生态链的重要一环，它将成为连接业主、客户和业务领域服务商的桥梁，帮助多方实现合作共赢和美好未来。
