深圳是一个移民城市。
据统计，深圳常住人口1400多万，但户籍人口只有400万左右。巨大的人口迁移造就了巨大的租房市场。
在沈飘看来，大房东不用工作也能靠房子丰衣足食，而“二房东”只靠中介关系就能赚得盆满钵满。
二房东的传说层出不穷:年薪百万，躺着赚钱，数钱数得抽筋。...
对此，很多人笑称:人生目标就是做深圳二房东！
然而，“二房东”是一个怎样的行业，这些从业者又是怎样的人？
第二，楼主，深圳的富豪职业
“二房东”在商业市场上扮演着让人又爱又恨的角色。
在业主看来，缓解了报价压力，规避了空租金风险，一定程度上促进了市场流通。然而租客们却给他们贴上了“吃差价，空手套白狼”的标签。
他们大多可能穿着t恤和拖鞋，住在简陋的出租屋里，手里拿着一串门钥匙，不耐烦地接听咨询电话。
也可能是规模较大的机构，工作人员衣着光鲜，公文包和租赁合同齐全。
有的人只把二房东当副业。白领和程序员......可能都在做二房东，但大部分都是小规模的“散户”。
这一行门槛低，起步快，不需要很多钱。最常见的是先拿一套房，翻新转租，从租客那里拿租金再拿房子，一点点积累扩大规模。
一个
一年13套房，月入过万。
老吴，二房东，2000年起从事物业、保险工作。
看到深圳的租房市场，需求火爆。2004年，他带着积蓄毅然投身这个行业，正式成为二房东。
不到一年的时间，老吴手头有13套房，大多在福田区。在“合法经营”的情况下，经业主同意，将房屋进行装修，然后转租。
↓老吴给我看的房源统计↓
“我从业主手里接过房子，每套房的合同期限是3年。拿了房子之后，自己装修，然后租给租客，租期3个月，半年或者一年。”
“当时一套房子的装修和装饰，家电费用大概在3万元左右。保守来说，一套房不买空，大概需要2到3年。”
随后几年，深圳发展越来越快，租房一年就有几万元的利润。老吴靠着这13套房，实现了自己月入过万的小目标。
2
早几年整体分拆比较赚钱。
吴坦言，无论过去还是现在，整个房租空都没有多少利润，把房子拆成多个单间更赚钱。
“早些年，一些黑人同龄人是这样做的。这套三室两厅的房租一个月6000左右，但是拆成5个单间出租，每个单间1800元就能租出去。这样，就少花了几千块钱。”
“但这种做法安全隐患太多，现在拆分是违法的。”
“我现在手里有51套房子，都在小区花园里。改造后，出租屋将配备两个灭火器、一个消防应急灯和几个防毒面具。”
“选择精品路线，让租客分享。因为前两年有个房租收入比的研究，年轻人更注重生活品质，愿意花钱租房。租到好房子也是一种新的消费理念。目前收入还不错。”
三
做房东是有诀窍的
“别人说羡慕我在家什么都不做就能挣钱。其实做“地主”需要很多知识。”
首先，要想赚钱，一定要选好房子。地铁站的房子比较受欢迎，一些交通便利的老小区也要注意。
其次，要找到房子的主人，和他们协商。
有的业主希望通过出租来缓解房贷压力，有的业主单纯想找人管理，有的业主更关心装修。这些细节需要在合同中注明，一不小心可能会多花点钱。
这些年来，老吴总结了一条经验。带着现金与主人交流，特别是当他们成捆堆放时，会产生奇迹。当他们的目光在钱上来回扫的时候，说明这个镜头很稳。
最后发布租房的信息，找到租客后还需要担心服务。漏水、停水、停电这些小问题都是自己解决的。最忙的时候，你一天跑10多家，修各种稀奇古怪的东西。
四
收益越高，风险越大。
赚钱不容易。收益越高，风险越大。
“其实你可以把当房东当成一种投资。按照我手里的50套房来算，我前前后后投入了300多万，四年就回到了原来的房子。”
“坐以待毙，每年几百万的收入很诱人，但要保证盈利，每个月都要把房子撑满。即使有房空，收入也会大打折扣。”
“低买高卖肯定是最划算的。我见过一次，房主有20套房子出租。虽然单间租金很低，但是要一次性拿，只收现金，所以要一百多万。那时候钱不够，只能勉强向家人朋友借。”
“四五年回本循环，比给我装修的包工头还赚得少！而且春节期间很多人退租，要求免租，所以要看情况，我们也没办法。在业主必须支付抵押贷款的地方，谁将免除他们？我每个月都要还钱。谁给我？”
五
《二房东》里的一些小黑幕
在业内，很多人不满足于只赚差价。
老吴介绍，其实赚钱的方法有很多。据他所知，很多同行通过合同违约金、水电网费收取更多费用。
比如合同签3个月，但提前一周不退房租，或者超出合同一周退房租，押金就不退了。
水电费，在上浮20分钱的基础上，每个租户每个月可以多收几十元或者几百元。
还有各种借口:保洁费，服务管理费等等。
但是老吴没有做到。“我只凭良心赚我该赚的。”
他觉得最惨的是那些所谓的白领，他们受过高等教育，但一个月只拿几千块钱的工资。他不得不早起晚归挤地铁加班熬夜。
作为一个“二房东”，老吴会承担起房东相应的安全职责和义务，赚钱的同时还要做一个像样的良心。
六
楼主也着急。
今年大家都知道年初来深圳的人数大大减少，短期内租赁市场可能会持续低迷。
老吴说，2月份大家都在家里，回市里上班的人少了很多。3月份我们再观望，4月份或许能迎来平时的租房高峰。
“现在租房很难，成本摆在那里，不可能降价，而且空的房子也在大量流失。就是每天睡不着，想尽办法往各种微信群里发租房信息。”
“今年连保本都奢侈了，亏不了太多我也能接受。”
“二房东”也不是一份轻松的工作。
在家躺着赚钱只是我们对他们的误解，更多的是忙着跟房东和租客沟通，服务租客。
而且遇到难缠的业主和租客，需要花费大量的时间和精力去沟通和解决问题。遇到困难的时候，身边的人可能会歧视。
诚然，“二房东”会有很多不好的标签，以为自己的收入比大多数人都高，但都是自己努力和抓住机会赚来的。
毕竟他们也是这个城市奋斗的一部分。在合法合规的前提下，敢于承担高风险来换取高报酬并没有错。你怎么想呢?
